Решение № 2-24/2026 2-5968/2024 2-768/2025 от 18 февраля 2026 г.

№ 2-24/2026

УИД: 48RS0003-01-2023-004256-52

Мотивированное
решение изготовлено 19.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» к ФИО9 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобус Групп» первоначально обратилось в <данные изъяты> с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве от 16 июля 2021 года №, предметом которого является строительство 3-комнатной квартиры №, общей проектной площадью - 80,80 кв.м., проектной жилой площадью - 48,0 кв.м., расположенной на 21 этаже во 2 подъезде (блок- секции Б) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4 153 600 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.1 указанного договора, указанная сумма в размере 4 153 600 рублей оплачивается Участником (Долевиком) за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не позднее 30 декабря 2021 года. Указанный договор зарегистрирован 21 июля 2021 года, номер регистрации: №

До настоящего времени оплата не произведена, денежные средства в размере 4 153 600 рублей Общество не получило.

9 августа 2021 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство 3-комнатной квартиры №, общей проектной площадью - 80,80 кв.м., проектной жилой площадью-48,00 кв.м., расположенной на 16 этаже в 3 подъезде (блок-секции В) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4 342 400 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.1 указанного договора, указанная сумма в размере 4 342 400 рублей оплачивается Участником (Долевиком) за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не позднее 30 декабря 2021 года. Указанный договор зарегистрирован 17 августа 2021 года, номер регистрации: №

До настоящего времени оплата не произведена, денежные средства в размере 4 342 400 рублей Общество не получило.

Кроме того, 14 февраля 2022 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство помещения общего назначения №, общей проектной площадью – 73,85 кв.м., расположенного на 1 этаже во 2 подъезде (блок-секции Б) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4 969 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.1 указанного договора, указанная сумма в размере 4 969 000 рублей оплачивается Участником (Долевиком) за счет собственных средств в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Указанный договор зарегистрирован 11 апреля 2022 года, номер регистрации: №

До настоящего времени оплата не произведена, денежные средства в размере 4 969 000 рублей Общество не получило.

Общая задолженность ФИО9 перед ООО «Глобус Групп» по вышеуказанным трем договорам долевого участия в общем размере составила 13 465 000 рублей.

18 сентября 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности и последствиях ее непогашения. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по трем договорам долевого участия в строительстве в общем размере 13 465 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Определением <данные изъяты> от 18 января 2024 года дело передано в Октябрьский районный суд г.Мурманска для рассмотрения по подсудности.

Протокольным определением суда от 8 августа 2024 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Протокольным определением суда от 5 марта 2025 года к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 ФИО2

Представитель истца ООО «Глобус Групп» в судебном заседании по веб-конференции исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в кассу предприятия денежные средства не поступали, выданные справки о получении от ответчика денежных средств, ставит под сомнение.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Ранее в судебных заседаниях с иском не согласился, указав, что задолженности перед Обществом по спорным трем договорам долевого участия в строительстве он не имеет, что подтверждается представленными в материалы дела справками ООО «Глобус Групп» от 23 сентября 2021 года, от 15 апреля 2022 года, от 20 июля 2022 года. Указанные справки были предоставлены в регистрирующий орган для регистрации сделок по уступке прав требований по договорам долевого участия в строительстве. Обратил внимание, что без указанных справок регистрация сделок по уступке прав требований по договорам долевого участия в строительстве не была бы произведена, что согласуется с пунктами 7.2 договоров долевого участия в строительстве. Также указал, что денежные средства по договорам долевого участия в строительства им вносились наличными средствами. Полагал, что истец злоупотребляет своим правом при обращении в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО9 – ФИО3 в судебном заседании по веб-конференции также с иском не согласился, поддержал ранее высказанную позицию своего доверителя. Обратил внимание, что финансовое положение ФИО9 позволяло последнему оплатить стоимость по трем договорам долевого участия в строительства наличными денежными средствами, что подтверждено представленными в материалы дела выписками <данные изъяты>. Указал, что оригиналы справок от 23 сентября 2021 года, от 15 апреля 2022 года, от 20 июля 2022 года были сданы ФИО9 в регистрирующий орган при регистрации договоров цессии. Также указал, что каких-либо объективных доказательств свидетельствующих о подложности справок от 23 сентября 2021 года, от 15 апреля 2022 года, от 20 июля 2022 года стороной истца не представлено, в ходе рассмотрения дела не доказано, в том числе обратил внимание, что Обществом не заявлялось, о том, что печать была утеряна. С учетом изложенного, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела копии материалов регистрационных дел по договорам долевого участия в строительстве, договорам цессии.

Третьи лица ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались по адресам, указанным в материалах дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили, письменного мнения относительно заявленных истцом требований не представили.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев СД-диски с материалами регистрационных дел Управления Росреестра по Липецкой области, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как предусмотрено статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено, что 16 июля 2021 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство 3-комнатной квартиры №, общей проектной площадью - 80,80 кв.м., проектной жилой площадью - 48,0 кв.м., расположенной на 21 этаже во 2 подъезде (блок- секции Б) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с Разделом 2 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4 153 600 рублей. Оплата общей суммы инвестиций производится участником (Долевиком) путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесение денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумму в размере 4 153 600 рублей участник (Долевик) оплачивает за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не позднее 30 декабря 2021 года. Датой исполнения участником своих обязательств по оплате считается дата отметки банка (при оплате на расчетный счет) либо отметка застройщика (при расчете через кассу) на платежном документе участника (Долевика).

В соответствии с пунктом 7.2 договора от 16 июля 2021 года уступка участником (Долевиком) прав и обязанностей по настоящему договору допускается только после оплаты им цены договора, в соответствии с Разделом 2 договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи на объект. Оформление уступки прав требования объекта третьими лицами по настоящему договору осуществляется только по согласованию с застройщиком и за счет участника (Долевика).

Договор от 16 июля 2021 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 21 июля 2021 года за №

18 июля 2022 года между ФИО9 (цедент) и ФИО4 ФИО5 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права участника долевого строительства по договору от 16 июля 2021 года №

Пунктом 1.2 договора цессии от 18 июля 2022 года стороны договорились, что права, уступаемые по настоящему договору, включают в себя: право требования передачи квартиры в порядке и сроки, предусмотренные в договоре долевого участия, иные права участника долевого строительства, предусмотренные договором долевого участия, в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав в отношении квартиры.

В соответствии с пунктом 1.3 договора цессии от 18 июля 2022 года обязательства по уплате цены по договору долевого участия исполнены цедентом в полном объеме.

Договор цессии передан на регистрацию в регистрирующий орган. Согласно описи принимаемых документов к договору цессии представлена в подлиннике справка ООО «Глобус Групп» об отсутствии возражений на уступку прав на указанную квартиру, а также указано, что денежные средства по уступаемой квартире оплачены полностью в кассу застройщика, задолженности нет.

12 сентября 2022 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО4 ФИО5 подписан акт приема-передачи квартиры.

Кроме того, 9 августа 2021 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство 3-комнатной квартиры № №, общей проектной площадью - 80,80 кв.м., проектной жилой площадью-48,00 кв.м., расположенной на 16 этаже в 3 подъезде (блок-секции В) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с Разделом 2 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, является фиксированной и составляет 4 342 400 рублей. Оплата суммы инвестиций производится участником (Долевиком) путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесение денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумму в размере 4 342 400 рублей участник (Долевик) оплачивает за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Липецкой области не позднее 30 декабря 2021 года. Датой исполнения частником своих обязательств по оплате считается дата отметки банка (при оплате на расчетный счет) либо отметка застройщика (при расчете через кассу) на платежном документе участника (Долевика).

В соответствии с пунктом 7.2 договора от 9 августа 2021 года уступка участником (Долевиком) прав и обязанностей по настоящему договору допускается только после оплаты им цены договора, в соответствии с Разделом 2 договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи на объект. Оформление уступки прав требования объекта третьими лицами по настоящему договору осуществляется только по согласованию с застройщиком и за счет участника (Долевика).

Договор от 9 августа 2021 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 17 августа 2021 года, номер регистрации: №

10 марта 2022 года между ФИО9 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права участника долевого строительства по договору от 9 августа 2021 года №

В соответствии с пунктом 1.3 договора цессии от 18 июля 2022 года цедент гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования на квартиру оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

Договор цессии передан на регистрацию в регистрирующий орган. Согласно описи принимаемых документов к договору цессии представлена в подлиннике справка ООО «Глобус Групп» об отсутствии возражений на уступку прав на указанную квартиру, а также указано, что денежные средства по уступаемой квартире оплачены полностью в кассу застройщика, задолженности нет.

16 сентября 2022 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО6 подписан акт приема-передачи квартиры.

Также, 14 февраля 2022 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство помещения общего назначения №, общей проектной площадью – 73,85 кв.м., расположенного на 1 этаже во 2 подъезде (блок-секции Б) жилого дома № III-1 по адресу: <адрес>

В соответствии с Разделом 2 указанного договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, является фиксированной и составляет 4 969 000 рублей. Оплата общей суммы инвестиций производится участником (Долевиком) путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесение денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумму в размере 4 969 000 рублей участник (Долевик) оплачивает за счет собственных средств в течение трех дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Липецкой области. Датой исполнения участников своих обязательств по оплате считается дата отметки банка (при оплате на расчетный счет) либо отметка застройщика (при расчете через кассу) на платежном документе участника (Долевика).

В соответствии с пунктом 7.2 договора от 9 августа 2021 года уступка участником (Долевиком) прав и обязанностей по настоящему договору допускается только после оплаты им цены договора, в соответствии с Разделом 2 договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи на объект. Оформление уступки прав требования объекта третьими лицами по настоящему договору осуществляется только по согласованию с застройщиком и за счет участника (Долевика).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 11 апреля 2022 года, номер регистрации: №

15 апреля 2022 года между ФИО9 (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права участника долевого строительства по договору от 14 февраля 2022 года №

В соответствии с пунктом 1.3 договора цессии от 15 апреля 2022 года цедент гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования на квартиру оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

Договор цессии передан на регистрацию в регистрирующий орган. Согласно описи принимаемых документов к договору цессии представлена в подлиннике справка ООО «Глобус Групп» об отсутствии возражений на уступку прав на указанную квартиру, а также указано, что денежные средства по уступаемой квартире оплачены полностью в кассу застройщика, задолженности нет.

19 декабря 2022 года между ООО «Глобус Групп» и ФИО7 подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, с учетом положений приведенных норм закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве, при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что общая задолженность ФИО9 перед ООО «Глобус Групп» по вышеуказанным трем договорам долевого участия в строительстве составила 13 465 000 рублей, поскольку ни один из договоров не оплачен.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом 18 сентября 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности и последствиях ее непогашения, которая оставлена последним без удовлетворения.

Возражая против заявленных истцом исковых требований, ответчик ссылается на то, что указанные по всем трем договорам долевого участия в строительстве денежные средства были внесены им в полном объеме наличными средствами в кассу застройщика, в связи с чем, ему выданы три справки, подтверждающие внесение денежных средств, которые в последствии в оригиналах были сданы для регистрации договоров уступки прав по трем объектам. Из материалов регистрационного дела усматривается, что справки от имени ООО «Глобус Групп», свидетельствующие о получении денежных средств, были сданы в подлинниках в регистрирующий орган. Также указывает, что в соответствии с условиями договора, без произведения оплаты, квартиры не передали по акту приема-передачи.

Оценивая доводы ответчика в указанной части иска, суд приходит к следующему.

Управлением Росреестра по Липецкой области по запросу суда представлены копии (сканы) справок предоставленных ФИО9 на регистрацию сделок по уступке прав требований по трем договорам долевого участия в строительстве, в частности, из содержания справки от 23 сентября 2021 года выданной ООО «Глобус Групп» за подписью исполнительного директора ФИО2 следует, что Общество не возражало против уступки ФИО9 права на квартиру № одновременно, указав при этом, что денежные средства по уступаемой квартире из договора долевого участия в строительстве от 9 августа 2021 года № в размере 4 342 400 рублей оплачены полностью 23 сентября 2021 года в кассу застройщика, задолженности нет.

Из справки от 15 апреля 2022 года, выданной ООО «Глобус Групп» за подписью генерального директора ФИО1 следует, что Общество не возражало против уступки ФИО9 права на помещение общественного назначения № одновременно, указав при этом, что денежные средства по уступаемой квартире из договора долевого участия в строительстве от 14 февраля 2022 года № в размере 4 969 000 рублей оплачены полностью 15 апреля 2022 года в кассу застройщика, задолженности нет.

Из справки от 20 июля 2022 года, выданной ООО «Глобус Групп» за подписью генерального директора ФИО1 следует, что Общество не возражало против уступки ФИО9 права на квартиру № одновременно, указав при этом, что денежные средства по уступаемой квартире из договора долевого участия в строительстве от 16 июля 20221 года № в размере 4 153 600 рублей оплачены полностью 28 декабря 2021 года в кассу застройщика, задолженности нет.

По сообщению Управления Росреестра по Липецкой области от 27 октября 2025 года оригиналы справок о полной оплате обязательств по трем договорам долевого участия в строительстве в реестровом деле отсутствуют, поскольку с 1 июня 2021 года документы для осуществления учетно-регистрационных действий при государственной регистрации права подаются в структурные подразделения УМФЦ только в электронном виде, оригиналы документов после их перевода в электронно-цифровой вид возвращаются заявителям, о чем на бланке заявления делается запись «создан электронный образ документов».

При этом, из заявлений, поданных ФИО9 при регистрации договоров цессии по всем трем объектам следует, что указанные выше справки ООО «Глобус Групп» передавались в подлинниках, их сканы имеются в регистрационном деле.

Определением суда от 29 июня 2025 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена почерковедческая экспертиза с целью установления кем выполнены подписи в справках о полной оплате обязательств по трем договорам долевого участия в строительстве от 23 сентября 2021 года, 15 апреля 2022 года, от 20 июля 2022 года, поскольку истец оспаривает факт выдачи указанных справок, подлинность подписей.

Согласно заключению эксперта ФГБУ «<данные изъяты>» от 2 декабря 2025 года № следует, что «присланные на исследование документы - копии заявлений – представляют собой копии машинописных документов, выполненные красящим веществом черного цвета на одном листе бумаги формата А4 каждая. Документы содержат изображения рукописных записей и подписей, а копия справки от 20 июля 2022 года – также оттисков прямоугольных штампов, заполненных рукописными записями и подписями. Исследованию подвергалась подпись от имени ФИО1 изображение которой находится в копии справки от имени ФИО1 от 15 апреля 2022 года на строке «<данные изъяты>». Подпись состоит из предположительно читаемой буквы «А», росчерка и петлевого дополнительного штриха. Связность «п/ч А + росчерк - д/ш». Подпись эта выполнена почерком выше средней степени выработанности. По строению – простая, краткая. Наклон – правый. Определить нажим и темп выполнения по данному изображению подписи не представляется возможным, поскольку данная электрофотографическая копия не передает особенности нажима, темпа и связность. При сравнении исследуемой подписи с подписями самого ФИО1 установлены отдельные совпадения и различия признаков почерка, однако объем и значимость их недостаточны для какого –либо определенного (положительного или отрицательного) категорического или вероятного вывода. Выявить большего количества идентификационных признаков не удалось по следующим причинам: из-за малого объема содержащейся в подписи графической информации, обусловленного ее краткостью и простотой строения; по причине представления на исследование изображения подписи, штрихи которого имеют точечную структуру и слабо окрашены, что значительно ограничило объем полезной информации: не позволило определить ряд общих признаков почерка и выявить мелкие особенности движений.

По указанным причинам не представляется возможным установить, кем – самим ФИО1 или другим лицом – выполнена подпись от его имени, изображение которой подлежит исследованию.

Исследованию также подлежала подпись от имени ФИО1 изображение которой находится в копии справки от имени ФИО1 от 20 июля 2022 года в строке «<данные изъяты>». Подпись состоит из положительно читаемой буквы «А» и росчерка. Связность «п/ч А + росчерк». Подпись эта выполнена почерком выше средней степени выработанности. По строению – простая, краткая. Наклон – правый. Темп выполнения и нажим исследуемого изображения подписи установить не удалось, так как структура штрихов данной электрофотографической копии не передает степень и особенности нажима, а также темпа письма. При сравнении исследуемой подписи с подписями самого ФИО1 не удалось выявить совокупностей признаков, доставочных для положительного или отрицательного (категорического или вероятного) вывода об исполнителе. Объясняется это следующими причинами: малым объемом содержащейся в подписи графической информации, обусловленным ее краткостью и простотой строения; представлением на исследование изображения подписи, штрихи которого имеют точечную структуру и слабо окрашены, что значительно ограничило объем полезной информации: не позволило определить ряд общих признаков почерка и выявить мелкие особенности движений.

По указанным причинам не представляется возможным установить, кем – самим ФИО1 или другим лицом – выполнена подпись от его имени, изображение которой подлежит исследованию.

Исследованию подлежала подпись от имени ФИО2 изображение которой находится в копии справки от имени ФИО2 от 23 сентября 2021 года на строке «<данные изъяты>». Подпись состоит из предположительно читаемой буквы «Д» и росчерка. Связность «п/ч Д + росчерк». Исследуемая подпись выполнена почерком выше средней степени выработанности, по строению – предельно простая, краткая. Наклон вертикальной части предположительно читаемой буквы – незначительный левый. Темп выполнения и нажим исследуемого изображения подписи установить не удалось, так как структура штрихов данной электрофотографической копии не передает степень и особенности нажима, а также темпа письма.

В целях определения объема (количества) содержащейся в исследуемой подписи полезной информации, необходимой для решения вопроса о ее пригодности к идентификации, был применен модельный метод оценки априорной информативности. В результате было установлено, что исследуемая подпись содержит 76 единиц информации при границе пригодности не менее 120 единиц. Таким образом, исследуемая подпись непригодна для исследования с помощью комплексной методики.

По указанным причинам и в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьей 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 30 мая 2001 года № 73-ФЗ невозможно дать ответ на вопрос о том, кем-самим ФИО2 или другим лицом – выполнена подпись от его имени, изображение которой представлено на исследование».

Согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение ФГБУ «<данные изъяты>» от 2 декабря 2025 года № поскольку заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения суд не усматривает.

Не доверять выводам эксперта, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, установленной статьей 307 УК РФ, у суда оснований не имеется. Экспертное заключение мотивированное и обоснованное, соответственно, оценивается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Кроме того, суд также учитывает, что по сообщению представителя истца от 7 июля 2025 года у ООО «Глобус Групп» имеется одна печать, утрат не было, замены печати не производилось.

Наряду с изложенным, суд приходит к выводу, что стороной ответчика представлены доказательства, свидетельствующие о внесении денежных средств в счет оплаты трех договоров долевого участия, которые не опровергнуты стороной истца, кроме того, суд соглашается с доводом ответчика о том, что без наличия указанных выше справок регистрация трех сделок по уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с пунктами 7.2 договоров цессии была бы невозможна.

Вопреки доводу представителя истца наличие финансовой возможности ФИО9 произвести оплату по трем договорам долевого участия в строительстве в размере 13 465 000 рублей подтверждена представленными в материалы дела копиями выписок по счету дебетовых карт №, № открытых в <данные изъяты> за период 07.09.2021-23.09.2021, 16.12.2021-28.12.2021, 01.02.2022-15.03.2022, 01.02.2022-15.04.2022, свидетельствующие о наличии у ответчика денежных средств в необходимом размере в спорный период времени.

Кроме того, суд также учитывает, как следует из сообщения нотариуса ФИО8 по состоянию на 27 ноября 2018 года ФИО2 являлся генеральным директором ООО «Глобус Групп», по выписке из ЕГРЮЛ директором общества с 2015 года значится ФИО1

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела <данные изъяты> по иску ООО «Глобус Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам подряда, между Обществом и ИП ФИО2 в 2019 году были заключены договоры подряда и субподряда.

Оценив представленные суду доказательства, суд, учитывая характер сложившихся правоотношений между ООО «Глобус Групп» и ФИО2 не исключает возможность подписания и выдачи последним ФИО9 справки от 23 сентября 2021 года, также как и выдачу справки от имени ФИО1 также являющимся директором Общества.

Кроме того, суд не может принять во внимание, представленные ООО «Глобус Групп» акты сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2020 года по 8 декабря 2023 года, в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку второй стороной согласно указанным актам является ИП ФИО9, тогда как из представленных в материалы дела доказательств, следует, что по договорам долевого участия в строительстве, договорам цессии, ФИО9 выступал в качестве физического лица. Кроме того, бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия.

Судом также отмечается, что представленные в материалы дела договоры уступки прав в отношении трех объектов, недействительными не признаны.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь указанными нормами закона, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку необходимые условия для государственной регистрации договоров об уступке прав требований по трем договорам участия в долевом строительстве сторонами договоров были выполнены, три объекта переданы по актам приема-передачи цессионарию, то представленные ФИО9 справки ООО «Глобус Групп» от 23 сентября 2021 года, 15 апреля 2022 года, 20 июля 2022 года о согласии застройщика на заключение договоров уступки прав является подтверждением оплаты цены договоров и отсутствия претензий к участнику долевого строительства со стороны застройщика.

Доказательств обратного суду представлено не было, а судом в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности по договорам долевого участия в строительстве от 16 июля 2021 года, от 9 августа 2021 года, от 14 февраля 2022 года со стороны ФИО9, в связи с чем заявленные исковые требования подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» к ФИО9 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина