Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-243/2017 М-243/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-769/2017

Дело №2-769/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 12 апреля 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, выделенном истцу в установленном порядке, для строительства индивидуального жилого дома. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным выше основаниям.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения стороны истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Распоряжением мэра г. Читы от 30 сентября 2005 г. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в аренду для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов (л.д. ).

Распоряжением и.о. мэра г. Читы от 31 августа 2009 г. земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. )

Однако в дальнейшем истец не заключил договор аренды земельного участка и в настоящее время вносит плату за его фактическое использование (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО2, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», согласно которому влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: <адрес>, является допустимым и дальнейшая эксплуатация возможна при условий выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ООО «Эксперт Центр» (л.д. ), заключение МП ППАП «бюро Геоплан» о соответствии степени эксплуатационной пригодности здания (л.д. ).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ).

Согласно представленному заключению из Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», последнее считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с законодательными актами.

Свидетельскими показаниями Г.О.Б. и Э.В.Б. подтвержден факт строительства жилого дома истцом самостоятельно, своими силами и за собственный счет.

Суд приходит к выводу, что пояснения истца ФИО2 согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки им жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении жилого дома ФИО2 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Также судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен истцу для целей индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом (литера А1, литера А, литера А2, литера а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 94,3 кв. м., согласно описаниям объектов технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер