Решение № 2-1005/2018 2-1005/2018~М-1479/2018 М-1479/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1005/2018

ЗАОЧНОЕ Дело №2-1005/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 07 ноября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к министерству природных ресурсов Краснодарского края об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к Департаменту лесного хозяйства Краснодарского края об исправлении кадастровой ошибки. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для развития крестьянского хозяйства, площадью 30700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

В 2016 году он обратился к кадастровому инженеру КАА с заявлением о проведении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. В ходе проведения полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно: указанный земельный участок расположен частично на землях лесного фонда, что не соответствует действительности.

На основании вышеизложенного был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в изменении конфигурации части земельного участка.

В подготовленном межевом плане имеются сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь участка изменилась в пределах допуска, а именно: согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 30700+/-1533 кв.м., а площадь уточненного участка составляет 30845 кв.м., то есть разница площадей составляет 145 кв.м., при допустимом расхождении 1533 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером были поданы заявки о предоставлении из архивов копий межевых и землеустроительных дел на данный земельный участок. Исходя из предоставленной копии Дела № за 1992-1994 годы об отводе земель в натуре для ведения крестьянского хозяйства в Апшеронском районе, земельный участок существовал как минимум с 1992 года общей площадью 7,07 га (земельная площадь 4,00 га и дополнительная прирезка 3,07 га).

Из межевого дела № по упорядочиванию границ земельных участков по <адрес> от 30.08.2006 года следует, что общая площадь участка составляет 70700 кв.м., из них: в собственности - 40000 кв.м., в бессрочном пользовании - 30700 кв.м. Из схемы границ земельного участка видно, что участок №, находящийся в собственности площадью 40000 кв.м, и участок №, находящийся в бессрочном пользовании площадью 30700 кв.м., являются смежными в точках от № до № и от № до №. То есть в последствии участку № (согласно схемы в межевом плане) площадью 30700 кв.м, присвоен кадастровый номер № и он был приобретен в собственность.

Так как невозможно корректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, не приведя в соответствие границы земельных участков № кадастровым инженером 22.09.2016 г. были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> и по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. В связи с чем, истец просит принять решение об устранении реестровой ошибки, признать существующие координаты по земельным участкам с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой. Просил устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Определением суда ненадлежащий ответчик Департамент лесного хозяйства Краснодарского края заменен на надлежащего Министерство природных ресурсов Краснодарского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилися, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства природных ресурсов Краснодарского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 30700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № реестровая ошибка допущена в части того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно: указанный земельный участок расположен частично на землях лесного фонда.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к министерству природных ресурсов Краснодарского края об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 30700 кв.м., расположенного по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 408 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Координаты,м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Разделишин С.В.