Решение № 2-4345/2018 2-4345/2018~М-4056/2018 М-4056/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4345/2018

№2-4345/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2018г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

с участием адвоката Корзуновой Л.А.,

при секретаре Шемшур М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что 117.08.2016г. между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по <адрес>. Государственная регистрация данного договора не была произведена. ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением от 27.03.2017г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, площадью 1532,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного заявления между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017г. №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шишкина, 154, с кадастровым №, площадью 1532 кв.м. Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом. В результате чего за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 984 178 руб. 75 коп. и начислены пени за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. в размере 39 467 руб. 18 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 25.04.2017г. в виде арендной платы в размере 984 178 руб. 75 коп. за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. в сумме 39 467 руб. 18 коп., а всего 1 023 645 руб. 93 коп.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 20.09.2018г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные повестки возвращены, так как дом разрушен.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика - адвокат Корзунова Л.А., действующая на основании ордера № от 26.11.2018г. и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, 17.08.2016 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по <адрес>. Государственная регистрация выше указанного договора купли-продажи не была произведена в Росреестре (л.д.16-18).

ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением от 27.03.2017 г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1532,2 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет (л.д.13-15)

На основании вышеуказанного заявления от 27.03.2017г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017 г. № расположенного по <адрес>, с кадастровым № площадью 1532 кв.м, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком 25.04.2017 г. по 25.04.2066 г. (л.д.10-12)

Согласно п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 25.04.2017г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Решением Шахтинского городского суда от 28.11.2017г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № от 25.04.2017 года в виде арендной платы в размере 2 552 628 рублей 39 коп. за период с 26.06.2014 года по 31.08.2017 года включительно и пени за период с 20.05.2017 года по 28.08.2017 года в сумме 40 281 рублей 44 коп., а всего – 2 592 909 рублей 83 коп. (л.д.23-33).

Однако ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. включительно составляет 984 171 руб. 75 коп. (л.д.9), данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. включительно в размере 984 171 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 03.04.2017г») и в соответствии с п. п.5.2 договора аренды № от 25.04.2017г.

Согласно представленному истцом расчету по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. начислены пени в сумме 39 467 руб. 18 коп., данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 1 023 645 руб. 93 коп. = 984 178 руб. 75 коп. (основной долг по аренде) + 39 467 руб. 18 коп. (пени).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. включительно в размере 984 178 руб. 75 коп., и пени за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. в сумме 39 467 руб. 18 коп., а всего 1 023 645 руб. 93 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 318 руб. 23 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. в виде арендной платы в размере 984 178 руб. 75 коп. за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. в сумме 39 467 руб. 18 коп., а всего 1 023 645 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 318 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур