Решение № 2-3/2026 2-3/2026(2-89/2025;)~М-71/2025 2-89/2025 М-71/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3/2026

Дело №

УИД: 84RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Хатанга

Хатангский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – и.о. судьи Хатангского районного суда Красноярского края, судьи Норильского городского суда Красноярского края Кудрина П.А.,

при секретаре судебного заседания Мосылёвой С.П.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО11,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

сурдопереводчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об истребовании из незаконного владения последнего гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>, возложении на ФИО2 обязанности в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать гаражный бокс во владение ФИО1 и освободить от любых препятствий для пользования и распоряжения имуществом, о взыскании с ФИО2 на случай неисполнения судебного решения судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 +/- 15 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; а также находящегося на нем гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, а районе <адрес>.

Вместе с тем, ФИО2 самовольно занимает гаражный бокс и не реагирует на требования освободить его.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>, и расположенный под ним земельный участок в силу приобретательской давности.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 10 лет владеет земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>, и находящимся на данном земельным участке строением – гаражом. При этом право собственности на указанный земельный участок у него отсутствует, поскольку на протяжении всего времени владения он считал его своим, построил на земельном участке гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил ему претензию об освобождении гаража, на который ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности. Вместе с тем, гаражом ФИО1 никогда не владел, участия в его постройке не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. ФИО1 было известно, что гаражом и земельным участком под ним более 10 лет владеет ФИО2

Согласно отзыву ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на встречное исковое заявление срок приобретательной давности, на который ссылается ФИО2, не истек. Владение ФИО2 гаражом не является добросовестным, поскольку собственником ему неоднократно заявлялись возражения относительно завладения спорным имуществом. Никаких попыток оформления имущества в свою собственность в отличие от ФИО1 ФИО2 не предпринимал. Последнему было известно о том, что он не имеет законных оснований возникновения у него прав на имущество, а также о притязаниях иных лиц на гараж. Доказательств содержания имущества ФИО2 не представлено.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО11 поддержала исковые требования и возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что спорный гараж находится в собственности ФИО1, однако в настоящее время его незаконно занимает ФИО2, который лишает собственника возможности пользоваться своим имуществом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 пояснил, что заявленные к нему исковые требования не признает в полном объеме, просит удовлетворить встречный иск и признать за ним право собственности на гараж и расположенную под ним землю, пояснил, что летом 2015 года он приобрел у ФИО4 захламленную часть строения, где оборудовал два гаража. Оформить куплю-продажу он поручил своему сыну – ФИО13, который заплатил за покупку 150 000 рублей. Как выяснилось впоследствии, никаких документов не оформлялось. О том, что ФИО4 являлся собственником проданной части строения ему известно со слов последнего.

Согласно письменным объяснениям ФИО2 от 22 июля и ДД.ММ.ГГГГ в 2014-2015 годах ФИО4 предложил его сыну – ФИО13 приобрести находившееся у него в собственности правое крыло бывшего инфекционного (родильного) отделения старой больницы. При заключении сделки никаких документов не составлялось, оплату производил ФИО10. После покупки была произведена расчистка приобретенной части строения, где оборудовано два гаража, один из которых в 2018 году реализован ФИО3 дальнейшем при попытке оформления документов на гараж и землю под ним выяснилось, что их собственником является ФИО5, который неоднократно предъявлял ему требования освободить гаражи, а позднее погиб при участии в специальной военной операции.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района («Арендодатель») и ФИО4 («Арендатор») заключен договор № А135-10 (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ДСХ 171-18) аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 м2 из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, район <адрес>. (п. 1.1) Участок предоставляется для размещения гаража. (п. 1.3) Договор заключается на срок 10 лет. (п. 2.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель») заключен договор купли-продажи временного строения (гаража), расположенного по адресу: Красноярский край, с. Хатанга, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 450 м2, предоставленном на основании договора аренды № А135-10. (п. 1)

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № А135-10 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межу Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района («Арендодатель») и ФИО5 («Арендатор») заключен договор № АХТ 30-21 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 450 м2, из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>. (п. 1.1) Участок предоставляется для строительства гаража, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта. (п. 1.3) Договор заключается на 3 года. (п. 2.1)

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 450 м2, расположенном в районе <адрес> с. Хатанга Таймырского <адрес> Красноярского края, предоставленном на основании договора аренды № АХТ 30-21 от ДД.ММ.ГГГГ, находится гаражный бокс – нежилое одноэтажное здание, площадью 82,6 м2, построенное в 2021 году, правообладателем которого является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района («Продавец»), а также ФИО7 и ФИО8 в лице ФИО6 («Покупатель») заключен договор № ПХ 10-25 купли-продажи земельного участка (по 1/2 доли), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 450 м2, из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. (п. 1.1) На участке находятся гаражные боксы. (п. 1.2)

Из свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>4, <адрес>2 следует, что ФИО7 и ФИО8 являются наследницами имущества ФИО5 – по 1/2 доли здания гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>8 купли-продажи объектов недвижимости, среди которых 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 450 +/- 15 м2, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания автотранспорта; 1/2 доля в праве общей собственности на здание – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>. (п.1.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) в лице ФИО9 и ФИО1 (одараяемый) заключен договор <адрес>5 дарения объектов недвижимости, среди которых 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 450 +/- 15 м2, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания автотранспорта; 1/2 доля в праве общей собственности на здание – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 +/- 15 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 82,6 м2, местоположение: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон и представленных ФИО2 фотографий следует. что гаражный бокс с кадастровым номером №, а также часть земельного участка с кадастровым номером № на котором он расположен, фактически находятся во владении ФИО2

Вместе с тем, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что собственником данных объектов недвижимости является ФИО1, который в силу этого обстоятельства вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем данное исковое требование суд находит обоснованным и полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность освободить и передать ФИО1 гаражный бокс с кадастровым номером № в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). (п. 1)

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). (п. 2)

Принимая во внимание изложенное, в целях побуждения ФИО2 к своевременному исполнению судебного решения, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей, который находит разумным, за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания пятидневного срока, предусмотренного для исполнения решения.

Давая оценку встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, суд полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, соглашаясь с возражениями ФИО1 о недобросовестном характере владения ФИО2 спорным имуществом и тем обстоятельством, что срок приобретательской давности не истек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований судебные расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, паспорт №, освободить и передать ФИО1, паспорт №, в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, в районе <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания пятидневного срока, предусмотренного для исполнение решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий П.А. Кудрин

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.