Решение № 2-817/2019 2-817/2019~М-579/2019 М-579/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-817/2019

№ 2-817/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 17 мая 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Перёдского сельского поселения Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он с семьёй проживает в жилом доме с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, который был приобретен им по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Однако он не зарегистрировал указанный договор в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Боровичи Новгородской области сразу после его подписания. В 2003 году он пытался зарегистрировать право собственности на жилой дом, но по причине отсутствия необходимых денежных средств право собственности им зарегистрировано не было. Жилой дом имеется в наличии и состоит на кадастровом учете в ЕГРН, не является муниципальной собственностью и иных собственников не имеет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 711 кв. м, находящемся по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащем ему по праву собственности. В настоящее время для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области требуется присутствие двух сторон сделки (продавца и покупателя), однако продавец ФИО1 умерла. Он открыто и добросовестно владеет данным домом с 1997 года, т. е. в течение 22 лет, всё это время проживал там вместе с семьей, пользовался домом, производил его текущий и капитальный ремонт, оплачивал все коммунальные услуги, налоги на землю. Иного способа признать право собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что после покупки он осуществлял ремонт и реконструкцию дома, в связи с чем увеличилась его площадь.

Представитель ответчика – администрации Перёдского сельского поселения Боровичского района Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на дом за истцом не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 34,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 719,82 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по которому ФИО2 выплатил ФИО1 деньги в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается п.2.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены. Договор удостоверен нотариусом г. Боровичи и Боровичского района Новгородской области ФИО3. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не осуществлялась.

На основании распоряжения Перёдской сельской Админситрации Боровичского района Новгородской области №9 от 23.04.1997 прекращено право собственности на земельный участок в <адрес> ФИО1, и земельный участок 2 719,82 кв.м закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО4, проживающим в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 Администрации Перёдского сельского совета, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на жилой <адрес><адрес> за собственником ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на <адрес><адрес><адрес> следует, что по состоянию на 2003 год полезная площадь дома составляет 50,4 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м. На 2019 год спорный дом имеет такую же площадь, что подтверждается справкой от 27 февраля 2019 года.

Из домовой книги <адрес> следует, что ФИО2 владеет данным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 в <адрес><адрес> ранее принадлежал ФИО1, с 1997 года продан ФИО2, который живет в этом доме с семьей, владеет им как собственник, ремонтирует и содержит его.

Согласно сообщению Администрации Боровичского муниципального района от 12.03.2019 №536 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Боровичского муниципального района не числится. Сведения о собственнике <адрес> д. <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом самовольной постройкой не является, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Указанные обстоятельства дают достаточные основания для признания права собственности ФИО2 на жилой <адрес> д. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца принятия решения суда в окончательной форме – 20 мая 2019 года.

Судья С.А. Иванова