Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-220/2018 М-220/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело №2-257/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 18 июня 2018 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,

при секретаре Немченко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилая 46,0 кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес> Указанный жилой дом ею был приобретен 15 ноября 1996 года на основании договора купли - продажи целого жилого дома № №, который зарегистрирован в Рыбновском муниципальном Бюро Технической Инвентаризации Рыбновского района Рязанской области 15.11.1996 года. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование /назначение/ - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> который принадлежит ей на основании договора купли - продажи земельных участков № № и № № от 15 ноября 1996 года. За разрешением на реконструкцию жилого дома она в администрацию не обращалась из-за своей юридической неосведомленности. В 2005 году она возвела дополнительный фундамент для реконструкции жилого дома площадью 60,0 кв.м., на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. Реконструкция жилого дома была завершена в 2006 году. При обращении в Администрацию муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области о разрешении ввода дома в эксплуатацию, ей был дан ответ, что не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию, а также получения разрешения на реконструкцию. Согласно технического паспорта на домовладение /жилой дом/ от 28.07.2006 года /инвентарный номер №/ кадастровый №, в связи с реконструкцией вышеуказанного жилого дома площадь изменилась за счет внутренней перепланировки, возведенной пристройки, мансарды, и стал составлять 110,7 кв.м. Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области площадью 110,7 кв.м.. В настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении указанного имущества для того, чтобы в дальнейшим распорядиться им по своему усмотрению.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 50,7 кв.м., возведенную к жилому дому, общая площадь которого в настоящее время составляет 110,7 кв.м., расположенному по адресу: Рязанская область <адрес> а также признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область <адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, суду предоставила заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, истица по делу, является собственником жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи целого жилого дома от 15 ноября 1996 года, удостоверенным 15.11.96 г. Рыбновским государственным нотариусом Рязанской области ФИО2 за реестровым № № и тогда же зарегистрированным в Районном муниципальном БТИ Рыбновского района за № 58а.

Также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Истице ФИО1 на основании договоров купли -продажи земельного участка, зарегистрированного 15.11.96 г. Рыбновским государственным нотариусом Рязанской области ФИО2 в реестре за №№ № и № №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ № № № от 22.01.97 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.17 г.

Как установлено в судебном заседании и ответчиками не оспаривается, в 2005 года истицей своими силами и за свой счет самовольно, без соответствующего разрешения, к спорному жилому дому, принадлежащим ей на праве собственности и расположенному на вышеуказанном принадлежащем истце земельном участке, была произведена перепланировка, а также возведен дополнительный фундамент, новая пристройка и мансарда.

В результате указанных действий общая площадь принадлежащего истице на праве собственности спорного жилого дома изменилась и стала составлять 110,7 кв.м., в том числе жилая 43,0 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленным 28 июля 2006 года Рыбновским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», в соответствии с которым площадь домовладения изменилась за счет внутренней перепланировки и возведения новой пристройки и мансарды.

Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.18 г., согласно которой площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область <адрес>, в настоящее время составляет 110,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 п.2 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что принадлежащей истице земельный участок находиться в черте населенного пункта - города Рыбное Рязанской области, категория земель: земли населенных пунктов и с видом разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона РФ от 07.07.03 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Право собственности истицы на указанную пристройку никем не оспаривается, пристройка возведена истицей и в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, находящихся при домовладении.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная пристройка к спорному жилому дому соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и не нарушает интересы других граждан, что подтверждается сообщением Отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области №152 от 19.04.2018 года, согласно которого произведенная в 2005 году реконструкция индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область <адрес>, в результате чего общая площадь объекта составила 110,7 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем, на основании п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на реконструкцию не требуется.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей спорного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах суд находит, что заявленные требования истицы о признании права собственности на самовольную пристройку к спорному домовладению является обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 50,7 кв.м., возведенную к жилому дому, общая площадь которого в настоящее время составляет 110,7 кв.м., в том числе жилая 43,0 кв.м., расположенному по адресу: Рязанская область <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья <данные изъяты> С.А. Бондюк

<данные изъяты>