Решение № 2-397/2021 2-397/2021~М-295/2021 М-295/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-397/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Папст А.И.,

с участием представителя истца ФИО3 в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № по иску по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Алексин, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просии изменить вид жилого помещения – квартиры в доме № по <адрес> на жилой дом, признать право собственности по ? доли за каждым истцом на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м в образуемом здании (индивидуальном жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов от 12.01.1992 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Также указали, что в ходе проведения кадастровых работ фактически общая площадь объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м. В нижней части здания расположено техническое подполье, функционально предназначенное для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Возведенное здание соответствует нормам ПЗЗ МО город Алексин, отвечает всем параметрам надежности, требованиям безопасности и не несет угрозы для окружающей среды и жизнедеятельности. Фактически указанное жилое помещение является индивидуальным домом, поскольку других квартир нет.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КИЗО администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.

В порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

26.06.1990 между ФИО3 и <данные изъяты> заключен договор на трудовое участие в строительстве жилого дома с приусадебным участком.

Право собственности на квартиру в доме № по <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за семьей ФИО3 в администрации <данные изъяты> 09.07.1992 в реестре за №.

Согласно регистрационному удостоверению от 29.07.1992 №, выданному бюро технической инвентаризации, квартира дома № по <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора передачи № от 09.07.1992.

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленному по состоянию на 12.01.1992, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в данном жилом доме количество жилых квартир – 1, количество жилых комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 28.11.2019 № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2019 № жилому помещению площадью <данные изъяты>, кв.м, вид жилого помещения – квартира, расположенному по адресу: <адрес>, 16.09.2014 присвоен кадастровый №.

В подготовленном кадастровым инженером ФИО1 техническом плане здания по адресу: <адрес> от 14.09.2020 указано, что образуемое здание (индивидуальный жилой дом) расположено в кадастровом квартале с кадастровым №.

В образуемом здании (индивидуальном жилом доме) расположено жилое помещение - квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов от 12.01.1992 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> заказчика кадастровых работ отсутствуют.

Согласно письму Управления Росреестра по Тульской области от 11.11.2019 № свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует.

Из похозяйственной книги № за 2002 г. - 2006 г. по состоянию на 01.01.2005 следует, что за хозяйством ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>, числится в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подано заявление № от 13.02.2020 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. по выписке из похозяйственной книги.

Письмом от 05.03.2020 № «О предоставлении земельного участка» администрация МО г. Алексин Тульской области отказала в предоставлении земельного участка по выписке из похозяйственной книги, так как согласно представленных копий листов похозяйственной книги, испрашиваемый земельный участок не использовался до 30.10.2001.

В состав технического плана входит технический паспорт, составленный по состоянию на 12.01.1992, в котором год завершения строительства указан 1992 материал наружных стен – железобетонные панели, количества этажей здания – 1 (подземные этажи отсутствуют).

В ходе проведения кадастровых работ фактически общая площадь объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м. В нижней части здания расположено техническое подполье, функционально предназначенное для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Возведенное здание соответствует нормам ПЗЗ МО город Алексин, отвечает всем параметрам надежности, требованиям безопасности и не несет угрозы для окружающей среды и жизнедеятельности.

Из технического заключения № по обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание одноквартирного жилого дома (надземных этажей 1, подземных этажей 0), прямоугольное в плане с верандой (надземных этажей 1, подземных этажей 0), с общими размерами по наружному обмеру <данные изъяты>, общей площадью (по внутреннему обмеру) <данные изъяты>. Высота этажа здания жилого дома <данные изъяты>. Общая площадь здания жилого дома <данные изъяты>, в том числе полезная площадь (без учета площади веранды) <данные изъяты>. Назначение здания – «жилое», наименование «жилой дом».

Здание жилого дома выстроено в 1991 году с конструктивным решением: ленточным фундаментом из железобетонных фундаментных блоков, несущими стенами из стеновых бетонных панелей, с перекрытием из железобетонных плит перекрытия, крыша двухскатная по деревянным стропилам с покрытием из шифера. Здание имеет отдельный вход со стороны торцевого фасада, с входной лестницей в сторону <адрес> и в сторону участка. Здание расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, используемого для индивидуального жилищного строительства, право на который не зарегистрировано.

Земельный участок под зданием жилого дома площадью застройки <данные изъяты> расположен согласно ПЗЗ в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Несущие строительные конструкции здания: фундамент – ленточный, из фундаментных железобетонных блоков; наружные стены здания – из керамзитобетонных стеновых панелей; перекрытия – железобетонные плиты перекрытия и по деревянным балкам чердачное перекрытие; крыша – двухскатная по деревянным стропилам с покрытием из шифера; оконные блоки – пластиковые ПВХ.

В целом стены и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии.

Крыша двухскатная выполнена с соблюдением технологии устройства скатных крыш из деревянных конструкций – стропил и прогонов, в целом находится в удовлетворительном состоянии.

Установлено, что перепланировка или переустройство в доме с момента застройки не производилось. Однако при определении общей площади была установлена техническая ошибка по материалам инвентаризации Алексинского БТИ на 12.01.1992 в расчете площади помещения ванной (поз.8) указана площадь <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м фактически.

В результате уточнения площадь помещения квартиры (без террасы поз.1 площадью – <данные изъяты> кв.м) фактически составляет <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м по выписке ЕГРН. Фактическая площадь здания жилого дома состоит из квартиры с кадастровым № и составляет <данные изъяты>, так как в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 площадь жилых зданий определяется с учетом площади веранды (лоджии, террас). Площадь квартир определяется из суммы площадей всех помещений данной квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, назначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Площадь жилого дома, состоящего из помещения квартиры с кадастровым номером № по фактическим размерам составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанное заключение не имеет нареканий относительно его формы, составлено после проведения исследования кадастрового инженера ФИО2, имеющего соответствующее образование и практический опыт работы по данной специальности, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра спорного строения с использованием средств измерения и фотофиксации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной 11.06.2021 <данные изъяты>, жилой дом и квартира в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Строительные конструкции здания жилого дома, конструктивные элементы квартиры, находятся в состоянии механической безопасности, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде. Спорное жилое помещение соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, распространяющихся на индивидуальные жилые дома, не нарушает права третьих лиц и пригодно для эксплуатации.

Вышеуказанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, обладает признаками и является индивидуальным одноэтажным, одноквартирным жилым домом. Жилой дом предназначен для постоянного проживания граждан. в спорном жилом помещении отсутствуют помещения, элементы общего имущества многоквартирного дома. Спорное жилое помещение соответствует целевому назначению земельного участка и не оказывает негативного влияния на возможность целевого использования земельного участка при доме.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства определения технического состояния объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, в связи с чем суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных исковых требований.

Спорный жилой дом по своему по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям архитектурных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к данным помещениям.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что иных квартир в спорном здании не имеется, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является именно индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, а поэтому исковые требования об изменении вида жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом изменен вид жилого помещения, то объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в качестве квартиры, в связи с чем, право совместной собственности истцов на указанный объект недвижимости следует прекратить.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании договора передачи от 09.07.1992 № ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в совместную собственность передана квартира в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истцов о признании права долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Изменить вид (статус) жилого помещения – признав квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021

Председательствующий А.М. Перезябова