Решение № 2-2880/2025 2-2880/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2880/2025

УИД № 48RS0001-01-2025-001192-70

Дело № 2-2880/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Липецка, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором от 26.08.1994 ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, с другой стороны, произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир. В соответствии с договором от 26.08.1994 г., ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежит квартира, общей полезной площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.03.94 г., выданного администрацией КЭЧ г. Липецка.

Согласно п. 3 Договора от 26.08.1994, гр. ФИО6, ФИО9 принадлежит квартира, общей полезной площадью 30,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, и принадлежит им на основании договора на передачу квартиры в собственность от 16.03.94 г, выданного КЭЧ г. Липецка.

Обмен произведен без доплаты (п. 4. Договора от 26.08.1994).

Настоящий документ зарегистрирован в Липецком бюро технической инвентаризации (запись от 13.09.1994).

С 29.09.1994 и по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

ФИО10 обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

По результату обращения выдано уведомление № № от 12.12.2024 о приостановлении государственной регистрации прав до 12.03.2025 ввиду того, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, запись регистрации № от 08.09.2023.

В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд и просили признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство обороны РФ.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истцы, ответчики, третьего лица не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и документально подтверждено, что 26.08.1994 ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, с другой стороны, произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир. В соответствии с договором от 26.08.1994, ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежит квартира, общей полезной площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.03.94 г., выданного администрацией КЭЧ г. Липецка.

Согласно п. 3 Договора от 26.08.1994, гр. ФИО6, ФИО9 принадлежит квартира, общей полезной площадью 30,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, и принадлежит им на основании договора на передачу квартиры в собственность от 16.03.94 г, выданного КЭЧ г. Липецка.

Обмен произведен без доплаты (п. 4. Договора от 26.08.1994).

Настоящий документ зарегистрирован в Липецком бюро технической инвентаризации (запись от 13.09.1994).

Согласно представленной выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по состоянию на 31.12.1998 квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО2 (№ доли).

Смена фамилии с ФИО5 на Селянину подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением №№ от 12.12.2024 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до 12.03.2025 ввиду того, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, запись регистрации № от 08.09.2023.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена 08.09.2023 (номер регистрации №.

В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц, в том числе истцам и их наследодателям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов к Министерству обороны РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В связи с тем, что по делу установлено, что ответчиком администрацией г. Липецка права и законные интересы истцов не нарушены, спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, заявленные исковые требования к администрации города Липецка удовлетворению не подлежат. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что в данном случае стороны не состоят друг с другом в каких-либо материально-правовых отношений относительно предмета спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО12 (Лафенко) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: <***>) о признании права собственности отсутствующим- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией в отношении квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 08.09.2023 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Липецка о признании права собственности отсутствующим- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 7 июля 2025