Решение № 2-4338/2024 2-4338/2024~М-3588/2024 М-3588/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-4338/2024

86RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Луговской о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Луговской о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что более 25 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре не представляется возможным, так как второй стороны, которая передавала квартиру АООТ «ФИО7 ЛПХ» в настоящее время не существует. С 1999 г. истец открыто владеет имуществом, не от того не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО8

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От Администрации сельского поселения Луговской поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, где также указано на согласие ответчика с исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых переждан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Росси йской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, истец с 1988 г. работал в Белогорском ДОЗПО «Хантымансийсклес», ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДОЗПО «Хантымансийсклес» переименован в ФИО7 Леспромхоз КПЛО «Хантымансийсклес», ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АООТ «ФИО7 ЛПХ».

Квартира № по <адрес> в <адрес> предоставлена истцу по месту работы, с 1990 г. ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, члены семьи - ФИО4 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО5 – дочь.

С ДД.ММ.ГГГГ истец имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом серии 6707 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, АООТ ФИО7 ЛПХ передало в частную собственность ФИО1, ФИО5 (дочь), ФИО3 (дочь) квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Луговской территории ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания 1959, одноэтажное деревянное здание с печным отоплением, состоящее из кухни площадью 12,9 кв.м., комнаты – 16,3 км.м.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании, продавцом по вышеуказанному договору выступали АООТ ФИО7 ЛПХ, в лице ФИО6, действующего на основании Устава №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора, АООТ ФИО7 ЛПХ передает в частную собственность (бесплатно) <адрес>, не подлежащую капитальному ремонту на момент приватизации по <адрес>.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в местной администрации и в районном бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что законность договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истца, он там живет, владеет ею и пользуется, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи на протяжении более 25 лет с момента заключения договора приватизации.

Данный договор зарегистрирован в Администрации Луговской территории ДД.ММ.ГГГГ Сведений о заключении теми же сторонами относительно той же самой квартиры другого договора суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером 86:02:0000000:8910, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 86:02:0000000:8910 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8, ФИО3 не выразили желание признать право собственности на жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1999 г. законодательства о приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером 86:02:000000:8910, расположенное по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Луговской о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 6707 № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 86:02:0000000:8910, расположенное по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина