Решение № 2-8861/2025 2-8861/2025~М-6290/2025 М-6290/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-8861/2025

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-8861/2025

УИД 86RS0004-01-2025-010749-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 27 августа 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к ФИО1, о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что в адрес Администрации города Сургута поступило обращение гражданина ФИО2 (вх.№? от 16.12.2024 № №) о проведенном переустройстве и перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, с просьбой провести проверку законности проведенной перепланировки. Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Письмом Департамента от 17.12.2024 №? № был направлен запрос в управляющую компанию - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сургутское эксплуатационное управление N? 8» о предоставлении акта осмотра спорного жилого помещения для дальнейшего проведения работы в рамках компетенции Департамента. Управляющая компания письмом от 20.12.2024 N? № представила в адрес Департамента акт от 06.12.2024 о проведении обследования спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно данному акту осмотра установлен факт перепланировки квартиры (устройство совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части коридора, увеличение площади жилой комнаты, увеличение площади коридора путем демонтажа/монтажа перегородок, демонтаж шкафов).

Департамент решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на спорное жилое помещение не выдавал. В соответствии с пунктами 3,5 раздела II Порядка в адрес ответчика письмом от 23.12.2024 N? № Департаментом было направлено уведомление от 23.12.2024 N? № о приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано собственником или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение двух календарных месяцев в срок по 26.02.2025. Письмами от 05.03.2025 N? №, от 10.04.2025 N? № Департаментом в адрес ответчика были направлены письма с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования на предмет исполнения уведомления от 23.12.2024 N? №. В назначенные даты доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлены акты от 08.04.2025 N? № и от 13.05.2025 N? №.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, для комиссионного обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, направленная в ее адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что следует из выписки из ЕГРН.

в адрес Администрации города Сургута поступило обращение гражданина ФИО2 (вх.№? от 16.12.2024 № №) о проведенном переустройстве и перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, с просьбой провести проверку законности проведенной перепланировки. Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Письмом Департамента от 17.12.2024 №? № был направлен запрос в управляющую компанию - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сургутское эксплуатационное управление N? 8» о предоставлении акта осмотра спорного жилого помещения для дальнейшего проведения работы в рамках компетенции Департамента. Управляющая компания письмом от 20.12.2024 N? № представила в адрес Департамента акт от 06.12.2024 о проведении обследования спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно данному акту осмотра установлен факт перепланировки квартиры (устройство совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части коридора, увеличение площади жилой комнаты, увеличение площади коридора путем демонтажа/монтажа перегородок, демонтаж шкафов).

Департамент решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на спорное жилое помещение не выдавал. В соответствии с пунктами 3,5 раздела II Порядка в адрес ответчика письмом от 23.12.2024 N? № Департаментом было направлено уведомление от 23.12.2024 N? № о приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано собственником или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение двух календарных месяцев в срок по 26.02.2025. Письмами от 05.03.2025 N? №, от 10.04.2025 N? № Департаментом в адрес ответчика были направлены письма с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования на предмет исполнения уведомления от 23.12.2024 N? №. В назначенные даты доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлены акты от 08.04.2025 N? № и от 13.05.2025 N? №.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута разработан Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденный постановлением Администрации города от 05.03.2022 № 1814 (далее – Порядок).

В силу раздела 2 Порядка в случае поступления информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута рассматривает поступившую информацию и проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Порядка на основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документов департамент архитектуры и градостроительства:

- направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования помещения в многоквартирном доме, с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);

- выезжает к собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме для обследования помещения в многоквартирном доме при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам ГО и ЧС Администрации города);

- при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведению обследования помещения в многоквартирном доме составляет акт о невозможности проведения обследования;

- направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении помещения в многоквартирном доме для обследования;

- при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с предоставлением акта обследования помещения в многоквартирном доме, проводит мероприятия, предусмотренные пунктом 5 раздела II Порядка.

Письмами от 05.03.2025 N? №, от 10.04.2025 N? № Департаментом в адрес ответчика были направлены письма с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования на предмет исполнения уведомления от 23.12.2024 N? №. В назначенные даты доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлены акты от 08.04.2025 N? № и от 13.05.2025 N? №

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, объективных причин невозможности предоставления доступа в жилое помещение ответчиками суду не представлено, как и не представлено сведений о согласовании с истцом другой даты проведения обследования жилого помещения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с иском на основании п. 19 ч. 1 ст. 333,36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины, а ответчики законом не освобожден от ее уплаты, с ответчика в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута к ФИО1, о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> для комиссионного обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и (или) перепланировки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в размере 20 000 руб. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «27» августа 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ 2-8861/2025

УИД 86RS0004-01-2025-010749-69

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Л.М. Шабанова