Решение № 02-3255/2026 2-3255/2026 М-1231/2026 М-14130/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-3255/2026

УИД: 77RS0017-02-2025-021139-07

№ 2-3255/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/2026 по иску ФИО1 ..., фио к адрес "Филит" о защите прав участника долевого строительства, взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику адрес "Филит" о взыскании в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатках сумма, расходов по оплате строительной экспертизы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 24.07.2023. Объектом долевого строительства являлась квартира по адресу: адрес "Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры". В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению ИП ФИО2 составляет сумма В досудебном порядке ответчик удовлетворить требования истцов о выплате стоимости устранения недостатков отказался.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика в суд представлены возражения, в которых в случае удовлетворения иска определить стоимость устранения недостатков в размере 3% от цены договора, судебные издержки определить в пропорциональном соотношении к удовлетворенным исковым требованиям.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2023 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Барклая 6-2(кв)-2/4/8(3) (АК), по которому застройщик обязался построить и передать участникам долевого строительства квартиру по адресу: адрес "Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры".

Цена договора составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме.

11.11.2024 квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Как указывают истцы, в процессе пользования квартирой ими были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению ИП ФИО2 составляет сумма

В досудебном порядке ответчик удовлетворить требования истцов о выплате стоимости устранения недостатков отказался.

Отчет об оценке стоимости устранения строительных недостатков ответчиком не оспорен. При этом в письменных возражениях, ответчик привел расчет максимальной суммы возмещения строительных недостатков, рассчитанной исходя из установленных законом 3% от цены договора что составляет сумма (32697788,59*3%).

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, учитывая, что цена договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами, составляет сумма, сумма в размере 3% от цены договора составит сумма, то суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости строительных недостатков сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста по оценке в размере сумма, а также расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ..., фио к адрес "Филит" о защите прав участника долевого строительства, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Филит" в равных долях в пользу истцов ФИО1 ..., фио денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Филит" в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026 г.

Судья М.С. Тимирьянов