Решение № 2-1630/2019 2-1630/2019~М-1466/2019 М-1466/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1630/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019г. <адрес> Демский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Демский районный суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту Администрации ГО <адрес> РБ), о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, выделить Блок № площадью 81,8 кв.м. и Блок № площадью 114,5 кв.м. из состава жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ему, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:768, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более, чем три, общая площадь 1950+/-12, адрес объекта:, <адрес>, р-н Демский, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, являющийся фактическим домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций, находящегося по адресу: <адрес>.

Для оформления права собственности на жилой дом являющимся фактически домом блокированной застройки, состоящим из двух блок- секций истец обращался в Администрацию ГО <адрес>.

Администрацией ГО <адрес> 01.07.2019г истцу был дан ответ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не представляется возможной.

На основании изложенного истец просит суд, признать дом расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, признать право собственности за ФИО1 на блок-секцию №, площадью 81,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на блок секцию №, общей площадью 114,5 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между их участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п.3 ст.252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п.35).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, индивидуальный жилой дом и земельный участок, общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050302:2498, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке имеется объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером 02:55:050302, который поставлен на кадастровый учет 30.01.2015г.

Здание с кадастровым номером 02:55:050302 имеет признаки блокированного жилого дома, т. к. состоит из 2-х блоков с общей стеной. Оба блока имеют отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302

Из содержания технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», пояснений сторон в судебном заседании следует, что фактически, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, каждое из которых является самостоятельным изолированным объектом, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно технического заключения Независимого экспертного центра ООО Башгеоцентр» № ДД.ММ.ГГГГ/1-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования можно установить, что данное строение можно идентифицировать как блокированный жилой дом, представляет собой двухэтажное здание с холодным чердаком, состоящее из двух блок -секций и предназначенное для проживания двух семей. Блок секция № и блок-секция №.

Из указанного технического заключения также следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных, технических норм и правил. Тем самым, жилой дом блокированной застройки лит. А, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки. При этом суд исходит из того, что указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок-секцию № площадью 81,8 кв.м., блок-секцию №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В.Салишева