Решение № 2-329/2019 2-329/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-329/2019

№ 2-329/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 19 июля 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Ключевского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была передана ему в собственность в 1997 году агрофирмой "Кунчур"». Не являясь собственником квартиры, он проживает в ней с 1997 года по настоящее время, то есть более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, исправно платит налоги, оплачивает электроэнергию, ухаживает за квартирой, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок, однако право собственности на квартиру в надлежащем порядке не оформил, зарегистрировав лишь право собственности на земельный участок. В настоящее время никто не оспаривает его право собственности на квартиру, его супруга и дети по поводу оформления права собственности на него не возражают. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что квартира была передана ему в собственность в 1997 году агрофирмой "Кунчур". В настоящее время супруга и дети не возражают, чтобы он оформил право собственности на квартиру на себя. Считает себя собственником квартиры, поскольку пользуется квартирой непрерывно более 22 лет. Претензий по поводу квартиры ему никто не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Ключевского сельского поселения в судебное заседание не явился. Своим заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО4 С исковыми требованиями истца согласна.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании не возражала, чтобы её супруг ФИО4 оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за собой.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом. Своим заявлением не возражали, чтобы ФИО4 оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за собой.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 проживает в жилой квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается штампом в паспорте гражданина Российской Федерации и выпиской из по хозяйственной книги Администрации Ключевского сельского поселения (л.д.6,7). Совместно с ним по данному адресу проживают, дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена -ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

Длительность, непрерывность и открытость владения истца имуществом подтверждаются помимо письменных материалов дела, показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили что истец пользуется данной квартирой открыто и непрерывно более 18 лет, пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту, производит платежи, пользуется земельным участком, претензий в отношении квартиры к нему никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подтверждается справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости Государственного казенного учреждения <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом федерального ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений Администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л. д. 14).

Согласно отчету № Общества с ограниченной ответсвенностью Регион Независимой Оценки Департамент оценки и строительных экспертиз по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно архивной справке Архивного отдела <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, документы на основании деятельности, личному составу Агрофирмы "Кунчур" на хранение в Нижнетавдинский муниципальный архив не поступали. Подтвердить реорганизацию предприятия нет возможности (л.д.9).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО4 жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст. ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения решения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова