Решение № 2-2110/2019 2-2110/2019~М-2574/2019 М-2574/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2110/2019

К делу № 2-2110/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

с участием представителей:

- истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от 06.05.2019г.,

- третьего лица: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 28.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Геленджикского городского суда от 10.05.2012г. к делу № за ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение террасы № - площадью 38.1 кв.м., расположенное на первом этаже, входящее в состав нежилых помещений многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, на земельном участке, с кадастровым номером: 23№ по адресу: РФ, <адрес>.

Ранее 28.04.2010г. ответчик заключил с истцом договор № о совместной деятельности по строительству на земельном участке по адресу: <адрес>, и дополнительное соглашение от 27.08.2012г., которое подтверждает оплату истцом ответчику денежных средств в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. По условиям договора и соглашения ответчик обязался в выстроенном 17-квартирном жилом доме по <адрес> передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, после оформления документов на многоквартирный жилой дом.

С целью выполнения обязательств, ответчиком произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения террасы № - площадью 38.1 кв.м., расположенное на первом этаже, в <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Поскольку переоборудование и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений, они являются самовольными.

Однако помещения с выполненными перепланировками и переустройством соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит сохранить квартиру с перепланированными и переустроенными помещениями, и признать право собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 уточнив исковые требования, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО5 предоставил письменное заявление в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие вследствие отсутствия и постоянного проживания не на территории РФ, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город–курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение террасы № - площадью 38.1 кв.м., расположенное на первом этаже, входящее в состав нежилых помещений многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: РФ, <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившего в законную силу.

Право собственности на помещение террасы № - площадью 38.1 кв.м., за ответчиком не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2012г. ответчик фактически передал квартиру, площадью: 33.2 кв.м., с выполненными перепланировками и переустройством, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, в пользование истцу и членам его семьи, с единовременной передачей ключей от квартиры, квитанций об оплате коммунальных услуг с указанием на лицевые счета <адрес>.

Однако ответчик, переехав на постоянное место жительство за пределы РФ, так и не оформил документы выполненной перепланировки и переустройства помещений. Вследствие чего квартира, определяемая по договору в 2010 году, значится нежилым помещением террасы №.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1 ст. 29 настоящего Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Работы по перепланировке и переоборудованию занимаемых помещений проведены истцами без соответствующего разрешения, в силу чего являются самовольными.

В соответствии с п.4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №а от 10.02.2017г, а так же технического заключения по состоянию 13.03.2017г., по определению соответствия перепланировки и переустройства <адрес>, экспертом сделаны выводы, что квартира соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы указано, что <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома литер Б, по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, имеются основания для сохранения помещения в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на <адрес>, площадь: 33.2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Признать за гр. ФИО6, право собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь: 33.2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для обращения ФИО6 в качестве заявителя для учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), сведений о здании с кадастровым номером №, и является основанием для подготовки технического плана для учета изменений в ГКН сведений о здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья