Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24 мая 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-668/17 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании договора дарения от <Дата обезличена> является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. В целях улучшения жилищных условий она в указанной квартире произвела перепланировку в виде: демонтажа шкафа в комнате <Номер обезличен>, демонтажа части стены в комнате <Номер обезличен>, монтажа стены в комнате <Номер обезличен>. Образования комнаты <Номер обезличен> за счет сноса комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и возведения межкомнатных перегородок. После производства перепланировки площадь квартиры изменилась и составила общую площадь- <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, ей надлежало привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. Согласно Техническому заключению Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно-планировочного бюро» <Номер обезличен> конструкция обследуемого объекта (квартиры) соответствует строительным нормам и требованиям; состояние основных строительных конструкций квартиры соответствуетнормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены безизменения его функционального назначения; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Перепланировка и переустройство существующего помещения соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит суд сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседании не явился, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>5 принадлежит гр. ФИО1 на основании договора дарения от <Дата обезличена> и свидетельства государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.7-10 ).

Согласно Справке ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Адрес обезличен> имеет размеры: общая площадь- <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <Данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры изменилась ввиду демонтажа шкафа в комнате <Номер обезличен>, снос комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, возведения межкомнатных перегородок, образование комнаты <Номер обезличен>, демонтаж части стены в комнате <Номер обезличен>, монтаж части стены в комнате <Номер обезличен> (л.д.11-12).

Из уведомления Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> № Д-21-49/П-1867 известно, что ФИО1 обязана в двухмесячный срок с момента получения настоящего предупреждения привести в прежнее состояние перепланированную с нарушением норм действующего законодательства квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> установлено, что по адресу: <Адрес обезличен>5, никто не зарегистрирован.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно- планировочного бюро» «О состоянии строительных конструкций <Адрес обезличен> после выполненной перепланировки и переустройства, расположенной в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>», на основании осмотра выявлено следующее:

- все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, не воспринимали нагрузок от вышележащих конструкций и выполняли только ограждающие функции, их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом;

- при перепланировке существующего жилого помещения (квартиры) никакие несущие конструкции не были затронуты;

нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки наперекрытия равной 50 кг/м2, в соответствии с требованиями п.3.6 СП20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-85;

-в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, величина площадей изменилась следующим образом: жилая- 12,8 м2; кухня- 8,8 м2; санузел- 4,0 м2; коридор- 6,2 м2;

-СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные п.9.22 для квартиры, расположенной на 1 этаже указанного дома соблюдается, так как расположение ванной комнаты входит в границы коридора и встроенного шкафа.

В результате осмотра и обследования конструкции <Адрес обезличен> экспертами сделано следующее заключение:

Конструкция обследуемого объекта (квартиры) соответствует строительным нормам и требованиям;

Состояние основных строительных конструкций квартиры соответствуетнормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено;

Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены безизменения его функционального назначения;

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции.

Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции;

Комплекс работ в результате которых площадь санузла была увеличена засчет площади коридора является в соответствии с гл.4 ст.25-29 ЖК РФ перепланиров-кой квартиры.

Выполненная перепланировка не противоречит требованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»п.9.22 (не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комната и кухнями) - для квартиры, расположенной на 1 этаже данный пункт соблюдается.

Перепланировка и переустройство существующего помещения соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта (квартиры) работоспособное (согласно ГОСТ Р53778-2010.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

10. В результате перепланировки улучшилось качество эксплуатации квартиры без изменения функционального назначения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>15, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Судом установлено, что произведенная перепланировка в <Адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в перепланированном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Копию настоящего решения направить истцу, ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина