Решение № 2-4253/2017 2-4253/2017~М-3555/2017 М-3555/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4253/2017

дело № 2-4253/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и надворные постройки, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, выделе доли жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истице принадлежит 41/100 доли жилого дома и земельный участок площадью 925 кв.м, расположенные по указанному адресу. Совладельцами жилого дома являются ответчики ФИО2 (0,42 доли) и ФИО3 (0,17 доли). В указанном жилом доме истица фактически пользовалась помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №3. В 2016 году истица произвела снос используемой ею части дома и возвела на ее месте новые строения. Разрешение на строительство установленной формы истица не получала, о чем имеется отметка в техническом паспорте, выполненном по состоянию на 05.05.2017 г. В настоящее время истица желает прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако ввиду самовольного строительства сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Истица полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела и при наличии соответствующего заключения специалиста за истицей может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители Администрации Пушкинского муниципального района МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании заключение проведенной по делу строительно-технической экспертизы поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 08.12.2011 г., реестровый номер 5-3876, истице на праве собственности принадлежит 41/100 доли жилого дома и земельный участок площадью 925 кв.м, расположенные по указанному адресу (л.д. 8, 9).

Совладельцами жилого дома являются ответчики ФИО2 (0,42 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ивантеевской ГНК 16.11.1989 г. р№2872 и ФИО3 (0,17 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка со строением, удостоверенный Ивантеевской ГНК 03.07.1995 г., р.№2-1-919 (л.д. 25).

В спорном жилом доме истица фактически владела и пользовалась помещениями, обозначенными как квартира №3, согласно технического паспорта по состоянию на 08.08.2011 г. (л.д. 10-20).

Как пояснил представитель истца и следует из материалов дела, в 2016 году истица произвела снос используемой ею части дома и возвела на ее месте новые строения.

Разрешение на строительство установленной формы истица не получала, о чем имеется отметка в техническом паспорте, выполненном по состоянию на 05.05.2017 г. (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО7 во исполнение определения суда от 29.08.2017 г., самовольные строения по указанному адресу, находящиеся в пользовании истца, соответствуют нормам СНиП, при обследовании помещений выявлено, что нормативные данные выдержаны, все строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых истцу.Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истица реализовали свое право на раздел жилого дома путем сноса фактически занимаемых ею помещений и возведением новых строений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела дома между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 11.08.2016, Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. (письмо N ОГ-Д23-3939), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м, блок - в составе помещений: лит.А3: № (кухня) – 16 кв.м, № (жилая) – 17,9 кв.м, лит.А7: № (прихожая) – 6,4 кв.м, лит.А5: № (туалет) – 1,2 кв.м, № (коридор) – 5,8 кв.м, № (ванная) – 4,1 кв.м, лит.А6: № (холл) – 16,8 кв.м, № (жилая) – 13,6 кв.м, № (подсобное) – 9,9 кв.м, лит.А8: № (жилая) – 19,8 кв.м, № (жилая) – 15,8 кв.м, № (подсобное) – 2,9 кв.м, № (холл) – 28,8 кв.м, № (подсобное) – 2,1 кв.м, № (санузел) – 4,4 кв.м, № (жилая) – 14,7 кв.м, лит.а3: № (балкон) – 8,9 кв.м, а так же надворные строения лит. Г4 (гараж), Г5 (септик), Г6 (септик), Г7 (уборная), Г8 (сарай), Г9 (мансарда).

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, блок - в составе помещений: лит.А2: № (кухня) – 4,4 кв.м, № (жилая) – 12,5 кв.м, лит.А1: № (жилая) – 7,4 кв.м, № (кухня) – 5,9 кв.м, лит.а: № (веранда) – 15,6 кв.м, лит.А4: № (кухня) – 13,7 кв.м, № (жилая) – 22,5 кв.м, № (жилая) – 23 кв.м, № (коридор) – 1,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес> прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома по указанному адресу и внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18.12.2017 г.

Судья: