Решение № 2-188/2017 2-188/2017(2-2924/2016;)~М-2821/2016 2-2924/2016 М-2821/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора - Авдалова Р.Ю.,

представителя истца МО «Город Каменск-Шахтинский» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица по делу Отдела образования Администрации г. Каменск-Шахтинского - ФИО5, действующей на основании доверенности,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО (н/л) о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО (н/л) в лице законного представителя – матери ФИО4 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно данным Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности муниципального образования «<адрес>». В данной квартире зарегистрированы: основной квартиросъемщик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее супруг - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка - ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом. Указанная квартира была представлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи, что подтверждается справками паспортного отдела ООО «Комуналсервис» от ДД.ММ.ГГГГ В Администрацию г. Каменск-Шахтинского ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от председателя многоквартирного дома по <адрес> по вопросу образования значительной задолженности за коммунальные услуги у ФИО2 Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского был осуществлен выезд по данному адресу, составлен акт проверки состояния и использования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение находится в удовлетворительном пригодном для проживания состоянии. По запросам Комитета по управлению имуществом <адрес> – Шахтинского в энергоснабжающие организации города была представлена информация. Согласно сведениям ООО Управляющая компания «Исток», задолженность абонента ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Согласно сведениям Каменского участка по реализации газа потребителям, задолженность ответчиков за потребленный газ составляет <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, так же не оплачены услуги отключения в сумме <данные изъяты>. Согласно сведениям МУП «Каменсктеплосеть» просроченная задолженность за теплоснабжение указанной квартиры составляет <данные изъяты>. По сведениям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно справке ООО «Комуналсервис» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем жилья составляет <данные изъяты>. Также указанными ресурсоснабжающими организациями были представлены сведения о возбуждении в отношении ответчиков исполнительных производств о взыскании с них указанной задолженности по коммунальным платежам в пользу взыскателей. Также представлены постановления об окончании исполнительных производств и возвращении исполнительных документов взыскателям в связи с невозможностью исполнения требований исполнительных документов.

Наймодатель предварительно обращался к ответчикам с предупреждением о погашении задолженности в установленный срок, разъясняя, что в противном случае может быть предъявлен иск об их выселении. Так, в адрес основного нанимателя жилого помещения и членом ее семьи неоднократно были направлены досудебные уведомления с установлением сроков для оплаты задолженности за коммунальные услуги. Также в адрес ФИО2 и членом ее семьи было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. Указанные требования нанимателем и членами его семьи до настоящего времени не исполнены.

Ранее в отношении ответчиков Каменским районным судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В Решении Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО2 и членам ее семьи был предоставлен срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в течение <данные изъяты> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с предупреждением о возможности повторного обращения наймодателя с аналогичным иском в случае не устранения допущенного нарушения. Однако, какие-либо меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в установленный судом срок ответчиками предприняты не были.

Также, истец указал, что фактически в спорной квартире проживают только ФИО2 и ФИО3 Ответчики ФИО6, ФИО4 вместе со своей дочерью ФИО (н/л) фактически в квартире не проживают длительное время, их вещей в квартире нет. У них у каждого своя семья. Они добровольно выехали из спорной квартиры, проживают по другим адресам, по спорной квартире коммунальные платежи не оплачивают, препятствий для проживания в квартире не имеют. Таким образом, они добровольно покинули жилое помещение, что свидетельствует о расторжении ими договора социального найма.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец просит суд расторгнуть договор социального найма в отношении спорной квартиры с ФИО2 и ФИО3, выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, <адрес>; признать ответчиков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца о расторжении договора социального найма и выселении согласилась, суду пояснила, что она действительно не оплачивает коммунальные платежи, ее дочь ФИО4 в квартире не проживает, потому что у нее своя семья. Ее сын - ФИО6 также не проживает в спорной квартире, он живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Она не работает, пенсию не получает, инвалидности не имеет. Коммунальные платежи не оплачивает в связи с отсутствием денежных средств.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями истца о расторжении договора социального найма и выселении согласился. Суду пояснил, что он работает неофициально. У него заработная плата небольшая. Пенсионером он не является. Наличие задолженность по коммунальным платежам не оспаривает.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО (н/л), с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением согласилась, суду пояснила, что действительно по адресу: <адрес> она вместе с ребенком не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактически она проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, вместе со своим супругом. Коммунальные платежи она не оплачивает, задолженность не оспаривает. У них не было препятствий вселиться и проживать в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Она самостоятельно выехала из данной квартиры.

В судебном заседании представитель третьего лица по делу Отдела образования г. Каменск-Шахтинского Ростовской области – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора - Авдалов Р.Е. считал исковые требования истца о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 с предоставлением другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению, так как имеются основания для выселения данных ответчиков.

В судебное заседание ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (согласно телефонограмме), в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО6

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. С ответчиками по делу он знаком, так как они являются соседями. В настоящее время по адресу: <адрес> проживают только ФИО2 и ее супруг. Ему известно, что сын ответчиков находится в <адрес>, а дочь замужем, то есть они не проживают по данному адресу. Также ему известно, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам. ФИО (н/л) и ФИО4 в спорной квартире не проживают долгое время, иногда приходят в гости.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показала, что она является домкомом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Знает семью К-ных. Семья К-ных имеет значительную задолженность по коммунальным платежам. Они оплачивают только за электроэнергию и газ, то есть за то, что могут отключить. Их сын не проживает в спорной квартире долгое время, он проживает в <адрес>, их дочь замужем и также не проживает в данной квартире.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 67 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Также, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права – Постановление Главы г. Каменск-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Комуналсервис», поквартирной Карточкой, а также адресными справками.

В квартире фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, что сторонами не оспаривается.

Задолженность по коммунальным платежам ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- ООО Управляющая компания «Исток» - в размере <данные изъяты>

- Каменский участок по реализации газа - <данные изъяты>

- МУП «Каменсктеплосеть» - <данные изъяты>

- ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» - <данные изъяты>

- ООО «Комуналсервис» - <данные изъяты> задолженность за наем жилого помещения.

Из материалов дела, расчетов задолженности следует, что продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, коммунальные платежи управляющей компании «Исток» не оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по коммунальным платежам ответчики также не оспаривают.

Каких-либо доказательств наличия уважительных причин для неоплаты коммунальных платежей, ответчиками суду не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в течение <данные изъяты> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с предупреждением о возможности повторного обращения наймодателя с иском о выселении в случае не устранения допущенного нарушения.

После вступления данного решения суда в законную силу, какие-либо меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в установленный судом срок ответчиками предприняты не были.

В связи с этим, суд считает, что требования истца о расторжении договора социального найма с ФИО2 и ФИО3, их выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> отвечает необходимым требованиям, является изолированным, пригодным для постоянного проживания жилым помещением, по размеру составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, расположено в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В своих требованиях истец просит суд признать ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО (н/л), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Как указано, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6, ответчик ФИО4 вместе со своей дочерью ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире не проживают длительное время, расходов по ее содержанию не несут, коммунальные платежи не оплачивают.

Как пояснила ответчик ФИО2, ее сын - ФИО6 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что по адресу: <адрес> она вместе со своим ребенком не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время фактически она проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, вместе со своим супругом. У них не было препятствий вселиться и проживать в спорной квартире. Они сами уехали из данной квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО4 выехали из спорной квартиры добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем, они утратили право пользования спорной квартирой по причине добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

При этом, суд учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО3, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО7 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (н/л), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: