Решение № 2-581/2017 2-62/2018 2-62/2018 (2-581/2017;) ~ М-556/2017 М-556/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-62/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.Урень 15 февраля 2018 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком, 5100 кв.м. расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером (далее КН) №.

В 2017 году истец обратился за подготовкой межевого плана для уточнения площади земельного участка в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес>, расположены границы земельного участка с кадастровым номером №, который располагается по адресу <адрес>

Фактически имеет место пресечение границ земельных участков, что недопустимо.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что координаты земельного участка с №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, определены неверно, так как конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участка на местности. Границы земельного участка должны лежать по адресу <адрес>, но фактически они лежат по адресу <адрес>.

Ошибочны следующие координаты земельного участка с №

№точки

Существующие координаты X Y

1

662031.80

2334265.20

2

662025.10

2334276.40

3

662023.80

2334275.70

4

662019.70

2334282

5

662020.90

2334283

6

662004.60

2334315.40

7

662028.30

2334328

8

662055.70

2334280.30

Реестровая ошибка в сведениях была допущена кадастровым инженером, который подготавливал межевой план, при уточнении границ земельного участка с №.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, владеющими по ? доле в общей долевой собственности, земельного участка, передавалась просьба об исправлении реестровой ошибки, но так как данные граждане не проживают на территории д.Большая Арья, эту просьбу они не исполнили.

На основании изложенного, ФИО1 просит:

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1585 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№точки

Существующие координаты X Y

1

662031.80

2334265.20

2

662025.10

2334276.40

3

662023.80

2334275.70

4

662019.70

2334282

5

662020.90

2334283

6

662004.60

2334315.40

7

662028.30

2334328

8

662055.70

2334280.30

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№точки

Существующие координаты X Y

1

662031.80

2334265.20

2

662025.10

2334276.40

3

662023.80

2334275.70

4

662019.70

2334282

5

662020.90

2334283

6

662004.60

2334315.40

7

662028.30

2334328

8

662055.70

2334280.30

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что на праве собственности он владеет земельным участком, 5100 кв.м. расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером (далее КН) №. В 2017 году он обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес>, расположены границы земельного участка с кадастровым номером №, который располагается по адресу <адрес>, который находится в общей долевой собственности ответчиков. Ответчики просьбу об исправлении обнаруженной реестровой ошибки проигнорировали. Фактически имеет место пресечение границ земельных участков, он не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную реестровую ошибку.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 5100 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> и имеет кадастровый номер (далее КН) №.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2017г.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ГКН, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельного участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически расположены по адресу: <адрес> лежит на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания межевания земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного по адресу: <адрес> недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного по адресу: <адрес> из ГКН, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1585 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№точки

Существующие координаты X Y

1

662031.80

2334265.20

2

662025.10

2334276.40

3

662023.80

2334275.70

4

662019.70

2334282

5

662020.90

2334283

6

662004.60

2334315.40

7

662028.30

2334328

8

662055.70

2334280.30

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№точки

Существующие координаты X Y

1

662031.80

2334265.20

2

662025.10

2334276.40

3

662023.80

2334275.70

4

662019.70

2334282

5

662020.90

2334283

6

662004.60

2334315.40

7

662028.30

2334328

8

662055.70

2334280.30

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Уренский районный суд Нижегородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова