Решение № 2-1586/2025 2-1586/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-1586/2025

2-1586/2025

47RS0№-08


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 2 июня 2025 <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Тосненского муниципального района Ленинградской обалсти, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а. В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.7а. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется смежным земельным участком 8а, находящийся в собственности ФИО3, которая с указанного времени на участке не появлялась, им не пользовалась, вносы в СНТ не платила.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тосненского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставила.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а.

Земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в СНТ «Кюльвия» о предоставлении в пользовании заброшенного земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а.

Согласно справке СНТ «Кюльвия» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила целевые и членские взносы за земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется земельным участком. ФИО3 с указанного времени земельным участком не пользуется, вносы не оплачивает, в правление не заходила.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 с 2008 года постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований с учетом установленных совокупности обстоятельств, влекущих признание права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Тосненского муниципального района Ленинградской обалсти, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданин РФ, паспорт <...> выданный Свердловским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 382-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>.1 <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Кюльвия», СНТ «Кюльвия», уч.8а, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: