Решение № 2-1445/2017 2-1445/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1445/2017

Дело №2-1445/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа, СНТ «Отважное», по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес >, обязав ответчика освободить земельный участок за счет собственных средств от строительного мусора, бытового мусора, строительных материалов, оконных рам.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в порядке наследования после смерти супруга ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > Некоторое время земельный участок истцом не использовался по причине болезни. В 2017 году истцу стало известно, что земельный участок самовольно используется ФИО2, на котором ответчик высаживает огородные растения, захламила старыми вещами и мусором. Просьбы истца освободить самовольно занятый земельный участок оставлены ответчиком без внимания. На претензии в отношении использования земельного участка ФИО2 пояснила, что земельный участок не обрабатывался, и она его заняла, сообщив, что не освободит земельный участок. Данные действия ответчика истцом расцениваются как грубое нарушение прав собственника земельного участка, поскольку согласия на размещение вышеуказанного имущества на территории своего участка истец не давала и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу аренды принадлежащего истцу земельного участка. Полагает, что указанные выше действия ответчика нарушают права истца и препятствуют ей в использовании земельного участка по целевому назначению. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса РФ, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым с учетом уточнений от 8 ноября 2017 года просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 и признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >.

В обоснование исковых требований указано, что 14 апреля 2000 года ФИО2 купила за 2000 рублей у ФИО3 земельный участок №401 площадью 600 кв.м в с/т <адрес > 15 апреля 2000 года ФИО2 вступила в члены <адрес >, получила членскую книжку. С этого времени ФИО2 пользовалась земельным участком, в том числе оплачивала членские взносы. 21 марта 2017 года СНТ «Отважное» выдало ФИО2 справку, ходатайство для оформления земельного участка в собственность, в котором указало о невозможности найти ФИО3 для регистрации состоявшейся в апреле 2000 года сделки. 28 марта 2017 года ФИО2 подано заявление в администрацию Гурьевского городского округа о предоставлении в собственность земельного участка в с/т «Отважное». После подачи заявления и ответа администрации от 30 марта 2017 года были заказы кадастровые работы по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка. На обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка на основании изготовленного межевого плана, 21 июня 2017 года получен ответ о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием прав на земельный участок у ФИО1 Полагает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, расчет между сторонами произведен, объект недвижимости фактически был передан новому владельцу. 17 января 2011 года ФИО3 умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи земельного участка. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда от 12 октября 2017 года вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Истец-ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик не устранил препятствия, которые лишают истца возможности использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, обращения к ответчику по данному вопросу оставлены без внимания. С исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указав на отсутствие для этого законных оснований. Пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка в установленном законом порядке – в порядке наследования после смерти супруга ФИО3 Доказательств состоявшейся между ФИО3 и ФИО2 сделки договора купли-продажи земельного участка не представлено, свидетельские показания, пользование ФИО2 земельным участком таковыми доказательствами являться не могут. Также не представлено доказательств отказа ФИО3 от земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Истец-ответчик ФИО2, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что участок был продан в апреле 2000 года прежним собственником ФИО3 за 2000 рублей, при этом обязательная государственная регистрация указанной сделки действующим на тот период законодательством не была предусмотрена, сама сделка подтверждена свидетельскими показаниями и была фактически исполнена тем, что ФИО2 получила во владение спорный земельный участок. Также добавили, что прежний собственник отказался от членства в СНТ и от участка, написав заявление председателю СНТ, и дальнейшая процедура перехода прав на участок должна была быть закончена указанными лицами, не завершилась исключительно по их вине, при этом ФИО2 была принята в члены СНТ, в подтверждение чего ей была выдана членская книжка и от нее принимались членские взносы по 401 участку. Также полагали, что в данном случае могут быть применимы положения о приобретательской давности. С исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили в их удовлетворении отказать, указав на отсутствие доказательств нарушения прав со стороны ФИО2, а также злоупотреблением своими правами ФИО1

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав объяснения сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, собранные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес >. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, зарегистрировано в ЕГРН 26 мая 2017 года на основании выданного нотариусом ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону от 22 мая 2017 года 39 АА 1466115.

Право собственности ФИО3 на указанный выше земельный участок возникло на основании Постановления №550 главы администрации Гурьевского района от 2 июня 1993 года «О передаче в собственность садовых участков в садоводческом товариществе «Отважное», что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией Гурьевского района 2 июля 1993 года №611.

Сведения об указанном выше земельном участке, как о ранее учтенном, внесены в государственный кадастр недвижимости 30 августа 2005 года с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, земельный участок декларативный.

Как усматривается из материалов дела – фотографий, на земельном участке с кадастровым номером №, порядковым №, расположен строительный мусор, бытовой мусор, строительные материалы, оконные рамы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительный и бытовой мусор, строительные материалы, оконные рамы размещены на земельном участке ФИО2, использовались и используются ею для строительства теплиц, хозяйственной постройки для хранения инвентаря и в иных целей при использовании земельного участка.

Указанные выше обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с толкованием понятия «самовольное занятие земель» самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившей силу в связи с принятием Федерального закона от 26 июня 2007 года №118, было предусмотрено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Гурьевского района Калининградской области №550 от 2 июня 1993 года «О передаче в собственность садовых участков в <адрес >» переданы в собственность земельные участки, согласно прилагаемому списку членов садоводческого товарищества следует, что под №441 указан ФИО3, <адрес > площадью 600 кв.м.

На основании указанного выше постановления ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей администрацией Гурьевского района 2 июля 1993 года №611

Согласно выписке из ЕГРН №39/011/057//2017-2959 от 27 сентября 2017 года земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > внесен в государственный кадастр недвижимости 30 августа 2005 года, имеет кадастровый номер №

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 30 августа 2005 года как «ранее учтенный» объект недвижимости на основании материалов инвентаризационной описи – перечня земельных участков, выявленных в границах кадастрового квартала № по состоянию на 4 мая 2005 года, утвержденного начальником Западного территориального (межрайонного) отдела ФИО7, инвентарный номер 372, кадастровый номер 372 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес >, для ведения садоводства, с указанием, что данный участок находится в собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №611.

17 января 2011 года ФИО3 умер, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти от №306 от 18 января 2011 года.

Из наследственного дела №115/2011 к имуществу умершего 17 января 2011 года ФИО3 следует, что в наследственные права на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый номер № вступила супруга ФИО3 – ФИО1 Иных наследников не имеется.

Право собственности на земельный участок ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН 26 мая 2017 года.

Заявляя исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО8 и признании права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, истец указывает на наличие законных оснований для признания за ней такого права, поскольку ФИО3 еще до своей смерти распорядился указанным выше земельным участком в пользу ФИО2, заключив договор купли-продажи, в том числе отказался от прав на указанный земельный участок, ссылаясь на заявление об исключении ФИО3 из членов с/т «Отважное» в связи от 18 апреля 2000 года, заявление ФИО2 на принятие в члены с/т «Отважное» от 15 апреля 2000 года, справку и ходатайство председателя СНТ «Отважное» ФИО9, а также пояснения свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

Так, в заявлении от имени ФИО3 на имя председателя с/т «Отважное» ФИО12 от 18 апреля 2000 года, представленном ФИО2 в материалы дела, указано, что Крамной просит исключить его из членов с№ площадью 600 кв.м, в связи с выходом из общества.

Как следует из заявления ФИО2 от 15 апреля 2000 года на имя председателя с/т «Отважное» ФИО12, ФИО2 просила принять в члены с/т «Отважное» и закрепить за ней земельный № площадью 600 кв.м.

18 апреля 2000 года на имя ФИО2 выдана членская книжка с/т «Отважное», земельный №.

Согласно справке председателя СНТ «Отважное» ФИО9 от 21 марта 2017 года, ФИО2 является членом СНТ «Отважное, имеет земельный № кадастровый номер № задолженности не имеет.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Отважное» от 19 марта 2017 года, ходатайству, члены правления СНТ «Отважное» приняли решение ходатайствовать перед администрацией Гурьевского городского округа о принятии решения о передаче в собственность земельного участку №401 члену СНТ ФИО2, с просьбой внести изменение и дополнение в Постановление №550 от 2 июня 1992 года «О передаче в собственность садовых участков в с/т «Отважное». Вместо ФИО3 внести фамилию ФИО2 поиски ФИО3 или его ближайших родственников, чтобы правильно оформить сделку, состоявшуюся 18 лет назад, результатов не дали.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи земельного участка, отказа ФИО3 от земельного участка в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи спорного участка сторонами заключен не был. Доказательств обратного истцом суду не представлено. Свидетельские показания таковыми доказательствами не являются.

Ссылка истца на волеизъявление ФИО3 об исключении его из членов СНТ (с/т) «Отважное» противоречит положениям ст. 236 Гражданского кодекса РФ, основанием для удовлетворения иска также не является, а свидетельствует лишь о намерении прекратить членство в данном СНТ (с/т), но не об отказе от права собственности на спорный земельный участок.

Данное обстоятельство само по себе не может быть расценено судом как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение ответчиком от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку членство в СНТ основано на принципах добровольности и выход из него не тождествен отказу от прав на принадлежащее имущество.

Из смысла ч. 2 ст. 236 Гражданского кодекса РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Применительно к спорным правоотношениям ФИО3 не совершал надлежащих действий по отказу от прав на спорный земельный участок, не передавал истцу свои права на него в установленном законом порядке, то есть действий, определенно свидетельствующих в силу закона о его устранении от владения, пользования и распоряжения этим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Истцом суду таковых не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО3 объявил об отказе от прав на земельный участок, подал заявление об отказе от прав на него, либо совершил другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, суд не усматривает оснований полагать, что ФИО3 отказался от права собственности на земельный участок.

Само по себе указание в заявлении об исключении из членов СНТ не свидетельствуют об отказе собственника от прав на земельный участок применительно к приведенным положениям закона.

Само по себе принятие ФИО2, в члены СНТ (с/т) «Отважное» и ее пользование спорным земельным участком, основанием для признания за ней права собственности не является.

При изложенных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 заключен не был, доказательств отказа собственника от прав на земельный участок и передачи его истцу в установленном законом порядке не представлено, оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований судом не усматривается.

При этом применение оснований приобретательской давности для признания права собственности за ФИО2 на земельный участок предметом спора не являлось, в связи с чем, оценка этому в рамках настоящего гражданского спора дана быть не может.

Доказательств злоупотребления ФИО1 своими гражданскими правами на основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО2 не представлено.

Учитывая занятие ФИО2 спорного земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для его занятия, суд квалифицирует факт занятия спорного земельного участка самовольным.

Факт размещения на земельном участке с кадастровым номером № мусора (строительного, бытового, строительных материалов, оконных рам) без разрешения и согласования с собственником земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об использовании спорного земельного участка с кадастровым номером № на законном основании, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Согласно ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что мусор (строительный, бытовой, строительные материалы, оконные рамы), размещенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, препятствуют истцу использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по назначению. В связи с чем считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность в срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес >, путем освобождения земельного участка за счет собственных средств от строительного мусора, бытового мусора, строительных материалов, оконных рам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >, путем освобождения земельного участка за счет собственных средств от строительного мусора, бытового мусора, строительных материалов, оконных рам.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья Т.А. Макарова