Решение № 2-2691/2024 2-2691/2024~М-2045/2024 М-2045/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-2691/2024

Дело № 2-2691/2024

УИД 50RS0049-01-2024-005448-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673 743,71 руб., компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: 57,11 кв.м, количество комнат: 2, по адресу: <адрес> Цена договора составила 5 433 417 руб. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта заказчику – в течение 3 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, передача объекта заказчику застройщиком осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта заказчику по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Фактически ответчик квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ., но в одностороннем акте ответчик указал дату ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 673 743,71 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд возражения на исковое заявление в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ. направили истцу сообщение о завершении строительства; ДД.ММ.ГГГГ. объект передан истцу; не согласен с расчетом неустойки. В соответствии с п. 6.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответственно, крайний срок передачи объекта по договору - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а ДД.ММ.ГГГГ. составил и направил односторонний передаточный акт. Односторонний передаточный акт был составлен по истечении двухмесячного срока на принятие объекта. Передаточный акт не признан недействительным и составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, а соответственно, датой передачи объекта следует считать дату составления передаточного акта. Ответчик предоставил контррасчет неустойки, в соответствии с которым ее размер составил 203 753,14 руб. Принимая во внимание факт отсутствия у истца существенных негативных последствий, а также несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 11-24).

Согласно п.п. 4.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект со следующими характеристиками: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж: №, номер подъезда: №, общая проектная общая площадь: 57,11 кв.м, количество комнат: 2, по адресу: <адрес>

Установлено, что истец добросовестно выполнила все обязательства по договору в установленные договором сроки. Истец полностью оплатила стоимость жилого помещения, предусмотренную п. 5.1 договора, а именно 5 433 417 руб.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта заказчику - в течение 3 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, передача объекта заказчику застройщиком осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта заказчику по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в указанный срок застройщик не исполнил взятые на себя обязательства. В нарушение сроков, предусмотренных договором долевого участия, застройщик передал объект долевого строительства 01.11.2023г.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Истец просил в уточненном заявлении взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673 743,71 руб.

Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2024 N 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Из материалов дела усматривается, что квартира передана истцу односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, не действительным не признан.

Определяя период взыскания неустойки, суд принимает во внимание вышеуказанное постановление, а также односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку неисполнения обязательств подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановлений N 326) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 753, 14 руб., исходя из следующего расчета: 5 433 417 руб. х 75 х 1/150 х 7,5%.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из всех обстоятельств дела, в частности, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, причины и последствий указанных нарушений, суд полагает, что размер неустойки в сумме 203 753, 14 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению до 200 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (л.д. 33-34), которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в размере 15 000 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Суд полагает, что застройщик вправе на стадии исполнения судебного акта предъявить требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5200 руб., от уплаты которой истец была освобождена согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 307 ГК РФ, ст.ст. 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания денежных средств в размере, превышающем взысканные судом суммы, - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования городской округ Чехов Московской области государственную пошлину в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: