Решение № 2-1376/2024 2-1376/2024~М-1126/2024 М-1126/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1376/2024

Дело № 2-1376/2024

УИД 15RS0001-01-2024-002583-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной не заявляющее самостоятельных регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на жилой дом с прекращением права собственности на доли в праве на объекты недвижимости, с разрешением вопроса о кадастровом учете,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АМС МГП, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ней право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом площадью 36,7 кв. м, с кадастровым номером № - на 1/3 долю и жилой дом площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № на 1/3 долю с разрешением вопросов кадастрового учета. В обоснование иска указала, что она в порядке наследования после смерти её отца ФИО5, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 52,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные но адресу: <адрес>. 36. Фактически на земельном участке сложился следующий порядок пользования: ФИО5 пользовался жилым домом литер Б площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО6 пользовался жилым домом литер А площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности ответчика ФИО2 на вновь возведенный на земельном участке вместо дома литер А площадью 52,7 кв.м, жилой дом не узаконено. Право пользования земельным участком, на котором расположены дома, так же сложился между правообладателями уже более 30 лет, каждый правообладатель пользуется определенным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему дом. В связи с тем, что фактически в пользовании каждой стороны находится индивидуальный жилой дом и земельный участок, наличие права общей долевой собственности истца и ответчика на принадлежащие им дома ущемляют их законные права и интересы, так как фактически право общей долевой собственности отсутствует, так как жилой дом площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № снесен, на его месте возведено новое строение, в связи с чем за каждой стороной должно быть признано право собственности на надлежащие дома в установленном законом порядке.

При этом ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером №, который находится в её фактическом владении.

Истец ФИО7, будучи извещенной должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов представителю ФИО4, которая, ссылаясь на доводы искового заявления, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении, обращенном к суду, заявленные требования признал в полном объеме, подтвердив доводы истца.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - АМС МГП, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании кадастровыми паспортами зданий литер А, Б, земельногоучастка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 852±10 кв.м, двух обособленных домов площадью 52,7 кв.м и 36,7 кв.м.

При этом по данным технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: РСО-Алания, <адрес>, располагались два обособленных жилых дома площадью 46,4 кв.м и 35,7 кв.м.

Участниками процесса не оспорены и подтверждаются доводы истицы о том, что при жизни наследодателей фактически на земельном участке сложился следующий порядок пользования: ФИО5 пользовался жилым домом литер Б площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО6 пользовался жилым домом литер А площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером №, в дальнейшем наследником ФИО5 на 1/3 долю в праве на жилые дома по данным свидетельства о праве на наследство <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ стала истица ФИО1 2/3 доли принадлежали ФИО6, который по данным отозванного ответчиком до принятия судом к производству встречного искового заявления ФИО2 распорядился своей долей, продав его ФИО8 Объект, приобретенный у ФИО6 стал разрушаться и в декабре ДД.ММ.ГГГГ года был реконструирован, в настоящее время в фактическом пользовании ФИО2 находится объект недвижимости площадью 52,7 кв.м на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности ФИО2 на долю в праве не зарегистрировано.

На основании п.п. 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что на общем земельном участке расположены два отдельно стоящие жилых дома, порядок пользования которыми сложился и сторонами не оспаривается, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Аланияо признании права собственности на жилой дом с прекращением прав собственности на доли в праве на объекты недвижимости, с разрешением вопроса о кадастровом учете, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером № - на 1/3 долю и жилой дом площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № на 1/3 долю.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: жилой дом площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером № государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращения за ФИО1 права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-<адрес>: жилой дом площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером № - на 1/3 долю и жилой дом площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером № на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко