Решение № 2-1927/2017 2-1927/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1927/2017

Дело № 2-1927/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 07 августа 2017 года

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием: истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчиков – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты>м., и земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 58/100 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка, площадью 1094 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Бежицкой государственной нотариальной конторы города Брянска А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Другие участники общей долевой собственности на жилой дом согласно записям Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

ФИО3, доля в праве: 28/100

ФИО4, доля в праве: 14/100

На праве общей долевой собственности ФИО1 (58/100), ФИО3 (28/100), ФИО4 (14/100) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, площадью 1650 квадратных метров, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.

Кадастровым инженером Х. был подготовлен карта (план) границ раздела земельного участка, согласно которому в собственность ФИО1 будет выделен земельный участок общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: №. В собственность ответчикам будет выделен земельный участок общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: №

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости часть жилого дома блокированной застройки (здание) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 2/3 доли и 1/3 доли объект недвижимости часть жилого дома блокированной застройки (здание) общей площадью <данные изъяты>м., состоящая из помещения <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: № расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 2/3 доли и 1/3 доли земельный участок общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: №. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 иск признали, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, изложены на отдельных листах, приобщены к материалам дела.

Представитель Управления Росреестра, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил письменный отзыв в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 58/100 долей, ФИО3 – 28/100 долей; ФИО4 – 14/100 долей.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в каждом из которых проживает по одной семье, разделенные общей капитальной стеной, расположены на отдельном земельном участке.

Указанные блоки разделены звукоизоляционной стеной, имеют отдельные входы и системы коммуникации, электрифицированы, оборудованы централизованными системами водоснабжения и газоснабжения, канализация автономная.

Таким образом, действующим законодательством дается понятие жилых домов блокированной застройки, которому фактически можно отнести спорный жилой дом, так как, в нем 1 этаж, дом состоит из двух блоков, в каждом из которых проживают отдельные собственники, имеет общую стену, соединяющую блоки без проемов, расположен на отдельном земельном участке. Кроме того, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Общая площадь дома согласно сведениям ЕГРП составляет <данные изъяты>.м.

Согласно определению, содержащемуся впункте 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно заключения, подготовленного ООО «БИЦ «Кран», техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> – исправное. При существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасность для жизнедеятельности человека.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке, о котором имеются сведения в ГКН.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу о принятии от ответчиков признания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, и удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРП на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковыетребованияФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок, общей площадью 1650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте-плану границ земельного участка от 25.05.2017г., подготовленного кадастровым инженером Х., а именно:

Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости часть жилого дома блокированной застройки (здание) общей <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещения 1 <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 2/3 доли и 1/3 доли объект недвижимости часть жилого дома блокированной застройки (здание) общей площадью <данные изъяты>.м., состоящая из помещения <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: №. расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 2/3 доли и 1/3 доли земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 825 кв.м. в границах узловых поворотных точек: 1№ расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вБрянскийобластной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук