Решение № 2-998/2018 2-998/2018~М-795/2018 М-795/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-998/2018

Гражданское дело №2-998/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 12 октября 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.В. Чубченко, при секретаре Холевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ в лице РОО «Владивостокский» филиала № 2754 Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец ПАО ВТБ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ФИО1 09.10.2014г. был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями указанного кредитного договора от 09 октября 2014г. № ответчику ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 300 000,00 руб. сроком на 302 месяца под 13,35 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> и здания, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 41,9 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Арсеньев, ул. <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Согласно раздела 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома; а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до 09 декабря 2042г. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств произведена Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С целью обеспечения исполнения обязательств с ФИО2 заключен договор поручительства от №. Между тем, начиная с декабря 2016г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. Задолженность на дату подачи искового заявления составляет 1016991,35 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности 858604.93 руб., задолженность по плановым процентам 130705.11 руб., задолженность по пени 26345.60 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 1335,70 руб. В соответствии с отчетом об оценке №18-01.1125 ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка заложенных объектов составляет 1141000.00 руб., из них: земельного участка 382000.00 руб., жилого дома 759000.00 руб. В связи с чем в целях реализации заложенного имущества в соответствии с п. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенных объектов необходимо установить исходя из отчета об оценке в размере 912800.00 руб., из них: земельного участка 305600.00 руб., жилого дома 607200.00 руб. с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») (1141000.00 – 20%). В связи с вышеизложенным просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору № в сумме 1016991,35 (Один миллион шестнадцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 35 копеек; обратить взыскание на заложенные объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Арсеньев, ул. <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>; здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 41,9 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Арсеньев, ул. <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Определить способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов; в целях реализации заложенного имущества установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 912 800,00 рублей, из них: земельного участка 305 600,00 руб.; жилого дома 607 200,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в сумме 4500,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19307,46 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения едла извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо ходатайств не направили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ отношения, связанные с предоставлением кредита, устанавливаются кредитным договором. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К существенным условиям кредитного договора относятся условия о сумме кредита, сроке и порядке его предоставления заемщику, размере процентов за пользование кредитом, сроке и порядке уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьёй 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из материалов дела следует, что 09.10.2014г. ФИО1 оформил кредитный договор № на сумму 1300000.00 руб. на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, под 13.35%, размер аннуитетного платежа 15005.49 руб. в месяц (л.д.10-18).

ФИО1 оформлена ипотека для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: Приморский край, город Арсеньев, улица <адрес>

Согласно п. 8.1 и п. 8.2 кредитного договора обеспечение кредита предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до 09.12.2042г., договор №.

Заявленная истцом сумма задолженности подтверждается расчетом исковых требований (л.д. 5-9).

Судом установлено, что заемщик в нарушение условий договора свои обязанности по оплате кредитного договора не выполняет в полном объеме с декабря 2016г., задолженность составляет 1016991,35 руб., что подтверждается расчетом исковых требований, т.е. ответчиком нарушены существенные условия договора, выразившиеся в неуплате по кредитному договору. Ответчик самоустранился от оплаты кредита, что указывает на не исполнение обязательств по договору.

Из представленных истцом материалов следует, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик же при наступление срока погашения не выполняет свои обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного с использованием средств кредита земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Арсеньев, ул. <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> здания, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 41,9 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Арсеньев, ул. <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Начальная продажная стоимость 912800.00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по кредиту в размере 1016991,35 руб. и в части обращения взыскания на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Приморский край г. Арсеньев <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 19307,46 руб. (платежное поручение № 261 от 09.08.2018), расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в сумме 4500.00 руб.

Между тем, при подаче указанного иска следовало заплатить госпошлину в размере 19585 рублей, из них 13585 рублей по исковым требованиям имущественного характера и 6000 рублей - по требованиям неимущественного характера (расчет произведен согласно ст. 333.19 НК РФ), в связи с чем недоплаченная госпошлина в размере 277,54 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № в сумме 1016991 (один миллион шестнадцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 35 копеек., расходы по уплате госпошлины в сумме 19307,46 руб., расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в сумме 4500 руб., всего 1040798 (один миллион сорок тысяч семьсот девяносто восемь рублей) 81 коп.

Обратить взыскание на заложенные объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Арсеньев, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>; здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 41,9 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Арсеньев, ул. <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>; путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 912800.00 руб. (девятьсот двенадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 277 рублей 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Чубченко