Решение № 2-998/2017 2-998/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-998/2017

Мотивированное
решение составлено 07 сентября 2017 года Дело № 2-998/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Тутаев о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Тутаев о признании права собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Березка», обязании постановки указанного гаражного бокса на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Распоряжения главы администрации города Тутаева и Тутаевского района от 12.04.1993 г. Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева гаражно-строительному кооперативу «Березка» было выдано свидетельство на право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании данных документов осуществлено строительство блока индивидуальных гаражей. Постановлением Администрации ТМР от 02.08.2010 года № 870-з по материалам межевания утверждена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года на указанный земельный участок заключен договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора. В соответствии с техническим паспортом от 14.04.2017 года гаражный бокс №№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. Строительство гаражей осуществлялось членами гаражного кооператива «Березка» за счет собственных средств, паевые взносы и арендные платежи уплачены истцом в полном объеме. Однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация в органах Росреестра невозможна.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ГСК «Березка» в качестве юридического лица не зарегистрировано. Гаражи фактически были построены в 1995 году, членские книжки никогда не велись, задолженности по взносам он не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание своего предстателя не направило, оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Тутаевский отдел), Главное Управление МЧС России по Ярославской области Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в ФИО3, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что представление возражений относительно заявленных требований не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора.

Третье лицо - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив отзыв на исковое заявление истца, в котором решение по делу на усмотрение суда. Доводы отзыва сводятся к тому, что филиал Учреждения не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости. В соответствии с положениями Закона о государственной регистрации, постановка на государственный кадастровый учет гаражного бокса осуществляется органом регистрации прав на основании заявления с приложением, в том числе, технического плана, соответствующего требованиям статьи 24 Закона о государственной регистрации.

Представитель третьего лица Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Тутаевский отдел), извещенный о слушании дела надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, свидетельские показания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации г. Тутаева от 05.12.1992 года № 563 ГСК «Березка» отведен земельный участок в районе автодрома СПТУ-41, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно распоряжению главы администрации города Тутаева и Тутаевского района от 12.04.1993 г. № 210 Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева гаражно-строительному кооперативу «Березка» выдано свидетельство №179 от 12.04.1993 года на право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в МКР-21 для строительства гаражей. На основании Разрешения № 317 от 03.03.1993 г. Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации г. Тутаева на указанном земельном участке разрешено строительство блока боксовых гаражей (10 шт.).

Постановлением Администрации ТМР от 02.08.2010 года № 870-з по материалам межевания утверждена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаражей, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании постановления администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 280-з от 14.04.2014 года Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района со множественностью лиц, в том числе и с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 0314-п от 12.04.2017 года блоку гаражей из десяти боксов и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному 14.04.2017 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок на блок гаражей, гаражный бокс № № в составе блока гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 09.08.2017 года, ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 15.08.2017 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № № по адресу: <адрес> д, <адрес>», отсутствуют.

Спорным имуществом является гаражный бокс №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Сведений о нарушении при строительстве спорного гаража норм градостроительного проектирования, а также нарушении санитарно-эпидемиологических норм суду не представлено.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1., который в судебном заседании пояснил, что гаражи строились коллективно, членами кооператива осуществлялось личное участие в строительстве гаражей. ФИО2 владеет гаражным боксом № № с самого начала строительства, на данный гараж никто не претендует, споров ни с кем нет. ГСК «Березка» как юридическое лицо прекратил свою деятельность, членские книжки не ведутся. Все членские взносы на строительство гаражей собирал он (ФИО1 Задолженности по членским взносам у ФИО2 не имеется.

Из материалов дела усматривается, что истец, совместно с другими гражданами объединились в ГСК «Березка» для строительства индивидуальных гаражей. ГСК «Березка» существовал в качестве юридического лица до 02.02.2009 года, прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ. Таким образом, ГСК «Березка» является недействующим юридическим лицом.

Судом установлено, что истец ФИО2 за счет собственных средств осуществлял строительство спорного гаражного бокса в составе других членов ГСК «Березка», то есть законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию.

Со стороны Администрации городского поселения Тутаев гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаражного бокса № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров