Решение № 2-491/2019 2-491/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-491/2019

Дело № 2-491/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 08 июля 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городищенского района Пензенской области, указав, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 204 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 29. На данном земельном участке она построила нежилое здание (магазин), площадью 379,3 кв.м. Весной 2019 года обратилась в администрацию Городищенского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, 26 апреля 2019 года в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, поскольку на момент обращения за разрешением, нежилое здание уже было построено. Вместе с тем, данное нежилое здание (магазин) по расположению на земельном участке, по объемно - планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных санитарно - эпидемиологических норм и правил. Возведение указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 379,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ФИО1: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Городищенского района Пензенской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 204 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 29.03.2017 года, на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка и жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2017 года (л.д. 06-09).

В выдаче разрешения на строительство ответчиком истцу отказано, ввиду того, что на момент обращения, объект истцом возведен (письмо администрации Городищенского района Пензенской области от 26.04.2019 года - л.д. 10-11).

На указанном земельном участке в 2018 году истцом построено нежилое здание (магазин), площадью 379,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического плана здания (л.д. 18 - 38).

Постановлением администрации Городищенского района Пензенской области от 26.04.2019 года № 57 ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, по границам земельного участка с кадастровым номером 58:07:0610401:1488 - минимальные отступы по границам земельного участка - 0м. (л.д. 39-40).

Установлено, что расстояние от спорного строения до соседних строений составляет:

- до жилого <адрес> - 8м.,

- до жилого <адрес> - 10,5 м.,

- до жилого <адрес> - 1,8м.

Нежилое здание (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологческим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 24.05.2019 года № 138 (л.д. 41 - 59).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, построила нежилое здание (магазин), площадью 379,3 кв.м.

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользованием объектом; безопасным воздействием на окружающую среду).

Указанное нежилое здание самовольной постройкой не является, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание (склад), подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 379,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина