Решение № 2-1361/2020 2-1361/2020~М-1198/2020 М-1198/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1361/2020

копия

Дело № 2-1361/2020

УИД 16RS0044-01-2020-004510-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 629,18 руб., по 78 814,59 руб. с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 709,11 руб., по 14 854,55 руб. с каждого.

В обоснование иска указано, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1775, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:54:090301:250, расположенным по адресу: <адрес> «Ж», с видом разрешенного использования для строительства комплекса бытовых услуг с автосервисом. Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил все права и обязанности по договору ФИО1, ФИО2 Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, договор не расторгнут, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчикам на праве собственности. Ответчики продолжают пользоваться земельным участком без внесения арендных платежей. Сумма долга по арендной плате за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 157 629 руб., пени в размере 29 709,11 руб. На письменные и устные предупреждения ответчики не реагируют, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Суд, оценив и исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1775, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:54:090301:250, общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Ж», разрешенное использование – для строительства комплекса бытовых услуг с автосервисом.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями согласно расчету арендной платы до 30 дня отчетного месяца (пункт 2.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ФИО1, ФИО2 становятся стороной договора аренды № ТО11-071-1775 от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Ж».

Как установлено судом, ответчики нарушили условия договора аренды земельного участка и не исполняли обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 629,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 709,11 руб.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предупредил ответчиков о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 629,18 руб., в долевом порядке по 78 814,59 руб. с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 709,11 руб., по 14 854,55 руб. с каждого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина согласно цене иска в размере 4 946,77 руб., по 2473,29 руб. с каждого, от уплаты которой, истец освобожден на основании статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ТО11-071-1775 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 629,18 руб. в долевом порядке, по 78 814,59 руб. с каждого, пени в размере 29 709,11 руб., по 14 854, 55 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 4 946,76 руб., по 2 473, 39 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.