Решение № 2-338/2025 2-338/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-338/2025

Дело № 2-338/2025

УИД 23RS0001-01-2025-000182-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района обратился в Абинский районный суд с указанным выше иском к ФИО1 в котором просит:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 октября 2008 года заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края.

Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, Абинский сектор Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и <адрес> для погашения записи № 23-23-18/033/2008-690 о государственной регистрации договора аренды от 21 октября 2008 №.

Требования заявления мотивировал тем, что на основании постановления главы муниципального образования Абинскийрайон от 10 августа 2006 года № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного в городе Абинске по <адрес>, между домами № и №», ФИО1 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 2833 кв.м, с кадастровым №, для благоустройства зеленой зоны без права застройки.

18 августа 2006 года между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 2833кв.м.,расположенногопоадресу: <адрес> между домами № и №, предназначенный для благоустройства зеленой зоны без права застройки, сроком на 3 года, т.е. до 9 августа 2009 года.

Кроме этого, 15 августа 2005 года между администрацией Абинского городского округа и ФИО1 (далее-ответчик) был заключен договор № (по благоустройству города) согласно которого ответчик обязался выполнить следующие работы по благоустройству <адрес>, а именно по <адрес> сквер между домами № и № обустроить санитарную вырубку аварийных деревьев, установить цветочные композиции в вазонах, тротуар вымостить тротуарной плиткой, обустроить модульные цветники, предусмотреть устройство декоративных светильников, а также содержать прилегающую территории в образцовом санитарном состоянии.

Срок действия указанного договора - бессрочно.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 18 августа 2006 года, а также на основании заявления ответчика о предоставлении земельного участка расположенного в городе Абинске по <адрес> между домами № и № в аренду сроком на 49 лет, 21 октября 2008 года администрацией муниципального образования Абинский район с ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее - Договор) для благоустройства зеленой зоны без права застройки, сроком действия до 7 октября 2057 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной 16 января 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504056:15 площадью 2833 кв.м., расположенного в городе Абинске <адрес> рядом с домами № и № от здания Дворца спорта до пер. Речного, зарегистрировано право аренды сроком до 7 октября 2057 года за ФИО1.

При проведении осмотра территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым № используется ответчиком не в соответствии с целевым назначение и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.

А именно работы по благоустройству зеленой зоны ответчиком не выполняются, не выполняются также условия договора по благоустройству города № от 15 августа 2005 года.

На территории зеленой зоны имеется не скошенная травяная растительность и опавшая листва, не осуществляется обрезка и вырубка сухих веток и аварийных деревьев, плиточное покрытие тротуара - изношено, бордюрный камень имеет сколы и трещины, установленные кирпичные контейнеры для цветочных композиций находятся в разрешенном состоянии, цветочные композиции в них отсутствуют, отсутствует парковая мебель, урны, декоративные светильники, фонтан. Территория не отвечает современным требованиям по уровню благоустройства и комфортной городской среды.

Указанные обстоятельства указывают на нежелание ответчика содержать и использовать арендованный земельный участок по его целевому назначению.

Согласно правил, благоустройства, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения Абинского района от 26 октября 2017 года № 106-с «Об утверждении правил благоустройства территории Абинского городского поселения Абинского района» скверы предназначены для организации кратковременного отдыха, прогулок, транзитных пешеходных передвижений. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории скверов включает: твердые покрытия дорожек и площадок, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны или малые контейнера для мусора, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения.

Согласно пунктов 9.3.1 и 9.3.2 вышеуказанных правил уборка территории Абинского городского поселения Абинского района в весенне-летний период проводится с 15 апреля по 15 октября, осенне-зимний период с 15 октября по 15. треля и предусматривает мойку, поливку, очистку городских территорий от мусора, грязи, упавшей листвы, снега, льда в утреннее и вечернее время.

Указанные мероприятия, направленные на наведение санитарного порядка ответчиком, не предпринимаются.

Работы по санитарной уборке земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504056:15 осуществляются муниципальным казенным учреждением Абинского городского поселения «Благоустройство», а именно: очистка участка от бросового мусора, грязи, упавшей листвы, покос травостоя, спил сухих ветвей, очистка пешеходной дорожки от снега и льда, указанные работы проводятся МКУ (Благоустройство» на постоянной основе.

На основании вышеизложенного, 22 ноября 2024 года администрацией Абинского городского поселения в адрес ответчика направлено уведомление о выявленном нарушении, сроком устранения нарушений до 31 декабря 2024 года.

Актом визуального осмотра земельного участка, расположенного в городе Абинске по <адрес> между домами № и № (от Дворца спорта до пер. Речного) сотрудниками администрации установлено, что требования уведомления об устранении нарушений ответчиком исполнены не были.

В соответствии с пунктом 3.1.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, а именно использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора, а также использования участка способами, ухудшающими его качественные характеристики.

В ходе осмотра вышеуказанного земельного участка было выявлено нарушения обязательных требований федерального и регионального законодательства, существенных условий договора.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что ответчик не желает использовать земельный участок по его целевому назначению, указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, в связи с им администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представила в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 0100008352 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 октября 2008 года заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, Абинский сектор Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Краснодарского края для погашения записи № о государственной регистрации договора аренды от 21 октября 2008 №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Сурмач Н.А.