Решение № 2-915/2025 2-915/2025~М-563/2025 М-563/2025 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-915/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Морозовой Р.И.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-915/2025 (71RS0013-01-2025-000986-59) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежат 49/99 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым №.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий она, без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности.

Собственниками оставшихся 50/99 доли в праве общей долевой собственности, в 25/99 за каждым, на жилой <адрес>, является ФИО3 – ответчик по делу, и ФИО5 – умершая в 2019-2020гг.

По ее, истца, мнению, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности доли жилого дома являются изолированным жилым помещением, не имеющим мест общего пользования с другой частью, при этом имеющим отдельный выход на придомовую территорию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, состоящий из помещений: № пристройка площадью 10,4 кв.м., № прихожая площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 25,7 кв.м.; № кухня-столовая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № санузел площадью 3,5 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м., № хозяйственное (неотапливаемое) помещение площадью 15,1 кв.м., всего общей площадью 120,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указала, что соседняя часть жилого дома находится в непригодном состоянии для проживания, разрушается; ответчик ФИО3 в данном доме не проживает длительное время, проживает в другом жилом помещении, адрес которого ей, истцу, не известен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ №, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности ФИО1 на 49/99 доли в праве на жилой <адрес>, площадью 45,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства принадлежности указанных объектов недвижимости ФИО1, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки № в <адрес>, на который претендует истец ФИО1, состоит из помещений: № пристройка площадью 10,4 кв.м., № прихожая площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 25,7 кв.м.; № кухня-столовая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № санузел площадью 3,5 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м., № хозяйственное (неотапливаемое) помещение площадью 15,1 кв.м., всего общей площадью 120,5 кв.м.

Из технического плана следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Стройэкспертиза» №-ТЗ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: несущие и ограждающие конструкции существующего (реконструированного) блока жилого дома блокированной застройки собственника ФИО1, находятся в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции существующего блока жилого дома блокированной застройки не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Помещения существующего блока жилого дома блокированной застройки обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Существующий блок жилого дом блокированной застройки обеспечен всеми необходимыми инженерными системами. Помещения существующего дома блокированной застройки защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение существующего дома блокированной застройки, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Помещения существующего блока жилого дома блокированной застройки имеют необходимое естественное освещение. Существующий блок жилого дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарной безопасности.

По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: техническое состояние несущих строительных конструкций существующего (реконструированного) блока жилого дома блокированной застройки собственника ФИО1, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего блока жилого дома блокированной застройки в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующего блока жилого дома блокированной застройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего (реконструированного) блока жилого дома блокированной застройки собственника ФИО1 дальнейшая эксплуатация существующего блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующий блок жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, поскольку блок жилого дома, которым пользуется истец, является изолированным и имеющим отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии 70 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, состоящий из помещений: № пристройка площадью 10,4 кв.м., № прихожая площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 25,7 кв.м.; № кухня-столовая площадью 16,1 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № санузел площадью 3,5 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м., № хозяйственное (неотапливаемое) помещение площадью 15,1 кв.м., всего общей площадью 120,5 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья: