Решение № 2-4811/2017 2-4811/2017~М-4809/2017 М-4809/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4811/2017

Дело № 2-4811/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 29.11.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, Омская квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа (далее Арендатор) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-ТУ, находящийся в федеральной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды (п. 1.1) арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № (учетный кадастровый №), местоположение которого установлено на юго-восточной части кадастрового квартала № <адрес> (далее по тексту Участок), общей площадью 27247 кв.м. для производственных нужд. Передача земельного участка оформлена Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. В соответствии с вступившим в законную силу постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Министерство обороны РФ. В соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России является правопреемником ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России. В связи с чем, имущество ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено на юго-восточной части кадастрового квартала № <адрес><адрес>, площадью 4475661 кв.м., находится в собственности РФ, закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения военных объектов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены путем проведения межевания земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка №-ТУ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4095 рублей в месяц без НДС. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед до первого числа (п. 3.2 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора. Пунктом 4.1.2 предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора в связи с невнесением арендной платы более чем за два месяца. ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в адрес Арендатора направило претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости ФИО7 произвести оплату имеющейся задолженности в сумме 270270 рублей и пени в сумме 788795,28 рублей. Кроме того предложено было расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема передачи. Также в претензии ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России уведомило арендатора, что при неисполнении требований будут вынуждены обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды. Претензия ФИО8 получена ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи земельного участка в пользование ФИО2 подтверждается актом приема-передачи, в последующем участок собственнику не возвращен. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере 270 270 рублей. На основании п. 5.2 договора за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена пени в размере 788 795,28 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО9 в пользу Федерального бюджета задолженность по договору №-ТУ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 059 065,28 рублей, где 270 270 рублей – сумма основного долга, 788 795,28 рублей – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, Омская квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа и ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № (учетный кадастровый №), расположенного по адресу: установлено на юго-восточной части кадастрового квартала № <адрес>, общей площадью 27247 кв.м. для производственных нужд.

Передача земельного участка оформлена Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

В соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России является правопреемником ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России. В связи с чем, имущество ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Договор аренды спорного земельного участка №-ТУ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4095 рублей в месяц без НДС, которая вносится Арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед до первого числа (п. 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в адрес Арендатора ФИО11 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости произвести оплату имеющейся задолженности в сумме 270270 рублей и пени в сумме 788795,28 рублей, а также было предложено расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема передачи.

Претензия ФИО12 получена ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку ответчиком в предусмотренные договором сроки арендная плата за пользование земельным участком не вносится.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, исходя из условий договора в размере 270270 рублей.

Также являются обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 788 795,28 рублей, поскольку эти условия предусмотрены договором. При этом суд не усматривает оснований для ее снижения в силу того, что ФИО13 с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, каких либо платежей с целью его исполнения не вносила, тем самым на протяжении длительного срока причиняла убытки бюджету государства.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 059 065,28 рублей (270270+788795,28).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 495,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 059 065,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 13 495,33 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017г.