Решение № 2-5104/2023 2-527/2024 2-527/2024(2-5104/2023;)~М-4278/2023 М-4278/2023 от 29 сентября 2024 г. по делу № 2-5104/2023

Изготовлено 30.09.2024 года

Дело № 2-527/2024 (76RS0014-01-2023-004278-61)


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

04 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Платоновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Правовое агентство «Зерно» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Правовое агентство «Зерно» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ФИО3 денежные средства в сумме 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 170000 руб. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства. 04.05.2023 между ООО «Правовое агентство «Зерно» и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости. Согласно условиям данного договора ООО «Правовое агентство «Зерно» обязалось оказать ФИО3 услуги по подбору покупателей на объект недвижимости – земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № При исполнении договора от имени заказчика действовал ФИО4 на основании доверенности. Стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 10000000 руб. Стоимость услуг исполнителя составляет 2% от фактической стоимости реализации объекта недвижимости. ООО «Правовое агентство «Зерно» добросовестно исполнило свои обязанности, были найдены потенциальные покупатели. 13.09.2023 от ФИО4 поступило сообщение о расторжении договора. 23.09.2023 в отношении объекта была осуществлена государственная регистрация права собственности. Положениями п. 6.3 договора установлено, что в случае, если в течение 6 месяцев с момента расторжения договора заказчик и/или аффилированные лица, родственники заключат договор купли-продажи объекта с клиентами, которые были найдены исполнителем, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 5.1 договора. Согласно информации истца, стоимость объекта недвижимости по указанной сделке составила 9000000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявленные требования не признал. Указывал на то, что ответчик уведомил истца о расторжении договора, перечислил на счет истца денежные средства в сумме 10000 руб., каких-либо расходов в связи с заключением договора истец не понес, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика денежных средств не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 заявленные требования поддерживала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.05.2023 между ООО «Правовое агентство «Зерно» и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении услуг по продаже объекта недвижимости. Согласно условиям данного договора ООО «Правовое агентство «Зерно» обязалось оказать ФИО3 услуги по подбору покупателей на объект недвижимости – земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № Стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 10000000 руб. Стоимость услуг исполнителя составляет 2% от фактической стоимости реализации объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и подтверждено собранными по делу доказательствами, которые оценены судом в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, ООО «Правово агентство «Зерно» были найдены потенциальные покупатели объекта недвижимости – ФИО6 и ФИО7

13.09.2023 от ФИО4, представлявшего интересы ФИО3, поступило сообщение о расторжении договора от 04.05.2023.

22.04.2024 ФИО3 перечислил на счет ООО «Правовое агентство «Зерно» денежные средства в сумме 10000 руб., что подтверждается платежными поручениями № №

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по ЯО, 21.09.2023 между ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № Стоимость объекта недвижимости согласно условиям договора купли-продажи составила 9000000 руб.

Положениями п. 6.3 договора от 04.05.2023, заключенного между ООО «Правовое агентство «Зерно» и ФИО3, установлено, что в случае, если в течение 6 месяцев с момента расторжения договора заказчик и/или аффилированные лица, родственники заключат договор купли-продажи объекта с клиентами, которые были найдены исполнителем, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 5.1 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора от 04.05.2023 стоимость услуг исполнителя составляет 2% от фактической стоимости реализации объекта недвижимости.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с клиентами, которые были найдены ООО «Правовое агентство «Зерно», в течение 6 месяцев с момента расторжения договора от 04.05.2023. Таким образом, ФИО3 обязан выплатить ООО «Правовое агентство «Зерно» денежные средства в сумме 180000 руб. С учетом выплаченных добровольно 10000 руб. суд взыскивает с ФИО3 денежные средства в сумме 170000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

07.10.2023 истцом была направлена в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств. Претензия осталась без удовлетворения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. С 07.10.2023 по 29.10.2023 - 180000 руб. * 13% /365 * 23 = 1474,52 руб. С 30.10.2023 по 17.12.2023 - 180000 руб. * 15%/365*49 = 3624,66 руб. С 18.12.2023 по 31.12.2023 - 180000 руб. * 16%/365 * 14 = 1104,66 руб. С 01.01.2024 по 21.04.2024 - 180000 руб. * 16%/365 * 16 = 8891,80 руб. С 22.04.2024 по 28.07.2024 - 170000 руб. * 16%/366 * 98 = 7283,06 руб. С 29.07.2024 по 04.09.2024 - 170000 руб. * 18% /366 * 38 = 3177,05 руб. Общая сумма процентов составит 25481,43 руб. Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Правовое агентство «Зерно», ИНН <данные изъяты> денежные средства в сумме 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25481,43 руб. Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму 170000 руб. с 05.09.2024 по день фактического исполнения обязательств с последующим взысканием указанных денежных средств с ФИО3, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Правовое агентство «Зерно», ИНН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова