Решение № 2-578/2025 2-578/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-578/2025

№

УИД: 91RS0008-01-2025-000228-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Джанкоя Республики Крым, уточнив требования которого просит признать за истцом право собственности на помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником объекта недвижимого имущества – помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи были зарегистрированы на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по договору ДД.ММ.ГГГГ, разрешения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о перепланировке помещений, справке о технической характеристике от ДД.ММ.ГГГГ территориального органа БТИ. ДД.ММ.ГГГГ БТИ была проведена техническая инвентаризация после произведенной перепланировки помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. данному объекту недвижимости присвоен кадастровый № как ранее учтенному. Кроме того, решением исполкома Джанкойского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресной системы объектов недвижимого имущества» всему зданию лит. <данные изъяты> в котором находится и помещение истицы, был присвоен новый адрес <адрес> взамен старого <адрес>. В связи с противоречием в правоустанавливающих документах до перепланировки и сведениях в ЕГРН после, тем самым имеется спор о праве. Истец лишен иной возможности защиты прав собственности, как обращение в суд. Просит признать за ней право собственности на помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание также не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Джанкой в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. К одним из таких способов относится признания права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.14 федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи помещения на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи - помещение бывшего магазина для мясосдатчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО9 в реестре № (л.д. 7-8).

Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 9 оборот).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрела <данные изъяты> доли помещения магазина «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>, в здании лит. <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО10 в реестре № (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 10 оборот).

Из инвентаризационного дела на домовладение <адрес> лит. <данные изъяты> усматривается проведение перепланировки помещений, в результате которой произведено объединения двух помещений, в помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>» <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ.

В справке характеристике Джанкойского МБРТИ от ДД.ММ.ГГГГ № имеется ссылка на наличие разрешения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении перепланировки в здании магазина лит. <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании выписки из решения исполкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресной системы объектов недвижимого имущества» решено присвоить объекту недвижимого имущества – зданию литер <данные изъяты> новый адрес <адрес> взамен старого адреса: <адрес> (находится в материалах дела).

Согласно Выписке из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Правообладатель не указан. (л.д. 20).

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка произведена на основании разрешительных документов, соответствует строительным норма и правилам, изменения инвентаризированы в соответствии с существовавшим ранее порядком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение <данные изъяты> лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий Е.А. Логвинко