Решение № 2-469/2020 2-469/2020(2-6918/2019;)~М-6721/2019 2-6918/2019 М-6721/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-469/2020

Дело № 2-469/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в реестре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в порядке его уточнения, кФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с №, №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каст Т.О.исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельных участков:

-с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Основанием права собственности является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>., заключенный между гр. Г. и гр. ФИО1, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа МО З. <дата>., реестровый №;

-с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.Основанием права собственности является Договор купли-продажи земельного участка ль <дата> № и Постановление главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от <дата> №.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях исправления ошибки в местоположении границземельных участковс кадастровыми №, № у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, была установлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.С учетом фактического пользования земельными участкамипредставитель истца просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера от <дата>, а также исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №1.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседанииналичие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ принадлежащихистцу и ответчикам земельных участков с кадастровыми №, №, № оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, а также исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, была установлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером Л. было составлено заключение о том, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют характерным ориентирам на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок – ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Кадастровым инженером Л. предложен вариант исправления ошибок в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по границам, указанным правообладателями земельных участков с учетом фактического землепользования, существующих строений. Также им было отмечено, что часть земельного участка с обозначением № обусловлена расположением охранной зоны газовой распределительной сети от ГРС г. <адрес>. Так как учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в соответствии с их фактическим местоположением, а местоположение газораспределительной сети и соответственно ее охранной зоны на местности не изменяется, то инженером отмечено, что из-за исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка № прекратит существование вследствие того, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № лежат вне пределов границ вышеуказанной охранной зоны. Инженер посчитал целесообразным внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и исключить сведения о данной части земельного участка.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № путем переопределения координат поворотных точек, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Л. от <дата>, а также исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможнымисправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, № соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Л. от <дата>.При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в реестреудовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата> по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата> по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (2/5 доли), ФИО4 (2/5 доли), в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата>по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2020 года.

Судья А.А. Чистилова