Решение № 2-3202/2017 2-3202/2017 ~ М-2527/2017 М-2527/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3202/2017

Дело № 2-3202/17 24 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Между ФИО2 и её матерью, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ истицей и ФИО1 совместно на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> представлены необходимые документы. Однако, в нарушении сроков, переход права собственности на спорную квартиру, зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 умерла. В связи с тем, что ФИО1 умерла, ей было отказано в государственной регистрации прав и возвращены ранее поданные документы. Спорная квартира принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Договор дарения между истицей и ФИО1, заключен в соответствии со ст. ст. 572 и 574 ГК РФ в надлежащей форме, лицами, имеющими на это право. Сторонами договор исполнен, квартира была передана дарителем одаряемой, одаряемая квартиру в дар приняла, потому сам договор и переход права собственности подлежали в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации. Поскольку даритель ФИО10 лично участвовала в заключении договора дарения и подачи документов для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, заявление ею отозвано не было, то факт ее смерти не является основанием для отказа в переходе права собственности на квартиру одаряемой ФИО8 Истица считает, что договор дарения квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Истец уточнил требование иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо Управление Росреестра в Ленинградской области в судебное заседания не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1 подарила ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, одаряемая указанную квартиру приняла, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра в <адрес> за государственной регистрацией права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается описью документов (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра в <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается описью документов (л.д.13).

Спорная квартира представляет собой жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.15-18).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 подарила ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, одаряемая указанную квартиру приняла, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра в <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается описью документов.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 (даритель) выразил свою волю на совершение сделки дарения принадлежащей ей квартиры, подписав договор дарения, одаряемый квартиру принял. Договор дарения заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли дарителя, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными.

На основании ст. 218, 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (29.10.2017 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: