Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-225/2017

2-225/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

При секретаре Геращенко Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о признании договора действительным, о сохранении помещений в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, из которых 6/11 ид.д. принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК и зарегистрированного в реестре за № (право собственности ка которые надлежащим образом зарегистрированы в БТИ), и 5/11 ид.д. принадлежат на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, 5/11 ид.д. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом истица приобрела у ФИО2 Указанный договор она не зарегистрировала в БТИ Борисоглебского района, которое на тот момент производило регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Лишь 28.11.2016 г. указанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района.

Кроме того, истица указывает, что после оформления сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию дома, а именно: помещения литеры Аа (в старом техническом паспорте), ранее занимаемые ФИО2, она снесла ввиду их ветхости. Также она разобрала помещение лит. al, а к оставшейся части дома возвела жилую пристройку литер «А2» (новый технический паспорт), а также произвела переустройство дома, увеличив его площадь за счет сноса печи в комнате №.

По данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома литеры «АА1А2» в настоящее время составляет - 46,6 кв.м, в том числе, жилая - 28,2 кв.м.

Истица указывает, что реконструкция и переустройство дома производилась ею с соблюдением необходимых строительных и иных норм и правил, при этом, она не нарушала чьих - либо интересов и свобод.

В настоящее время она не может сдать в эксплуатацию жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии, ввиду того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован, а также ею не было получено соответствующее разрешение на реконструкцию дома.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 26, 29 ЖК РФ ФИО1 просит:

- признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ею, согласно которому, она приобрела у ФИО2 5/11 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, действительным;

- сохранить жилые помещения в литере «А» в жилом доме литеры «АА1А2», расположенном по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии;

- признать за ней право собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2», общей площадью 46,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №;

- прекратить в отношении неё право общем долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. Возражений против удовлетворения иска ответчики не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ФИО1 на основании постановлений Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с данными БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», названный жилой дом значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК и зарегистрированного в реестре за №, и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на 6/11 долей жилого дома, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, было ФИО1 зарегистрировано в установленном законом в тот период времени порядке в Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска.

Однако, право на 5/11 долей жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ истицей зарегистрировано не было. Право собственности на них у неё не возникло.

В соответствии с п. 1 ст. 131 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время возможность регистрации прав по указанному документу утрачена в связи с изменением законодательства.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Заключенный между сторонами письменный договор удостоверен нотариусом и никем не оспаривается, его условия сторонами исполнены: указанные доли дома перешли во владение истца, расчет произведен до подписания договора.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании договора действительным.

Согласно данным Технического паспорта, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом жилом доме произведено переустройство лит. А (снос печи), А1 – решение или акт приемочной комиссии не представлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит. А2 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза для определения соответствия произведенных переустройства и реконструкции действующим строительно – техническим нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «АА1А2», общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, жилой – 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, в том числе, жилая пристройка лит. «А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство рассматриваемого жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного жилое помещение в доме лит. «АА1А2», общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, жилой – 28,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии.

С учетом права истицы на 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, следует считать, что ей принадлежит право собственности на весь жилой дом и прекратить в отношении неё право общей долевой собственности на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому, ФИО1 приобрела у ФИО2 5/11 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Сохранить жилое помещение в доме лит. «АА1А2», общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, жилой – 28,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2», общей площадью 46,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении неё право общем долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ