Решение № 2-164/2017 2-164/2017(2-5936/2016;)~М-5628/2016 2-5936/2016 М-5628/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В., при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 и адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в обоснование иска пояснили, что ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о предоставлении им собственность земельного участка при домовладении. На основании согласованного заявления была изготовлена схема расположения земельного участка, согласование которой продолжилось до ДД.ММ.ГГГГ После этой даты изменилась форма схемы и процедура её утверждения, в связи с чем она была переделана и повторно сдана на согласование. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района МО отказала истцам в согласовании схемы, так как было выявлено пересечение границ вновь образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснили, что споров по границам с соседями ни когда не было. Просили переопределить координаты земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10

Ответчики ФИО7 и ФИО8, его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились и пояснили, что ответчики являются собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был оформлен в собственность еще мужем и отцом ответчиков соответственно в ДД.ММ.ГГГГ. О том, что координаты указанного земельного участка определены на местности не верно, они узнали только после получения искового материала. Схему ответчикам она не согласовывали. Пояснили, что фактически смежной границей между их домовладениями является стена жилого дома №. Были согласны с заключением эксперта, не возражали против установления границ по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО10, так же согласились с заключением эксперта о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО12, представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО13 в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, соблюдения градостроительных норм, в пределах площади, указанной в правоустанавливающих документах, согласившись с выводами эксперта ФИО10 о целесообразности исправления ошибки в сведениях ЕГРН.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО6 являются собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.38-40).

Ответчики ФИО7 и ФИО8 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 43-44).

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.45-47).

Из акта об обнаружении кадастровой ошибки и заключения кадастрового инженера ФИО14, включенного в схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам определены с кадастровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическими границами на местности (л.д.7-8).

Для определения фактических границ и площади земельного участка, определения сложившегося порядка пользования и подготовки вариантов установления границ судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10

Согласно заключения эксперта ФИО10 предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По варианту № площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и предусматривает зону обслуживания для жилого дома №, принадлежащего истцам. По варианту № граница с участком № устанавливается по фактическому забору. Площадь участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., чем по правоустанавливающим документам.

Так же экспертом по результатам полевых измерений выявлено несоответствие сведений ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам по расстоянию до 3,5 м при нормативной точности 0.1 метра. Причиной выявленных несоответствий являются ошибка, допущенные землеустроительной организацией. Выявленная ошибка согласно п.3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как реестровая ошибка. При этом эксперт указывает, что исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением конфигурации не представляется возможным. Считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по № варианту с местоположением смежной границы между домами № и № в соответствии с паспортами БТИ обоих земельных участков на расстоянии 0,6м от стены д. № для обеспечения возможности ее беспрепятственного обслуживания, где площадь составит <данные изъяты> кв.м. По варианту № местоположение смежной границы между домами № и № проходит по стене д. №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Объективность экспертного заключения не вызывает сомнений у суда, оно мотивированно, соответствует требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок установления местоположения границ земельного участка регламентирован совокупностью норм закона: ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Вариант № экспертного заключения отражает фактические границы участка ответчиков, при этом сохранены конфигурация и площадь земельного участка. Учитывая, что данный вариант соответствует заявленным требованиям, возражений относительно данного варианта от сторон не поступало, суд считает целесообразным установить границы земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом ФИО10, при этом подлежит исправлению реестровая ошибка в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070303:119 путем пеееопределения координат поворотных точек границ земельного участка ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 и ФИО4 по ? доле каждому по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10, со следующими координатами:

Система координат МСК-50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э.Зубова

Решение составлено в окончательной форме 17 марта 2017 года

Судья подпись И.Э.Зубова