Решение № 2-1949/2019 2-1949/2019~М-1870/2019 М-1870/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1949/2019

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведева Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Истец акционерное общество «Производственный жилищно–ремонтный трест <адрес>» (далее по тексту АО «ПЖРТ <адрес>») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «ПЖРТ <адрес>» с <дата> является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Нежилое помещение, общей площадью 358,6 кв.м, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 (доля в праве 2/3).

Между АО «ПЖРТ <адрес>» и ФИО2 заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, исходя из принадлежащей ему доли на праве собственности. Задолженности по данному договору не имеется.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования АО «ПЖРТ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение суда исполнено.

Однако ответчик продолжил уклоняться от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования АО «ПЖРТ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования АО «ПЖРТ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами.

<дата>. ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносится. Задолженность ФИО1 за период с <дата> по <дата> перед АО «ПЖРТ <адрес>» составляет 53 249 рублей 76 коп., в том числе задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 50682 рублей 84 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД № по <адрес> в размере 2 566 рублей 92 коп.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате услуг по содержанию МКД в размере 53 249 рублей 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 449 рублей 71 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901 рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу места регистрации, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с <дата> является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 358,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ <адрес>» на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от <дата>, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом годового общего собрания собственников помещений (в заочной форме) в период с <дата> по <дата>, выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления МКД с ЗАО «ПЖРТ <адрес>» с <дата>. <дата> между ЗАО «ПЖРТ <адрес>» и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, в лице председателя Совета МКД ФИО, заключен договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, в период с <дата> по <дата> АО «ПЖРТ <адрес>» являлось обслуживающей организацией, а с <дата> является управляющей организацией.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, а также приложением к договору управления многоквартирным домом от <дата>.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных п.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.1 договора управления управляющая компания по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.2 договора, размер ставки содержания и ремонта общего имущества ежегодно устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома или нормативными актами Российской Федерации и местных органов власти.

Постановлением администрации г.о. Самара от <дата> №, постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный <адрес>, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с <дата> по <дата> в размере 27,74 рублей, с <дата> в размере 25,26 рублей.

Согласно расчета, представленного стороной истца, у ответчика ФИО1 за период с <дата> по <дата> год образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 53 249 рублей 76 коп.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на тарифах, которые установлены постановлением администрации г.о. Самара от <дата> №, постановлением администрации г.о. Самара от <дата> №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет суммы задолженности и доказательства внесения платы за поставляемые услуги ответчик не представил.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ и в соответствии с п.5.2 договора лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочкирефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет пени за несвоевременную оплату ответчиком оказанных услуг за период с <дата> и составляет 3449,71 руб.

Исходя из установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг за период с <дата> по <дата>, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований закона, подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 1838 рублей, подтверждающие платежным поручением № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммызадолженности по договору управления многоквартирным домом.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом 53 249 рублей 76 коп., пени в размере 3 449 рублей 71 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901 рублей, а всего денежную сумму в размере 58600 рублей 47коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья Медведева Н.П.