Решение № 2-4890/2024 2-552/2025 2-552/2025(2-4890/2024;)~М-4371/2024 М-4371/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-4890/2024

Дело № 2-552/2025

УИД 61RS0019-01-2024-007325-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Закурдаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее - АО «Банк ДОМ.РФ», кредитор, банк), обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее также – заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в рамках ипотечного кредитного продукта «Льготная ипотека на новостройки» в размере 5 752 000,00 руб., под 7,8 % годовых. Срок пользования заемными средствами: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по 5-е число 148 –ого календарного месяца (обе даты включительно).

Составными частями кредитного договора являются: Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) от <дата> (далее – Общие условия), Индивидуальные условия кредитного договора № от <дата> (далее – Индивидуальные условия кредитного договора).

Условиями кредитного договора предусматривается погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей в сроки, указанные в Индивидуальных условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов за пользование заемными средствами, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 6.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных, в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, указанных в настоящем пункте.

В соответствии с п.п. 11.1, 11.2, 11.3 Индивидуальных условий кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом предмета ипотеки: земельного участка с кадастровым номером № площадью 636,00 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для садоводства», находящегося на данном земельном участке строящегося жилого дома, площадью 78,69 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: <адрес>

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства, предусмотренные кредитным договором, на лицевой счет заемщика №.

В нарушение условий кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору <дата> банк направил заемщику требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования.

Однако требование истца ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке на погашена.

По состоянию на <дата> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 5 580 281,00 руб., которая состоит из основного долга в размере 5 326 393,89 руб., задолженности по процентам в размере 240 654,01 руб., неустойки в размере 13 233,10 руб.

АО «Банк ДОМ.РФ», со ссылкой на ст. ст. 5, 50, 51, 54, 56, 76 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), считает, что, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно Залогового заключения № от <дата>, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 034 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80 % от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4 027 200,00 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 5 580 281,00 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 062,00 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 7,8 % годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 5 326 393,89 руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Истец также просил суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 636,00 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для садоводства», находящийся на земельном участке строящийся жилой дом, площадью 78,69 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену размере 4 027 200,00 руб.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, подтвержденному адресными справками УВМ ГУ МУ МВД России по Ростовской области, ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское», ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское». Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, были вручены ответчику, что подтверждается подписью ФИО2 на уведомлении, вернувшемся в суд, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч. 3 ст. 233 ГПК РФ).

Принимая во внимание неявку истца в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 5 752 000,00 руб., под 7,8 % годовых (далее - Кредитный договор).

Составными частями кредитного договора являются: Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) от <дата>, Индивидуальные условия кредитного договора № от <дата>.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора, срок пользования заемными средствами: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по 5-е число 148 –ого календарного месяца (обе даты включительно).

Условиями кредитного договора (п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора) предусматривается погашение кредита и уплата процентов ежемесячными в размере 61 123,00 руб.

Согласно п. 13.1 Индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов за пользование заемными средствами, кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.п. 11.1, 11.2, 11.3 Индивидуальных условий кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом предмета ипотеки земельного участка с кадастровым номером № площадью 636,00 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для садоводства», находящегося на данном земельном участке строящегося жилого дома, площадью 78,69 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» («Залогодержатель») и ФИО2 («Залогодатель») был заключен был заключен договор об ипотеке № (далее - Договор об ипотеке).

В соответствии с п. 1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636,00 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке, «Залогодатель» в целях обеспечения принятых на себя обязательств по Договору о предоставлении денежных средств передает в ипотеку (залог) «Залогодержателю» предмет ипотеки.

На основании п. 6.4.1 Общих условий, п. 3.4.1 Договора об ипотеке, «Залогодатель» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных, в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, указанных в настоящем пункте.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства, предусмотренные кредитным договором, на лицевой счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий Кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора № от <дата>, в котором потребовал от заемщика в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего требования погасить в полном объеме задолженность по Кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 5 532 686,32 руб.

Однако, требования кредитора со стороны ответчика не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В связи с чем, банк обратился в суд с настоящим иском.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на <дата> задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 5 580 281,00 руб., которая состоит из основного долга в размере 5 326 393,89 руб., задолженности по процентам в размере 240 654,01 руб., неустойки в размере 13 233,10 руб.

Проверив расчет задолженности и процентов, представленной истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям Кредитного договора, заключенного между сторонами. Возражений по методике расчета и сумме задолженности, либо контррасчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, а также наличие задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривался, доказательств исполнения своих обязательств ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с чем, исковые требования о взыскании процентов по Кредитному договору в размере 7,8 % годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, он продолжает пользоваться заемными денежными средствами в невозвращенной части.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом, п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 636,00 +/- 5.05 кв.м; Категория земель: «Земли населенных пунктов»; Вид разрешенного использования: «Для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» зарегистрирована ипотека (номер государственной регистрации №

Материалами дела подтверждается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, правовые основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания предмет залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Залоговым заключением № от <дата>, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 034 000,00 руб.

Сведений об иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости, определённой в Залоговом заключении № от <дата>, что составляет 4 027 200,00 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 062,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 83 062,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 5 580 281 рубль 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 062 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 7,8 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата>, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 636,00 +/- 5.05 кв.м; Категория земель: «Земли населенных пунктов»; Вид разрешенного использования: «Для садоводства», находящийся на земельном участке строящийся жилой дом, площадью 78,69 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 027 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья О.А. Власова