Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-871/2019 М-871/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-1179/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области о снятии обременения,

Установил:

Истец ФИО3 о обратился в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области о снятии обременения, указав, что он является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> На принадлежащий истцу объект недвижимости возникло обременение-ипотека, в связи с тем, что комната приобреталась по программе социальной защиты инвалидов, и деньги в сумме 455400 руб. на покупку перечислялись Министерством строительства Астраханской области на счет продавца в течение 10 дней, после государственной регистрации Договора купли-продажи Росреестром.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, подавали заявление о прекращении ограничений прав в Управление Росреестра, но был получен отказ в связи со смертью ФИО2, который на момент приобретения комнаты также являлся продавцом.

В связи с чем, истец просил суд снять обременение, с принадлежащего истцу объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что претензий к истцу она не имеет, денежные средства в размере 455400 руб. были ею получены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 30.09.2013г. заключенного между ФИО5, ФИО2, действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ФИО4 и ФИО3 о, ФИО3 о в собственность приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес> Договор купли-продажи от 30.03.2013г. был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 14.11.2013г.

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения ипотеки в силу закона, которая в настоящее время не погашена.

Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон объект оценивается и продается за 455400 руб., которые полностью будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации Федерального закона от 24.11.1995г. № 181 ФЗ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» на основании гарантийного письма № 1908 от 18 июня 2013г. в течение 10 дней, с момента предоставления договора в Минстрой Астраханской области, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области на счет продавца с согласия всех участников сделки, ФИО2, в Сбербанке России, счет <№> для последующего приобретения недвижимости в пользу несовершеннолетних детей.

Ответчиками ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, 17.10.2018г. было подано заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в Управление Росреестра по Астраханской области.

Согласной уведомления Управления Росреестра по Астраханской области ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, был получен отказ в прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, в виде того, что необходимо предоставить согласие на отчуждение квартиры, находящейся в залоге у ФИО5, ФИО1, ФИО2, в случае исполнения обязательства в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти Специализированного отдела по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния ФИО2 умер <дата обезличена>.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 30.09.2013г., обеспеченное ипотекой обязательство выполнено, Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области денежные средства в размере 455400 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке на приобретение жилья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о снятии обременения, в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты 33 помещение <№>, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности ФИО3, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО5, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты 33 помещение <№>, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова