Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-1592/2020 М-1592/2020 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-283/2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2020-004273-94

Производство № 2-283/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Псковской области обратилось в суд с иском к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №.

Государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома осуществлен на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (№ в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). В соответствии с данным Техническим планом (раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера»), перечисленные квартиры имеют следующие площади:

- <адрес> имеет площадь 24,7 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,7 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,3 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,8 кв. м.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указано, что при выполнении кадастровых работ были выявлены незначительные отклонения внутренних размеров от проектных, что в свою очередь повлияло на площади жилых помещений. В отношении <адрес> данном разделе технического плана указано, что по проекту её площадь составляет 24,89 кв. м, а фактическая площадь – 24,7 кв. м. В отношении <адрес> указано, что по проекту её площадь составляет 25,28 кв. м, а фактическая площадь – 24,7 кв. м. В отношении <адрес> указано, что по проекту её площадь составляет 24,71 кв. м, а фактическая площадь – 24,3 кв. м. В отношении <адрес> указано, что по проекту её площадь составляет 25,28 кв. м, а фактическая площадь – 24,8 кв. м.

Указанные фактические площади квартир определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> бывшим служащим Управления в ЕГРН были изменены их площади, а именно: с указанных выше фактических значений, определенных в Техническом плане, на площадь – 25кв.м. Указанные изменения были внесены безосновательно, в отсутствие технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир, а также правомерность внесения таких изменений.

Поскольку документы, на основании которых мог быть осуществлен учет изменений характеристик спорных квартир или исправление реестровых ошибок в отношении них, в Управление не поступали, внесение сведений о площадях указанных квартир не в соответствии с Техническим планом соответствует понятию технической ошибки, которое приведено в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, истец просит суд:

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади <адрес> 25 кв. м на 24,7 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади <адрес> 25 кв. м на 24,7 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади <адрес> 25 кв. м на 24,3 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади <адрес> 25 кв. м на 24,8 кв. м в соответствии с Техническим планом.

Определениями Великолукского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, ООО «Псковская сетевая компания», индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16, кадастровые инженеры ФИО22, ФИО23.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представители ответчика Администрации города Великие Луки и третьих лиц КУМИ г. Великие Луки и ООО «Псковская сетевая компания», а также третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО3., ФИО4., ФИО15К., ФИО16., кадастровые инженеры ФИО22., ФИО23 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки и представитель третьего лица КУМИ г. Великие Луки просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив несогласие с заявленными требованиями. Просили в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (ч. 2 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Площадь жилого помещения в силу п. 9 ч. 4 ст. 28 закона N 218-ФЗ относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН Муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: <адрес>:

<адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером №.

Государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома осуществлен на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (№ в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). В соответствии с разделами данного Технического плана «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера», перечисленные квартиры имеют следующие площади:

- <адрес> имеет площадь 24,7 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,7 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,3 кв. м;

- <адрес> имеет площадь 24,8 кв. м.

По договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенным с МУ «Управление ЖКХ Администрации г. Великие Луки», <адрес> передана в пользование ФИО3 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> передана в пользование ФИО4 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> передана в пользование ФИО5 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> передана в пользование ФИО6 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений ч. 2 ст. 14, п. 4 ст. 15, ч. 1, 2 ст. 24 закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта при наличии соответствующих оснований с представлением документа, содержащего новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (в отношении указанных квартир – технического плана).

Однако, в нарушение указанных положений Закона N 218-ФЗ, в отсутствие каких-либо законных оснований и технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир, в ЕГРН были внесены сведения об изменении их площади, а именно с указанных выше фактических значений, определенных в техническом плане, на площадь 25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРН отношении <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, что подтверждается актом о результатах тематической проверки отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, сведения ЕГРН о том, что площадь квартир № <адрес> города Великие Луки Псковской области составляет 25 кв.м, не являются достоверными, что противоречит положениям ч. 2 ст. 1 Закона 218-ФЗ.

Доказательств того, что в настоящее время площадь вышеуказанных квартир составляет 25 кв.м, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления Росреестра по Псковской области суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно площади следующих объектов недвижимости, в соответствии с техническим планом, выполненном ДД.ММ.ГГГГ:

1. <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, с 25 кв. м на 24,7 кв. м;

2. <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, с 25 кв. м на 24,7 кв. м;

3. <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, с 25 кв. м на 24,7 кв. м;

4. <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, с 25 кв. м на 24,8 кв. м;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Иванова

Решение суда в окончательной форме составлено 05 августа 2021 года

Судья Е.В. Иванова