Решение № 2-1153/2018 2-1153/2018 (2-4896/2017;) ~ М-4390/2017 2-4896/2017 М-4390/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1153/2018

Дело №...

Поступило в суд: 20 декабря 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 г. приобрел у ФИО2 спорный земельный участок.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 21.05.1993г.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передала истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Договор в надлежащем порядке сторонами не оформлен, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо– Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, НСТ «Обской садовод» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - ФИО4 пояснил, что спорный земельный участок продан ответчиком истцу в 1993 году, но договор в надлежащей форме не оформлен, истец принят в члены садоводческого товарищества в этом же году.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 570 кв.м. находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставлен в собственность ответчику на основании постановления администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 21.05.1993г.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При этом, в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю за №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником спорного земельного участка значится ФИО2

В августе 1993 года ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи в ходе судебного разбирательства подтверждены председателем правления НСТ «Обской садовод», который пояснил, что после совершения сделки ответчик исключена из членов садоводческого товарищества, а истец принят в члены товарищества.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно представленной членской книжке истца, он принят в члены НСТ «Обской садовод» ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота, факт подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества и заявления об исключении из членов товарищества свидетельствует о совершении сделки на отчуждение участка от ФИО2 к ФИО1, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Зверинская А.К.