Решение № 2-1082/2017 2-1082/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1082/2017

Дело №2-1082/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мегаполис-сервис» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию имущества общего пользования,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Мегаполис-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию имущества общего пользования. Иск обоснован тем, что с **.**,** собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является ФИО1 На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... от **.**,** в качестве способа управления выбрано ООО «Мегаполис-сервис», а также утвержден текс договора управления. На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**,** утверждено дополнительное соглашение к договору управления, в котором приведен перечень имущества общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры. Согласно договору управления управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, и осуществлять иную, направленную на достижение указанных целей, деятельность. Непосредственно с ФИО1 договор управления не заключался. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников жилых домов. За период с **.**,** у ответчика образовалась задолженность в размере ...., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. – пени. В период образования задолженности ООО «УК «Мегаполис-сервис» оказывало ФИО1 коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию, теплоэнергию. Тарифы за указанный период времени установлены Решением Кемеровского городского совета народных депутатов №373 от 28.11.2014 «Об установлении меры социальной поддержки гражданам при оплате ими коммунальных услуг», решением кемеровского городского совета народных депутатов №418 от 26.06.2015 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.11.2014 №373 «Об установлении меры социальной поддержки гражданам при оплате ими коммунальных услуг». Тарифы по электроэнергии на **.**,** были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №46 от 31.03.2015 «О внесении изменений в постановление Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 12.12.2014 №835 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2015 год». Тарифы по электрической энергии на **.**,**. были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №1013 от 21.12.2015 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2016 год». Кроме того, в спорный период времени ответчику предоставлялись услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования, плата за которые установлена протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, проводимого с **.**,**, в размере .... в месяц на один таунхауз. Всем жителям комплекса также производилось начисление на общедомовые нужды. При определении размера платы за общедомовые нужды учитывались данные ежемесячных показаний общеколлективного прибора учета всего комплекса. В общедомовые нужды входят такие услуги как освещение комплекса, работа шлагбаума, въездные секционные ворота, затраты на работу циркуляционных насосов, которые необходимы для работы водоснабжения и отопления, освещение проезда подземных гаражей иные хозяйственные нужды. Необходимость услуги по контролю доступа также была определена на общем собрании собственников индивидуальных жилых домов, проведенном в форме заочного голосования **.**,**, на котором установлен тариф в размере .... Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования за период с .... в размере ...., пени в размере ...., а также возместить расходы по уплате госпошлины в размере ...

Представитель истца ООО «УК «Мегаполис-сервис» ФИО2, действующий на основании решения единственного учредителя ООО «УК «Мегаполис-сервис» от **.**,**, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям, с учетом того, что управляющей компанией не было учтено то обстоятельство, что сумма доначисления по теплу в ... относится к другому собственнику, а при расчете пени была допущена арифметическая ошибка, изменил предмет иска и просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис-сервис» за период с **.**,** задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования в размере ... пени в размере ...., а также возместить расходы по уплате госпошлины в размере ...

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности без номера от **.**,**, иск не признал, пояснил, что между ФИО1 и ООО УК «Мегаполис-сервис» отсутствуют договорные отношения на обслуживание жилого дома, в связи с чем, у управляющей компании отсутствуют основания для оказания коммунальных услуг, а также на содержание жилого дома, поскольку он не является многоквартирным. Ссылается на то, что расчет истца необоснован и неверен, представляет свой расчет. **.**,** между ответчиком и ООО «Сибирская теплосбытовая компания» заключен договор поставки тепловой энергии и горячей воды, о чем, как он считает, ответчик не должен был уведомлять ООО УК «Мегаполис-сервис». Кроме того, ссылается на то, что протокол общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, проводимого с **.**,**, содержит сплошные противоречия, и к нему следует относиться критически, в связи с чем, неправомерно установление тарифа за содержание и ремонт имущества общего пользования из расчет ... Помимо прочего, действие данного протокола не распространяется на ответчика, поскольку он стал собственником жилого дома после проведения вышеуказанного собрания. Ответчику не ясно, что входит в услуги, оказанные управляющей компанией.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч.ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в себя включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относиться только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1ст.290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое имущество.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ... в форме заочного голосования от **.**,** приняты решения о выборе способа управления жилыми домами – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Мегаполис-сервис», об утверждении текста договора с управляющей организацией, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на **.**,** об утверждении тарифа на услуги по контролю доступа на территорию жилого комплекса, о заключении с каждым собственником жилого дома договора с управляющей организацией в срок до **.**,**

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,**, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано **.**,**

Принадлежащий ответчику жилой дом по своим техническим и строительным характеристикам является в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки, к которому применяются нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Между тем, поскольку отношения собственников помещений сблокированных жилых домов, образующих жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и др. («таунхаузы»), возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, следовательно, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения.

Непосредственно с ФИО1 договор управления не заключался, однако как способ управления многоквартирным домом, управляющей организации, так и положения утвержденного договора управления распространяются и на него в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно договору управления от **.**,**, заключенному между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и собственником жилого дома по ... управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, и осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность. Кроме того, оказывать услуги и выполнять работы, в том числе обслуживание и ремонт инженерного и иного оборудования, обеспечение санитарного состояния проездов, придомовых территорий и дорог жилого комплекса ...

Пунктом ...

Согласно п....

По условиям договора потребитель обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги ...

На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**,** утверждено дополнительное соглашение к договору управления, в котором приведен перечень имущества общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры ...

Как следует из дополнительного соглашения от **.**,**, управляющая компания обязуется за плату предоставлять потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, а потребитель оплачивать коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования, услуги по контролю-доступу, в том числе: уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территории общего пользования и вывоз бытового мусора пользователя; организация и работа общественных мероприятий; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения общей территории; организация пропускного режима и соблюдение порядка на общей территории; техническое обслуживание и ремонт внешних и общедомовых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя и пр. ...

В приложении № ** договору управления указан перечень имущества общего пользования: 1.земельный участок; 2.газоны и иные организованные зеленые насаждения; 3.шлагбаум; 4.проезды в гараж; 5.внешнее ограждение; 6.внутренние системы водоснабжения и канализации; 7.общедомовые счетчики; 8.внутренние системы электроснабжения; 9.внутренние системы отопления и горячего водоснабжения; 10.общедомовые приборы учета и тепла и манометры; 11.контейнеры для мусора, урны, бетонированные площадки; 12.оборудование детских игровых площадок ... В частности, в соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в состав общего имущества в жилых домов входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии общего имущества собственников жилых домов несостоятелен и опровергается вышеуказанным.

Кроме того, приложением № ** к договору управления установлен расчет затрат на осуществление контроля доступа на 1 таунхауз в месяц – ...

Помимо прочего, ответчику произведены начисления за общедомовые нужды. При определении размера платы за общедомовые нужды учитывались данные ежемесячных показаний общеколлективного прибора учета всего комплекса, после чего данные указанного прибора учета каждый месяц передавались в ресурсоснабжающую организацию, которая, в свою очередь, выставляла в адрес истца счет, в соответствии с которым ООО «УК«Мегаполис-сервис» обязано было произвести оплату, которая в последующем делилась на всех жителей комплекса. В общедомовые нужды входят такие услуги как освещение комплекса, работа шлагбаума, выездные секционные ворота, затраты на работу циркуляционных насосов, которые необходимы для работы водоснабжения и отопления, освещение проезда подземных гаражей и иные хозяйственные нужды.

**.**,** между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ОАО «СКЭК» заключен договор № ** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому последнее обязалось отпускать управляющей организации через присоединенную сеть на границу эксплуатационной ответственности питьевую воду в количестве необходимом для удовлетворения коммунально-бытовых нужд населения, а также производить прием от управляющей организации сточные воды ...

**.**,** между ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» был заключен договор энергоснабжения № **, согласно которому последнее обязалось осуществлять продажу абоненту электрической энергии и мощности (для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды), а абонент обязался оплатить принятую энергию и оказанные услуги ...

За период с **.**,** задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования в размере ...., пени в размере ...., что подтверждается счетами для внесения платы за содержание и ремонт жилого дома и предоставления коммунальных услуг, реестром должников, актом сверки, расчетом пени ... Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, выполнен в соответствии со ст.154,158 ЖК РФ.

Тарифы по электроэнергии на **.**,** были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №46 от 31.03.2015 «О внесении изменений в постановление Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 12.12.2014 №835 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2015 год». Тарифы по электрической энергии на **.**,** были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №1013 от 21.12.2015 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области на 2016 год».

Решением общего внеочередного собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., утвержден размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования на **.**,** в размере ... что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания, проводимого с **.**,**

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказано в удовлетворении иска к ФИО7, ФИО8 о признании незаконным вышеуказанного решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов ... Следовательно, управляющей компанией правомерно при осуществлении расчета платы за содержание и ремонт имущества общего пользования использовался тариф в размере ...

Ответчик ссылается на то, что **.**,** между ним и АО «Кемеровская генерация» заключен договор поставки тепловой энергии и горячей воды, в связи с чем, указанные услуги поставляла ответчику АО «Кемеровская генерация», а не ООО «УК «Мегаполис-сервис». Однако ответчиком не представлены доказательства уведомления ООО «УК «Мегаполис-сервис» о расторжении с ним договора на обслуживание жилого дома, что является необходимым условием, в связи с чем, ООО «УК «Мегаполис-сервис» правомерно начислена задолженность и пени за поставку тепловой энергии и горячей воды в период с **.**,** Не представлены доказательства оказания названных услуг иным лицом.

При расчете задолженности истцом также правомерно учтено то обстоятельство, что ответчик не передавал показания счетчиков, в связи с чем, **.**,** ОАО «Северо-кузбасская энергетическая компания» была произведена проверка средств учета и доначислена задолженность за электроэнергию ...

Таким образом, поскольку судом установлено, что в период с **.**,** ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования, то с нее в пользу управляющей компании подлежит взысканию задолженность в размере ...

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № ** расходы по оплате государственной пошлины составили ...

Таким образом, поскольку согласно заявленным требованиям госпошлина подлежала уплате в размере ...., то с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ООО «УК «Мегаполис-сервис» задолженность по плате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за период с ... в размере ..., пени в размере ..., судебные расходы в размере ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: