Решение № 2-4709/2025 2-810/2026 2-810/2026(2-4709/2025;)~М-4322/2025 810/2026 М-4322/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-4709/2025

Дело № – 810/2026

УИД 23RS0№-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ширковой А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации МО г. ФИО7,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 B.C. и его представителя, действующего на основании доверенности, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о признании приобретшей право пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма жилого помещения, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о расторжении договора мены квартиры,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск (далее – администрация, ответчик) о признании прибредшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения; об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец с рождения проживала по адресу: <адрес>, с бабушкой – ФИО9 и своим отцом – ФИО10 Являлась главным нанимателем данной квартиры - ФИО9, на основании выданного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году отец истца был осужден по ст. 111 УК РФ за попытку убийства своей матери – ее бабушки ФИО9, в связи с чем, она переехала жить к своей матери. В 2014 году истец изменила фамилию и отчество и стала ФИО2. С 2012 года истец проживала то у бабушки в <адрес>, училась в школе №, расположенной на территории <адрес>, что подтверждается ответом из Управления образования АМО <адрес>, то с матерью в <адрес>. В 2016 году истец обучалась в ГБПОУ КК НКРП и в документах указала адрес проживания – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка. ДД.ММ.ГГГГ истец родила дочь, согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, место рождения ребенка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и взяла фамилию мужа – ФИО1. С момента рождения ребенка истец проживала в спорной квартире. Ее отец, с начала СВО подписал контракт с Министерством обороны РФ, но ДД.ММ.ГГГГ погиб в зоне вооруженного конфликта при ведении боевых действий, о чем ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку. ФИО1 продолжает поживать в квартире, после этих событий. Оплачивает коммунальные услуги по данной квартире, что подтверждается платежными документами. Для оформления квартиры по договору социального найма истец, обратилась в управляющую компанию АО «НУК» о перерасчете задолженности, там же ей рекомендовали обратиться в администрацию по вопросу заключения договора социального найма. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. Однако сотрудники администрации запугали ее огромными долгами и вынудили отдать ключи от квартиры.

Вместе с тем, во время проживания в указанном жилом помещении истец вела с бабушкой совместное хозяйство, оплачивала коммунальные услуги и периодически проживала в указанной квартире. В квартире находятся вещи, принадлежащие ФИО1, (личные вещи, предметы интерьера, детская коляска, детские игрушки и т.д.), что подтверждается фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об установлении юридического факта проживания в квартире по адресу: <адрес>, с рождения по настоящее время. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, ей рекомендовано обратиться в суд в порядке искового заявления. При рассмотрении ее заявления выяснилось, что собственником спорной квартиры по договору мены стал ФИО3

Полагает действия ответчика являются незаконными. Истец является единственным наследником нанимателя, считает, что в силу положения ст.69ЖК РФ она является членом семьи нанимателя и имеет право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку была вселена в указанную квартиру с согласия основного нанимателя квартиры.

В ходе судебного разбирательства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из числа ответчиков и привлечен судом в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, площадью 44,9 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> партизан, <адрес> аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по отселению жителей», жилой дом по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, признан аварийным. Постановлением администрации муниципального образования городской округ город-герой <адрес> от 25.09.2025г. № «О мене объектов недвижимости» управлению городского хозяйства поручено осуществить мероприятий по мене следующих объектов недвижимости: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, являющуюся собственностью муниципального образования город-герой Новороссийск, на <адрес>, площадью 44,9 кв.м., <адрес> партизан в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 Договор мены указанных квартир был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом спора на данную квартиру третье лицо полагает, что сделка, совершенная с администрацией, нарушает его права. На основании ст. 167 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований ст. 39 ГПК РФ в последней редакции, просит суд: расторгнуть договор мены недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ город-герой <адрес> и ФИО3; аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Администрации муниципального образования городской округ город-герой Новороссийск на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; возложить на администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск предоставить ФИО3 в собственность, благоустроенное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому помещению, площадью, не менее 44,9 кв. м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Полагала их законными и обоснованными. Дополнительно суду показала, что квартира получена на состав семьи из трех человек. Истец, как внучка, вселена в квартиру, была зарегистрирована в ней и проживала до 2012 года постоянно. После смерти бабушки ответственным нанимателем должен был быть ее отец, который проходил действительную военную службу по контракту и погиб в зоне вооруженного конфликта при ведении боевых действий. Кроме того. Пояснила, что переезд истца был вынужденным, поскольку на момент переезда она была ребенком, фактически она не имела намерения отказаться от прав на нее. Исковые требования ФИО3, с учетом их уточнений, поддержала, полагала их законными.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, его представитель просили уточненные исковые требования удовлетворить. Дополнительно суду показали, что <адрес>, площадью 52,9 кв.м, <адрес> не пригодна для проживания, она не подключена к электросетям, газификация квартиры прекращена, система отопления находится в аварийном состоянии, комнаты нуждаются в капитальном ремонте. Долг по оплате коммунальных услуг от предыдущих нанимателей указанной квартиры составляет больше двух миллионов рублей, который администрация МО <адрес> обещала погасить, но так и не погасила. ФИО3 неоднократно просил устранить недостатки в квартире, однако его просьбы остались не услышанными.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3, суду пояснил, что согласно акту приема-передачи, ключи от квартиры находились у соседа. В ходе опроса сосед пояснил, что в квартире никто не живет после смерти квартиросъемщика. По квартире большая задолженность, которая администрацией не оплачена. ФИО1 имеет иное жилье. Право на квартиру она утратила. ФИО3был уведомлен о непригодном состоянии квартиры, самостоятельно подписал договор мены. Обоснованных возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

Согласно статье 60Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 статье 61ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 70ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права, являются: вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, совместное проживание, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие у истца права пользования иным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 672Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно части 2 статьи69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья82 ЖК РФ).

Согласно статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статья 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи: сын – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 (ФИО17) Д.А. является дочерью ФИО10 (ранее ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что подтверждается свидетельством о перемене имени 1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении № IV-АШ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО10 и ФИО13

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 (ФИО4, ФИО17) Д.А. является внучкой ФИО9

Согласно поквартирной карточке, ФИО12 (истец) была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 21.04.2006по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № VII-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № VII-АГ №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погиб ДД.ММ.ГГГГ на СВО.

Приговором Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО10 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 10 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима.

Согласно справки ГБПОУ КК НКРП от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась по специальности ДД.ММ.ГГГГ. Программирование в компьютерных системах, на очном бюджетном отделении. Отчислена из числа студентов колледжа по собственному желанию, находясь в академическом отпуске ДД.ММ.ГГГГ. При подаче документов на поступление в колледж. В заявлении на допуск к участию в конкурсе, указала адрес проживания: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь – ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж за ФИО1

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец была вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке нанимателем жилого помещения в качестве члена ее семьи, совместно проживала с нанимателем в квартире одной семьей, фактически вела с нанимателем общее хозяйство.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из содержания статьи 20ГК РФ, статей 2 и 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, которое может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Невозможность проживания несовершеннолетнего в жилом помещении, которое было определено ему соглашением родителей и в котором он зарегистрирован в установленном порядке, не может служить основанием для признания ребенка утратившим право пользования этим жилым помещением (в том числе в случае выезда из жилого помещения его родителей), если не установлено, что ребенок приобрел право пользования иным жилым помещением (п. 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей и (или) их раздельное проживание не влияют на права ребенка (п.1 ст.55, п. 1 ст.62), в том числе и жилищные права.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом, истец в несовершеннолетнем возрасте была зарегистрирован в спорном жилом помещении вместе с отцом, вселена в квартиру, проживала в ней совместно с отцом и бабушкой.

Также судом установлено и не опровергнуто в ходе судебного заседания, что от права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия истец не отказывалась, периодически проживала с бабушкой, навещала ее, несла по возможности расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Общение с бабушкой не прекращалось, однако из-за сложных отношений с ее отцом, его отношений с бабушкой, злоупотреблением алкоголем, она вынуждено уехала из квартиры. После рождения ребенка она проживала в квартире, что следует из приобщённых к материалам дела фотографий.

Нахождение личных вещей ФИО1 в спорной квартире по настоящее время подтвердил и ФИО3

ФИО10, осужденный приговором Октябрьского районного суда <адрес> к десяти годам лишения свободы, отбывал наказание в исправительной колонии строго режима. Согласно справки военного комиссара Абинского и <адрес>ов <адрес> полковника ФИО16 рядовой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проходил действительную службу по контракту в в/ч 34482, погиб ДД.ММ.ГГГГ в зоне вооруженного конфликта при ведении боевых действий. Гибель военнослужащего наступила в период прохождения действительной военной службы и связана с использованием обязанностей военной службы при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции на территориях Украины, ДНР, ЛНР.

Истец обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда – <адрес>, по адресу: <адрес>. Ответчиком договор социального найма с ФИО1, не заключен.

Учитывая, что истец проживала в спорном жилом помещении, была вселена нанимателем в спорную квартиру на правах члена семьи нанимателя в установленном законом порядке, осуществляла свои права члена семьи нанимателя, поскольку фактически проживала в квартире на условиях социального найма, проживала со своей бабушкой и отцом, как член семьи, пользовалась жилым помещением наравне с ней, несла и до настоящего времени несет обязанности по сохранению квартиры в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ в связи со смертью нанимателя ФИО9 и ее отца – ФИО10, истец вправе требовать заключения с ней в письменной форме договора социального найма.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях социального найма жилого помещения и обязании администрацию заключить с ней договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГПК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из содержания абз.2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как разъяснено в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст.168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и п.1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городской округ город-герой <адрес>, в лице и.о. начальника управления городского хозяйства администрации МО <адрес> ФИО15, действующего на основании распоряжения администрации МО г.о. г-г Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №-рл и решения городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемая в дальнейшем «ФИО18» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «ФИО19», согласно постановления администрации МО г.о. г-г Новороссийск КК от ДД.ММ.ГГГГ № «О мене объектов недвижимости», заключили договор мены о том, что Сторона 1 и Сторона 2 произвели мену принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (п.1 Договора). Сторона 1 обязалась передать в собственность Стороне 2 недвижимое имущество (далее – Объект 1), находящееся по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м. Сторона 2, обязалась передать в собственность Сторон 1 (далее – Объект 2), находящийся по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, площадью 44,9 кв.м. (п.п 1.1., 1.2 Договора).

Объект 1 принадлежит Стороне 1 и является муниципальной собственностью. Вид. Номер и дата государственной регистрации права: собственность 23:43:0305020:753-23/261/2021-1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-17358013, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (п. 1.3 Договора).

Объект 2 принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права 23-23/21/079/2012-158 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

В результате настоящего обмена в собственность Стороне 1 переходит Объект 2, Объект 1 переходит в собственность Стороне 2. Стороны претензий друг к другу не имеют, договор принимает силу и значение акта приема-передачи (пп. 2,3 Договора).

Регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> партизан, <адрес> аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по отселению жителей», жилой дом по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, признан аварийным.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ город-герой <адрес> от 25.09.2025г. № «О мене объектов недвижимости» управлению городского хозяйства поручено осуществить мероприятий по мене следующих объектов недвижимости: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, являющейся собственностью муниципального образования город-герой Новороссийск, на <адрес>, площадью 44,9 кв.м., <адрес> партизан в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Согласно условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Объект 1 – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 52,9 кв.м., принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, о чем произведена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 Договора Объекты никому не отчуждены, рентой, залогом, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. В жилом помещении по адресу: <адрес>, по заверению Стороны 1, никто не зарегистрирован и не проживает.

Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета, ФИО10 снят с регистрационного учета только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти. До августа 2024 года ФИО10 был зарегистрирован в квартире.

Более того, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не пригодна для проживания. О чем, неоднократно сообщалось ответчику, что подтверждается перепиской между сторонами. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам составила более 1 000 000 руб., ответчиком не оплачена.

Предоставив определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 подтвердила отсутствие у неё воли на выбытие квартиры из её владения.

Кроме того, исходя из отсутствия доказательств обратного, суд считает, что действия администрации по заключению договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему в момент имеющего спора о праве на спорную квартиру, является злоупотреблением ответчиком своими правами.

При таких обстоятельствах, заключенный ответчиком договор мены от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, что влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемые гражданам в связи с выселением во взаимосвязи с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Так как жилой <адрес> по адресу: <адрес> партизан, в которой находится <адрес>, принадлежащая на праве общей собственности ФИО3, признан аварийным и подлежащим сносу, то он имеет право на предоставление ему другого равнозначного жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведена на имя ФИО3, в целях устранения последствий ничтожной сделки, суд находит необходимым обязать орган регистрации права аннулировать запись, исключив сведения о праве собственности ФИО3, как о владельце <адрес>, по адресу: <адрес>, восстановить запись о праве собственности администрации муниципального образования городской округ город-герой Новороссийск.

Руководствуясь ст.194-198, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО20, удовлетворить. Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО21, удовлетворить.

Расторгнуть договор мены недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ город-герой <адрес> и ФИО3.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО21 на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Администрации муниципального образования городской округ город-герой Новороссийск на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск предоставить ФИО3 в собственность, благоустроенное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому помещению, площадью, не менее 44,9 кв. м.

Признать ФИО20, приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях социального найма жилого помещения.

После восстановления в ЕГРН записи о праве собственности администрации МО город-герой Новороссийск на <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязать администрацию МО город-герой Новороссийск, заключить с ФИО20, договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: