Решение № 2-325/2025 2-325/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-325/2025

Уникальный идентификатор дела №

Дело № 2-325/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края

в составе судьи Царакаева А. А.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ворошиловой В. С.

с участием

истца Б. М. Ю.,

ответчика Б. Л.Ф.,

представителя ответчика Б. Л.Ф. Б. Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. М. Ю. к Б. Л.Ф., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», Муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск» об определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Б. М. Ю. обратился в суд с иском к Б. Л.Ф., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (<данные изъяты>) (далее в том числе – ООО УК «Северный округ») об определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности. В обоснование указал, что ему принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № расположенную по <адрес> Сособственником данного жилого помещения является также <данные изъяты>. Б. Л.Ф. не вносит плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги. ООО УК «Северный округ» его заявление о разделе лицевых счетов не удовлетворило. С учетом изложенного истец просил: определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг в отношении вышеназванной квартиры между ним и Б. Л.Ф. в равных долях – по 1/2 доле каждому; обязать ООО УК «Северный округ» провести перерасчет платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг с момента обращения к нему с соответствующим с заявлением, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены следующие лица: Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (<данные изъяты>) (далее в том числе – АО «ДГК»), Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (<данные изъяты>) (далее в том числе – ПАО «ДЭК»), Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (<данные изъяты>) (далее в том числе – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»), Общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (<данные изъяты>) (далее в том числе – ООО «РегСтройКом»), Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Водоканал» (<данные изъяты>) (далее в том числе – МУП города Хабаровска «Водоканал»), Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск» (<данные изъяты>) (далее в том числе – ООО «Газэнергосеть Хабаровск»). Также ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» (<данные изъяты>) (далее – ООО «РКЦ»), Общество с ограниченной ответственностью «ТСК ФЕСТ» (<данные изъяты>) (далее – ООО «ТСК ФЕСТ») (том №, л. д. 145-146).

При проведении подготовки к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ Б. М. Ю. уточнил заявленные требования, просит: определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы – по 1/2 доле ему и Б. Л.Ф.; обязать ООО УК «Северный округ», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ООО «РегСтройКом», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск» провести перерасчет задолженности по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> на него и Б. Л.Ф., а также заключить отдельные соглашения с ним и с Б. Л.Ф., выдавать им отдельные платежные документы на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг в отношении данной квартиры (том №, л. д. 20-23).

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что полагает возможным отнести доли <данные изъяты> на него и Б. Л.Ф. по 1/2. <данные изъяты> В настоящий момент в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеется только индивидуальный прибор учета электрической энергии. Приборы учета водо- и газоснабжения не установлены. Данную квартиру он кому-либо в наём не сдавал, по этому вопросу в отношении него была проведена проверка военной прокуратурой, которая не выявила каких-либо нарушений. Препятствий Б. Л.Ф. к вселению в жилое помещение он не чинил. <данные изъяты>

Ответчик Б. Л.Ф., ее представитель – Б. Е. С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (том №, л. д. 101), в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Пояснили, что истец сменил замок на входной двери в квартиру, тем самым препятствует доступу. <данные изъяты>. Выдача отдельных квитанций по указанной услуге невозможна по причине того, что прибор учета в квартире один. Квитанции на внесение платы за обслуживание жилья и иные коммунальные услуги оформлены на имя истца, в связи с чем соответствующие расходы должен нести он. Требование о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет не подлежит удовлетворению, поскольку перерасчет производится по заявлению потребителя, поданному в ресурсоснабжающую организацию в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. <данные изъяты>

Представители иных ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом посредством своевременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (том №, л. <...> 71-77, 81-84, 104).

ООО УК «Северный округ» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ранее представило письменные отзывы, в которых указало, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет. Поставщиками услуг в отношении данной квартиры являются АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ООО «РегСтройКом», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», с которыми собственниками помещений в названном многоквартирном доме заключены прямые договоры, и которые самостоятельно выставляют платежные документы. Жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета электрической энергии. Иные приборы учета в квартире не установлены. Ввиду отсутствия показаний за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление за услугу предоставления электрической энергии производилось по среднемесячным показаниям индивидуального прибора учета, а с ДД.ММ.ГГГГ выставление счетов, в связи с заключением прямого договора, осуществляет ПАО «ДЭК». Предусмотренных действующим законодательством оснований для осуществления перерасчета не имеется. ООО УК «Северный округ» не возражает против выставления отдельных платежных документов на Б. М. Ю. и Б. Л.Ф., исходя из их долей в праве общей долевой собственности с учетом долей несовершеннолетних сособственников. В случае удовлетворения иска в части определения порядка внесения платы и выдачи отдельных платежных документов требование в части возложения обязанности заключить отдельные соглашения необязательно (том №, л. д. 168-170, том №, л. <...>).

Иные ответчики, третьи лица какой-либо позиции по делу не высказали, о причинах ненаправления представителей в судебное заседание суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков ООО УК «Северный округ», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ООО «РегСтройКом», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», а также представителей третьих лиц ООО «РКЦ», ООО «ТСК ФЕСТ».

Выслушав истца, ответчика Б. Л.Ф., ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, вступившим в законную силу решением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между Б. М. Ю. и Б. Л.Ф. произведен раздел совместно нажитого имущества, в частности, определены их доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В абзаце первом пункта 37 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из приведенных положений закона следует, что участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Данная правовая позиция нашла свое закрепление в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), а также в абзаце втором пункта 27 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

В ходе рассмотрения дела из объяснений сторон установлено, что квартира по адресу: <адрес>, оборудована одним прибором учета электрической энергии. Приборы учета газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения в данном жилом помещении не установлены. <данные изъяты>

Также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении данной квартиры вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность (том №, л. <...>). О взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с кого-либо из сособственников ресурсоснабжающие организации суду не сообщили.

В силу приведенных выше положений действующего гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также последующий расчет данной платы подлежат распределению в судебном порядке между сособственниками жилого помещения, самостоятельно не достигшими соглашения о размере и порядке участия в соответствующих расходах, соразмерно принадлежащим им долям.

Факт непроживания Б. М. Ю., Б. Л.Ф., их <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, на обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, тепловую энергию, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также по внесению взносов на капитальный ремонт не влияет.

Вопрос о распределении платы за газ, электрическую энергию, горячую и холодную воду, отведение сточных вод подлежит разрешению с учетом обстоятельств пользования данной квартирой.

Как указано выше, ни Б. М. Ю., ни Б. Л.Ф., <данные изъяты> в данном жилом помещении не проживают.

Ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, плата за соответствующие услуги начисляется по нормативам.

Истцом доказательств уважительности причин невозможности установления таких приборов учета не представлено.

Б. Л.Ф. указывает на то, что Б. М. Ю. чинит ей препятствия в доступе в квартиру.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (том №, л. д. 139-140) суду показала, что проживает <адрес>, является знакомой Б. Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ они вместе прибыли в квартиру по <адрес>. У Б. Л.Ф. не было ключей от квартиры. На их стук дверь изнутри открыли находившиеся в квартире люди в домашней одежде, которые не пустили их. <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять приведенным показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ (том №, л. д. 141). Наличия у свидетеля заинтересованности в исходе дела не установлено.

Вместе с тем содержание показаний свидетеля не позволяет однозначно установить факт проживания в квартире иных лиц. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по внесению платы за газ, горячую и холодную воду, отведение сточных вод, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ, а также дальнейшее начисление данной платы подлежат распределению на сособственников квартиры по адресу: <адрес>, соразмерно их долям.

Аналогичным образом подлежит распределению задолженность по внесению платы за электрическую энергию и ее дальнейшее начисление, с учетом представленных ООО УК «Северный округ» сведений об отсутствии показаний индивидуального прибора учета электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствия доказательств, содержание которых позволило бы установить, кто из сособственников или допущенных с их ведома в квартиру лиц фактически пользовался электрического энергией в данном жилом помещении.

Довод представителя Б. Л.Ф. о том, что, поскольку электрическая энергия является неделимой вещью, то потребители данной коммунальной услуги должны нести солидарную ответственность по внесению соответствующей платы, не может быть принят судом во внимание, поскольку противоречит приведенным выше положениям статьи 249 ГК РФ о несении участником долевой собственности обязанности по содержанию имущества соразмерно его доле.

Указание представителем ответчика Б. Л.Ф. и ООО УК «Северный округ» на отсутствие предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, оснований для осуществления перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги также не может быть принято судом во внимание, поскольку в рассматриваемом случае разрешается вопрос не о перерасчете в связи с ненадлежащим качеством услуг или неиспользованием данных услуг в связи с временным отсутствием в жилом помещении, а о перераспределении задолженности между сособственниками жилого помещения.

По смыслу положений статей 26, 28 ГК РФ, статьи 61 СК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних несут их родители в равных долях.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

<данные изъяты>

С учетом изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В случае дальнейшего изменения фактических обстоятельств (вселение кого-либо в жилое помещение, установка индивидуальных приборов учета и т. д.) сособственники не лишены права изменить доли участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем достижения соглашения, а при невозможности этого, в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б. М. Ю. (<данные изъяты>) к Б. Л.Ф. (<данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (<данные изъяты>), Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (<данные изъяты>), Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (<данные изъяты>), Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (<данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (<данные изъяты>), Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Водоканал» (<данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск» (<данные изъяты>) об определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, возложении обязанности – удовлетворить.

Определить доли участия Б. М. Ю. и Б. Л.Ф. во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> – по 25/50 долей (что эквивалентно 1/2 доле) каждому (с отнесением <данные изъяты>), на лицевой счет Б. М. Ю.; с отнесением <данные изъяты> на лицевой счет Б. Л.Ф.).

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Водоканал», Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск» следующие обязанности:

со дня вступления настоящего решения суда в законную силу производить расчет платы за содержание жилого помещения, платы за горячую воду и платы за тепловую энергию, платы за электрическую энергию, взносов на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за холодную воду и платы за отведение сточных вод, платы за газ в отношении квартиры <адрес> с учетом установленного размера долей (25/50 долей – Б. М. Ю., 25/50 долей – Б. Л.Ф.), заключив с Б. М. Ю. и Б. Л.Ф. отдельные соответствующие соглашения и выдавая им отдельные платежные документы;

произвести перерасчет начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу настоящего решения суда в отношении квартиры с кадастровым <адрес> платы за содержание жилого помещения, платы за горячую воду и платы за тепловую энергию, платы за электрическую энергию, взносов на капитальный ремонт, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за холодную воду и платы за отведение сточных вод, платы за газ путем разделения начисленных за указанный период платежей поровну (по 1/2 доле) между Б. М. Ю. и Б. Л.Ф..

Решение может быть обжаловано в Приморском краевом суде через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

Судья А. А. Царакаев