Решение № 2-2673/2020 2-2673/2020~М-2250/2020 М-2250/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-2673/2020

56RS0<Номер обезличен>-91, Дело <Номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Колодиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гранит», ссылаясь на то, что между нею и ООО «ГРАНИТ» был заключён Договор от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Д, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее <Дата обезличена> передать истцу - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею условный номер (индекс) 246, общей площадью 60,5 кв. м, расположенную на 6 этаже, в блоке-секции <Номер обезличен> Жилого дома (ЖК «Петровский»). Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец исполнил свои обязательства по оплате по данному договору: оплатил 255 000 руб., которые подлежали оплате в течении 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора и оплатил платежи за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Общая сумма перечисленных денежных средств составила 490 500 руб. Далее внесение платежей истец прекратил, поскольку в отношении должника была запущена процедура банкротства.

Истец <Дата обезличена> направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Считает, что за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик должен истцу выплатить неустойку.

Сумма неустойки за расчетный период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 185 940 рублей 38 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Гранит» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 185 940 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от <Дата обезличена> N 214-ФЗ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор <Номер обезличен>-Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...> городского округа «<...>» Республики Дагестан, что подтверждается соответствующим постановлением.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора, цена договора на дату заключения договора составляет 1 270 500 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на строительство RU <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию <Дата обезличена>.

Из пункта 3.2 договора <Номер обезличен>-Д от <Дата обезличена>, следует, что после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующую Квартиру Участнику долевого строительства. Срок передачи Квартиры- в течение 6 (шести) месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязался перечислить ООО «Гранит» денежную сумму в следующем порядке: 255 000 руб. в течение пяти рабочих дней, с момента государственной регистрации договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 015 500 руб. участник долевого строительства выплачивает застройщику согласно графику этапов платежей (приложение 3), но не позже <Дата обезличена>.

Во исполнении обязательств истец перечислил денежные средства в сумме 255 000 руб. ответчику, что подтверждается чек-ордером от <Дата обезличена>, оставшуюся сумму согласно графика платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, истец перечислил ответчику через Сбербанк Онлайн чеки от: <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей, <Дата обезличена> на сумму 36 500 рублей,

Общая сумма перечисленных ответчику денежных средств составила 490 500 рублей. Далее внесение платежей истец прекратил, поскольку в отношении должника была запущена процедура банкротства.

Таким образом, судом установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены истцом надлежащим образом, что стороной ответчика не оспорено.

В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не исполнена ответчиком <Дата обезличена>, в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ.

<Дата обезличена> ответчику направлена претензия с требованием о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от <Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь вышеуказанными требованиями действующего законодательства, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства и наличии оснований для взыскания с него неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, поскольку в установленный договором срок ООО "Гранит" свои обязательства не выполнило, обстоятельств освобождающих указанное лицо от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд исходит из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, что дает истцу право требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую (1/300 x 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до <Дата обезличена>.

Таким образом, днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является <Дата обезличена>.

Согласно Указанию Банка России от <Дата обезличена><Номер обезличен>-У с <Дата обезличена> Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет неустойки согласно ст.6 ФЗ <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> выглядит следующим образом:

Задол- женность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

169

7.25

490 500,00 ? 169 ? 1/150 ? 7.25%

40 065,68 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

91

7.5

490 500,00 ? 91 ? 1/150 ? 7.5%

22317,75 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

182

7.75

490 500,00 ? 182 ? 1/150 ? 7.75%

46123,35 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

42

7.5

490 500,00 ? 42 ? 1/150 ? 7.5%

10 300,50 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

42

7.25

490 500,00 ? 42 ? 1/150 ? 7.25%

9957,15 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

49

7

490 500,00 ? 49 ? 1/150 ? 7%

11216,10 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

49

6.5

490 500,00 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

10414,95 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

56

6.25

490 500,00 ? 56 ? 1/150 ? 6.25%

11445,00 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

77

6

490 500,00 ? 77 ? 1/150 ? 6%

15 107,40 р.

490 500

<Дата обезличена>

<Дата обезличена>

50

5.5

490 500,00 ? 50 ? 1/150 ? 5.5%

8 992,50 р.

Сумма основного долга: 490 500 руб.

Сумма неустойки: 185 940,38 руб.

Таким образом, размер неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 185 940,38 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от <Дата обезличена> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 92 970 рублей 19 копеек.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд обоснованно исходил из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", счел возможным, с учетом исходил из принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Гранит» в доход бюджета МО «<...>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 289 рублей 10 копеек (5 989,10 руб. – требования имущественного характера + 300 руб. требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 185 940 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 92 970 рублей 19 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход бюджета МО «<...>» государственную пошлину в размере 6 289 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 03.12.2020.