Решение № 2-47/2018 2-47/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-47/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Зоновой Л. Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сливной А.А. об изменении наименования объекта права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Сливной А.А., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит изменить наименование объекта права собственности и признать за ним право собственности на часть № 2 <адрес>, общей площадью 94,6 кв. м, в том числе жилой - 56,3 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 25.02.1998 г. приобрел у ФИО2 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в БТИ. Ответчик Сливная А.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части №1 данного дома. Поскольку принадлежащий ФИО1 объект недвижимости числится как 1/2 доля жилого дома, истец не может распорядиться им, так как такой вид жилого помещения не предусмотрен действующим законодательством, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные исковые требования, изложив в их обоснование аналогичные доводы, дополнительно пояснив, что собственниками жилых помещений в данном доме согласована с соответствующими органами реконструкция жилого дома, в связи с чем площади помещений изменились.

Ответчик Сливная А.А. в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не имела, пояснив, что приобретенная ею половина спорного жилого дома зарегистрирована как часть.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика Сливную А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлено, что 25 февраля 1998 года между ФИО2и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м. Настоящий договор был зарегистрирован нотариусом Нестеровского нотариального округа в реестре за № 25.02.1998 г. и в БТИ г. Гусева 26.02.1998 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 39-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Сливная А.А. является собственником части № 1 жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Аналогичные сведения содержатся выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании постановления главы МО «Нестеровский городской округ» от 27 декабря 2007 г. № Сливной А.А. и ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома, капитальный ремонт хозяйственных построек, принадлежащих им на праве долевой собственности.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на 05 апреля 2018 года следует, что в настоящее время его общая площадь составляет 94,6 кв.м, в том числе жилая - 56,3 кв.м.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ установлено, что часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В судебном заседании было подтверждено, что наименование жилого помещения, которыми владеет истец, в виде 1/2 доли дома, не соответствует действующим правовым нормам.

Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Изменить наименование объекта права собственности в договоре купли-продажи жилого помещения от 25 февраля 1998 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в БТИ г. Гусева 26 февраля 1998 года в книге № под №, стр. 124, указав на приобретение ФИО1 части № жилого дома <адрес>, общей площадью 94,6 кв. м, в том числе жилой - 56,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № 2 дома № <адрес>, общей площадью 94,6 кв. м, в том числе жилой - 56,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий С. А. Янча