Решение № 2-69/2019 2-69/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-69/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 03 сентября 2019 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Киташкина А.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, при секретаре Корнеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сапожковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из сведений ГКН координат и длины горизонтальных линий земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка, о виде разрешенного использования и о местоположение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сапожковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из сведений ГКН координат и длины горизонтальных линий земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка, о виде разрешенного использования и о местоположение границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником земельного участка площадью 1147 кв.м. с кадастровым номером № и расположенными на нем жилым зданием, гаражом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка в 1147 кв.м. была установлена межевым планом <данные изъяты> от 2006 г., хотя до межевания по документам за данным владением числилась площадь 1200 кв.м. Межевой план <данные изъяты> от 2006 г. решениями как Сапожковского районного суда, так и областного суда признан ничтожным. По данным Сапожковского БТИ от 15.05.1997 г., а так же по договору аренды данного земельного участка от 21.05.1996 г., фактически размер земельного участка при домовладении <адрес> всегда составлял более 1147 кв.м, соответственно 1223,6 кв.м, и 0,12 га. которыми пользуются собственники практически более 22 лет. Данный размер площади земельного участка в 1215 кв.м., которым пользуются собственники, был подтвержден и в июне 2003 г. отделом капитального строительства администрации Сапожковского района Рязанской области при выдаче разрешения на строительство гаража на территории его домовладения. Собственником смежного земельного участка площадью 1372 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Поскольку между ФИО8 и ФИО1 имелись споры по смежной границе из-за ее изломанности, в процессе рассмотрения гражданского иска его (ФИО2) матери об установлении границ, между ФИО8 и ФИО1 было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Сапожковского районного суда Рязанской области от 29.04.2011 г. В соответствии с данным определением суда, граница между смежными участками должна была быть установлена в соответствии с учетом технического паспорта БТИ, кадастрового плана, договора аренды от 21.05.1996 г. Установку этой границы на местности и составление межевого плана по определению суда должен был выполнить <данные изъяты>. Однако, в связи с ликвидацией <данные изъяты> граница между участками ФИО8 и ФИО1 установлена не была, а исполнительное производство по установлению границ в соответствии со вторым межевым планом <данные изъяты> в феврале 2015 г. службой судебных приставов было прекращено. При подготовке межевого плана в 2018 г. - уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по его (ФИО2) инициативе в <данные изъяты> выяснилось, что фактическое расположение земельных участков с кадастровым номерами № и № не совпадает с местоположением по сведениям (координатам ГКН) Единого государственного реестра недвижимости. Земельные участки имеют фактически значительное смещение по отношению к произведенному ранее кадастровому (реестровому) учету. Причина: границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были установлены некорректно, с техническими ошибками и нуждаются в повторном уточнении и, соответственно, требуют по закону устранения в конечном итоге имеющейся кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Фактически уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № занимаемая истцом, по заключению кадастрового инженера <данные изъяты> составляет внутри ограждения 1215 кв.м., фактическое положение данного земельного участка накладывается на границы участка ФИО1 по данным ЕГРН. По расчетам <данные изъяты> участок ФИО1 по координатам ЕГРН не соответствует его фактическому нахождению. То есть, при установлении границ на местности выяснилось, что границы его земельного участка (№) по кадастровому учету в самих координатах по государственному кадастру недвижимости (ГКН) не соответствуют исторически сложившемуся месту фактического его расположения. При этом такое смещение в соответствии с заключением <данные изъяты> имеет место только в самих координатах. Фактические установленные границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми инженерами <данные изъяты> учитывают сложившееся землепользование. Изменить координаты в ГКН по фактическому расположению земельного участка только истцу невозможно без соответствующего исключения из ГКН координат границ земельного участка ФИО1 В заключении <данные изъяты> составленном кадастровым инженером, для кадастрового учета изменений объекта недвижимости площадь участка - 1215 кв.м., что превышает ранее учтенную по ГКН площадь на 68 (1215 - 1147) кв.м., что менее 10% площади, сведения о котором содержатся в ГКН, то есть фактическая площадь земельного участка истца не превышает предельного размера представляемых земельных участков, установленных в муниципальных районах Рязанской области с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок по фасаду находится в створе и по красной линии рядом с расположенными по соседству земельными участками и при внесении его новых координат в ГКН ничьих прав и градостроительных норм не нарушает. В связи с отсутствием в Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости», такого устаревшего и ранее использованного в документах вида разрешенного использования земельного участка как «для размещения и обслуживания жилого дома» и его замененного на «для индивидуального жилищного строительства», его земельный участок с учетом действующего законодательства должен иметь вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> С целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № исключить из сведений ГКН следующие координаты и длину горизонтальных линий этого участка, а именно (Таблица №3 заключения ФИО4 № 1 от 28.01.2019 г.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения ГКН изменения в сведения о площади земельного участка, о виде разрешенного использования и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, установив их со следующими координатами (Таблица №2 заключения кадастрового инженера ФИО4)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сапожковского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон о кадастре) границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (ст. 22 Закона о кадастре).

В силу ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 72 Закона о регистрации к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Судом установлено следующее.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 21.05.1996 года Фабричная сельская администрация сдала ФИО5 в аренду (с правом выкупа или без права выкупа) земельный участок общей площадью 0,12 га по <адрес> (т.1, л.д.29).

Согласно плану земельного участка, находящемся в техническом паспорте, составленном 15.05.1997 года Сапожковским филиалом БТИ, на жилой дом, расположенный в <адрес>, а также плану земельного участка, приложенному к заключению от 24.06.2003 года по отводу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража длина земельного участка, на котором располагается дом и планировалось строительство гаража, составляет 39,27 м., ширина 31,15 м., при этом конфигурация данного земельного участка в виде прямоугольника, что составляет площадь 1223 кв. м. (т.1, л.д. 30-37, 41-42).

По договору купли-продажи земельного участка от 29.09.2006 года администрация МО – Сапожковский муниципальный район Ряжской области продала ФИО8 земельный участок общей площадью 1147 кв.м., с категорией земель – земли поселений, цель предоставления – для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (т.1, л.д.38).

Право собственности ФИО8 на земельный участок, с категорией земель – земли поселений, общей площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д.39).

Согласно справке, выданной администрацией МО – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района Ряжской области от 17.01.2013 года №, на основании решения № 53 от 15.10.1999 года «Об объединении некоторых населенных пунктов Сапожковского района» <адрес> переименован в <адрес>. Адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес> (т.1, л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2017 года (т.1, л.д.14-28) площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1372 +/- 26 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО1 со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Сапожковского районного суда Рязанской области от 29.04.2011 года, было утверждено мировое соглашение между ФИО8, представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 и представителем ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО7, по условиям которого ФИО8 отказывается от своих исковых требований к ответчикам <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> обязуется провести межевание земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в полном соответствии с действующим законодательством, с учетом технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым планом земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра от 11.07.2006 года № и договора аренды от 21.05.1996 года (т.1, л.д.46).

На основании определения Сапожковского районного суда Рязанской области от 29.04.2011 года кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО10 был подготовлен межевой план от 21.11.2011 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с новыми поворотными точками границы, что отражено в акте согласования. По заключению кадастрового инженера площадь земельного участка увеличилась на 53 кв. м. и равна 1200 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2017 года площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1147 +/- 6 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Сапожковского нотариального округа Рязанской области ФИО9 09.01.2017 года (т.1, л.д. 11-13).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет следующие поворотные точки границ:

№ точки Координата Х Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные координаты внесены в сведения ЕГРН согласно координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 21.11.2011 года.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО4 № 1 от 28.01.2019 года (т.1, л.д. 107-120) по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ведомости вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению следует, что размер данного земельного участка составляет 1215 кв.м. Обмер участка производился по фактическому землепользованию в существующем ограждении. При аналитической обработке материалов геодезической съёмки 2015 и 2018 г.г. выяснилось, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки имеют значительное смещение по отношению к произведенному ранее реестровому учету, границы указанных земельных участков были установлены некорректно, с реестровой ошибкой и нуждаются в повторном уточнении. В связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении кадастровым инженером дано описание границ земельных участков по фактическим ограждениям, существующим на местности.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, увеличилась по сравнению с площадью, которая установлена в правоустанавливающих документах, на 68 кв. м., но такое увеличение находится в пределах погрешности, установленной в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По заключению кадастрового инженера ФИО4 каталог координат и длин линий горизонтальных положений земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию следующий:

Название(номер) межевого знака

Длина линии,м

Координата X

Координата X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат и длин линий горизонтальных положений земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию следующий:

Название(номер) межевого знака

Длина линии,м

Координата X

Координата X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера ФИО4 содержит необходимые расчеты, по своей форме, структуре и содержанию соответствует положениям закона и отвечает требованиям допустимости и относимости доказательства. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности кадастрового инженера ФИО4, либо о её заинтересованности в исходе дела, отсутствуют.

Наличие кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается и заключением эксперта <данные изъяты> ФИО13, проводившего землеустроительную экспертизу по данному делу согласно которому геодезические координаты фактического расположения указанных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН и в землеустроительных делах.

В то же время суд не может согласиться с выводами эксперта ФИО13 об установлении координат земельного участка с кадастровым номером №, исходя из площади данного земельного участка только по правоустанавливающим документам – 1147 кв. м., а не из площади по фактическому пользованию, и о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не будет существовать по причине самовольного изменения собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 границ при возведении забора и увеличением его площади на 66 кв.м., поскольку из материалов дела следует, что смежная граница между вышеуказанными земельными участками существовала изначально на момент их образования, и экспертом фактически разрешен правовой вопрос, который в его компетенцию не входит.

Таким образом, суд находит результаты измерения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определенных кадастровым инженером ФИО4, правильными, и приходит к выводу о том, что устранение реестровой ошибки и установление координат границ земельного участка, принадлежащего истцу, должно быть произведено в соответствии с данным ею заключением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, и суд признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также с целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки из Единого государственнго реестра недвижимости подлежат исключению содержащиеся в нем сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и подлежат внесению в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, изменения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат и длин линий горизонтальных положений данного участка, указанными в таблице 2 заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО4 №1 от 28.01.2019 года.

ФИО2, наряду с другими требованиями, заявлено также требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Требования истца в части указания вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка подлежат отклонению ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ч.5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости входят, в том числе, сведения о такой дополнительной характеристике объекта недвижимости, как вид разрешенного использования земельного участка.

По сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого дома.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540.

Согласно ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется ( ч. 12 ст. 34 Закона № 171-ФЗ).

Кроме того, согласно ч. 13 ст. 34 Закона № 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Таким образом, разрешение вопроса об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков относится к компетенции органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Истцом доказательств того, что он обращался с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка классификатору видов разрешенного использования в уполномоченный на то орган, и в этом ему было отказано, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из сведений ГКН следующих координат и длины горизонтальных линий земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Название(номер) межевого знака

Длина линии,м

Координата X

Координата X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, изменения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив их со следующими координатами:

Название(номер) межевого знака

Длина линии,м

Координата X

Координата X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Киташкин

Копия верна: судья А.В. Киташкин