Решение № 2-4346/2024 2-4346/2024~М-3846/2024 М-3846/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-4346/2024

Дело <№>

64RS0<№>-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<Дата> г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рыбак Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Свои требования заявитель обосновывает тем, что на территории <адрес> муниципального образования «Город Саратов» расположены объекты бесхозяйного имущества, а именно: - газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м.; - газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у; - газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная <адрес>) протяженностью 9 м. Для установления собственника объектов бесхозяйного недвижимого имущества, комитетом были сделаны запросы в следующие организации: МУП «Городское бюро технической инвентаризации; комитет по управлению имуществом <адрес>»; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Согласно ответам из указанных организаций сведений в отношении объекта в соответствующих реестрах имущества и собственности отсутствует. В реестре муниципальной собственности города Саратова указанные объекты также не значатся. Согласно заключениям кадастрового инженера вышеуказанные объекты не являются отдельными объектами недвижимости и не подлежат кадастровому учету и регистрации прав. На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности «Город Саратов» на вышеуказанные объекты бесхозяйного имущества.

Представитель заявителя, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из имеющихся в материалах дела пояснений заявителя следует, что газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м. является частью нежилого здания (ЦТП) площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020520:474, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н; нежилое здание (модульная котельная) площадью 20,0 кв.м.; с кадастровым номером 64:48:020520:1303, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>; газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у является частью газопровода среднего давления к модульной котельной по 1-му <адрес>у, расположенной по адресу: <...><адрес>, с кадастровым номером 64:48:020519:241; газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная <адрес>) протяженностью 9 м. является продолжением газопровода среднего давления к модульной котельной по <адрес>А, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>А с кадастровым номером 64:48:020361:128 внутри нежилого здания (котельная) площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020361:74, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>А.

Заинтересованное лицо - комитет по управлению имуществом <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, при этом представил письменные возражения, в которых отражено, что заявленные заявителем объекты не значатся в реестре государственного имущества <адрес>.

Заинтересованные лица - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на заявленные требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежит установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, зарегистрированного в Минюсте России <Дата><№>, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него орган регистрации прав направляет заявителю и отказавшемуся (отказавшимся) от права собственности лицу (лицам) уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался (приложение N 2 к настоящему Порядку), в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Закона для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.10 Порядка).

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

В соответствии с пунктом 45 Инструкции, утвержденной Минфина России от <Дата><№>н, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

По смыслу приведенной правовой нормы под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Судом установлено, что на территории <адрес> муниципального образования «Город Саратов» расположены следующие объекты: газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м.; газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у; газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная <адрес>) протяженностью 9 м. Собственник указанных объектов неизвестен.

В реестре муниципальной собственности города Саратова указанные объекты не значатся.

Согласно заключениям кадастрового инженера вышеуказанные объекты не являются отдельными объектами недвижимости и не подлежат кадастровому учету и регистрации прав.

Также судом установлено, что газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м. является частью нежилого здания (ЦТП) площадью 664,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020520:474, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н и нежилого здания (модульная котельная) площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020520:1303, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>; газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у является частью газопровода среднего давления к модульной котельной по 1-му <адрес>у, расположенного по адресу: <...><адрес>, с кадастровым номером 64:48:020519:241; газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная <адрес>) протяженностью 9 м. является продолжением газопровода среднего давления к модульной котельной по <адрес>А, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>А, с кадастровым номером 64:48:020361:128 внутри нежилого здания (котельная) площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020361:74, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>А.

Указанное, подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в суд заявителем, а также следует из его письменных пояснений, содержащихся в материалах дела.

Таким образом, газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м. представляет собой единый линейный объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения; газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у представляет собой единый линейный объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения; газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная <адрес>) протяженностью 9 м. представляет собой единый линейный объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем указанные объекты представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которых не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса, в данном случае газопровод внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м., газорегуляторная установка с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у, а также газопровод внутрикотельный среднего давления (котельная) <адрес> протяженностью 9 м., не являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу, поскольку они технологически неразрывно связаны с другими составными частями коммуникаций, ввиду чего оснований для признания бесхозяйными объектами недвижимого имущества: газопровода внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м., газорегуляторной установки с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у, а также газопровода внутрикотельный среднего давления (котельная) <адрес> протяженностью 9 м., не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления комитета по управлению имуществом г. Саратова о признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на объекты бесхозяйного имущества: газопровода внутрикотельный низкого давления (котельная 3-й <адрес>) протяженностью 28,5 м., газорегуляторной установки с регулятором давления РДК – 50/30 по 1-му <адрес>у, а также газопровода внутрикотельный среднего давления (котельная) <адрес> протяженностью 9 м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

Судья А.С. Уваров