Решение № 2-2330/2017 2-2330/2017~М-2189/2017 М-2189/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2330/2017

Дело № 2-2330/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре: Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к ФИО1, ФИО2 о приведении фасада дома в соответствии с технической документацией на дом,

установил:

Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного <адрес> города Севастополя в границах <адрес> соответствие с технической документацией на дом в течение 2 месяцев с даты вступления решения в законную силу. Указывая на то, что Главным управлением государственного жилищного надзора г. Севастополя проведена проверка по обращению граждан по вопросу увеличения габаритов балкона <адрес> в г. Севастополе, в ходе которой установлено, что собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе выполнены работы – самовольно выполнены работы по увеличению габаритов балконов путем расширения габаритов балконной плиты в длину на 0,4 м, в ширину на 0,7 м, выполнено обустройство балкона сайдингом, установлены металлопластиковые окна. Ответчику выдано предписание привести фасад в границах <адрес> соответствие с технической документацией на дом. Госжилнадзором Севастополя вынесены постановления о назначении административного наказания по указанным выше фактам. Постановлением мирового судьи установлено, что в установленный срок ответчик не исполнил требования предписания. Однако и до настоящего времени ответчик предписание не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением суда к участию в деле привлечен соответчиком ФИО2

Представитель ГУ госжилнадзора г. Севастополя ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Главным управлением государственного жилищного надзора г. Севастополя по заявлению ФИО5 была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе выполнено несанкционированное переустройство балкона, нарушающее облик фасадов или ухудшающее жилищно-бытовые условия проживания других жильцов, по результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт.

Установлено, что ответчики являются собственниками <адрес> г. Севастополь. Согласно письменным объяснениям ФИО1 за счет собственных средств ею произведено переустройство балкона, замена сгнившей основы и небольшое расширение для улучшения жилищных условий, балкон застеклен металлопластиковыми окнами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание – привести фасад в границах <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Севастополе в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 Госжилнадзором Севастополя вынесено постановления о назначении административного наказания по указанному выше факту.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Гагаринского судебного района г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не восстановил фасад многоквартирного <адрес> границах <адрес> в г. Севастополе в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.

Мировым судьей установлено, что в действиях ФИО1 имеется состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 ст.19.5 КОАП РФ, поскольку ею не выполнены законные требования Госжилнадзора Севастополя, оформленные предписанием от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик привлечен к административной ответственности и ей назначено административное наказание в виде штрафа.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, материалами дела, а также постановлениями мирового судьи установлено, что ответчиками самовольно, не санкционировано в установленном порядке, осуществлено расширение существующего балкона, ухудшающие условия собственников других помещений дома.

Указанное выше свидетельствует о том, что истцом заявлены обоснованные исковые требования.

Статьей 20 ЖК РФ установлено, что под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Указанной выше нормой определено, что должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в частности, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, кроме прочего, в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к ФИО1, ФИО2 о приведении фасада дома в соответствии с технической документацией на дом удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести фасад <адрес> города Севастополя в границах <адрес> соответствие с технической документацией на дом в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя Н.Н. Кныш